楼盘网|还在担心房价上涨？楼市降温明显，上半年有房企降价40%
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上半年全国平均房价上涨1.27%！看到这个数据 ， 再联系到今年上半年的楼市行情 ， 大部分人都会认为中国的房价还会继续上涨 ， 因此最近一段时间市场上的购房者明显浮躁很多 ， 多多少少都会担心再不买房以后就再也买不起了 。 但中国房价真的会继续上涨吗？在讨论这个问题之前我们可以看看开发商上半年的销售数据 。 南都大数据显示 ， 截至7月14日监测的50家房企中已经有38家房企公布了上半年的销售业绩 ， 其中20家房企销售价格同比去年出现下降 ， 其中降幅最大的达到42.26%！虽然表面上全国房价出现了上涨 ， 但开发商却在大幅度降价销售 ， 这说明什么？只能说明楼市行情并不好 。
房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。 这是国家对楼市发展定下的基调 ， 在限购政策的影响下楼市购房需求受到了极大限制 ， 很多原来准备买房的投资者现在因为政策限制已经失去了购房资格 。 所以这就是为什么开发商会降价销售的原因 ， 就是因为市场上的购房需求在减少 ， 如果开发商不降价的话 ， 想要顺利把手中的房子卖出去那就只能降价 ， 更何况显示购房需求的并不仅仅只有调控政策 ， 还有市场压力 。 上海易居研究院给出的数据显示去年全国50城的房价收入比已经高达13.3 ， 这是国家合理水平的2-4倍 ， 这说明房价已经严重超出居民收入了 ， 在这样的情况下买得起房的人肯定会变少 。 因此不管是从政策方面来看 ， 还是从市场因素考虑 ， 楼市购房需求都会减少 。
房企负债也是楼市里经常提及到的一个问题 ， 而从某个程度上来看 ， 排名靠前、体量较大的房企面临的债务压力可能会更大 ， 因为大型房企运营的项目普遍较大 ， 需要向外贷款的资金也就比较多 ， 一个项目就可能背负几千万甚至上亿的负债 。 如果项目正常运营的话不会出现问题 ， 但今年上半年因为特殊原因楼市停工了两个月 ， 导致开发商项目出现了停工停产的情况 ， 资金周转压力加大 ， 再加上融资渠道受限的原因 ， 开发商想要缓解资金压力就只能选择降价销售 ， 因为只有这样才能更快的筹集资金 。 实际上从2016年楼市调控开始之后 ， 笔者就一直在强调房企负债问题 ， 认为在高负债的压力下 ， 房企降价销售将会成为市场常态 ， 因此购房者完全不用担心房价上涨这个问题 。
【楼盘网|还在担心房价上涨？楼市降温明显，上半年有房企降价40%】未来楼市是属于刚需的 ， 所以大家完全没必要担心买不起房这个问题 ， 只要静下来心来等到总能买到便宜的房子 ， 就算买不到新房也能买到便宜的二手房 ， 毕竟现在市场上的二手房待售量实在是太多了 ， 有好几个城市都突破了10万套 ， 供应严重过剩房价怎么可能会不出现下跌呢？而且话又说回来 ， 今年上半年全国平均房价仅仅只上涨了1.27% ， 这点涨幅连物价涨幅都比不上 ， 所以别看名义上出现了上涨 ， 但实质上房价其实是在下跌的 。
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