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二手房|二手房市场下半年能否继续火( 二 )


郑州二手房3月份开始复苏5月份已同去年持平
春江水暖鸭先知 ， 一线经纪人的感知往往是准确的：疫情缓解后 ， 郑州市二手住宅挂牌量和成交量激增 。 看起来 ， 郑州市二手房市场的交易量已经回到正轨 。
根据郑州市住房保障和房地产管理局公示的数据 ， 近半年的住宅二手房成交量如下：2019年12月 ， 成交6430套；2020年1月 ， 成交4969套；2月 ， 成交32套；3月 ， 成交1139套；4月 ， 成交5519套；5月 ， 成交6013套 。
成交价格方面 ， 2019年12月 ， 成交均价10021元/平方米；2020年1月 ， 成交均价10536元/平方米；2月 ， 成交均价6271元/平方米；3月 ， 成交均价10630元/平方米；4月 ， 成交均价10192元/平方米；5月 ， 成交均价10079元/平方米 。
从上述数据中可以看出 ， 郑州市的二手房成交量呈深“V”字变化 ， 于2月跌入谷底后 ， 3月开始反弹复苏 ， 5月份量、价均与去年持平 。
贝壳研究院郑州分院研究员说 ， 结合上述数据和贝壳找房平台数据来看 ， 目前郑州市二手房每月的成交量和成交均价正在回归正常水平 ， 但从整体来看 ， 2020年上半年 ， 郑州市二手房成交的量、价齐跌 。
此外 ， 据诸葛找房数据研究中心监测 ， 5月份 ， 郑州市调价房源持续增多 ， 创近一年来新高 。 价格调整的二手房数量有35714套 ， 其中降价房源31370套 ， 占比约88% ， 平均降幅4.09万元/套 ， 较4月下降0.19万元/套 。
观点
二手房市场“火热”持续不久 ， 将渐趋稳定
一直以来 ， 郑州市的房地产市场都是新房火热、二手房冷清 。
在2020年二季度的行业恢复期中 ， 二手房市场在短期内回归至正常水平 ， 这令某新房项目的营销经理羡慕不已：“新楼盘各种营销手段玩出了花儿 ， 但市场依旧不够好 ， 比去年年底和去年同期差得太多了 。 二手房虽然一直平淡 ， 但胜在稳定 。 ”
在他看来 ， 疫情给购房者的购房观念带来了较大改变 ， 面对配套不齐全的城市周边区域 ， 购房者的顾虑会更多 ， 而市区内的二手房不仅配套齐全 ， 价格上也有优势 。
贝壳研究院郑州分院在其《2020郑州贝壳半年报》中提到 ， 2020年以来 ， 贝壳找房每月二手房新增客源量在持续上涨 ， 且高于2019年同期 。 在刚刚过去的6月份 ， 新增二手房客源量达26.9万组 ， 同比增长4倍多 。 而当月房源挂牌量仅有1.93万组 。
新增客房比约为14 ， 郑州市二手房市场会持续火热吗？郑州一家中介门店店东杨方文对此予以否定 。 他认为 ， 郑州二手房市场不存在“火热”一说 。 “这段时间 ， 二手房成交量明显增加 ， 是因为疫情期间积攒了大部分的需求 ， 我们现在成交的很多客户也是当时积攒来的 。 目前 ， 许多来店询问的客户就是冲着低价来的 ， 但价格优惠的房源其实已经卖得差不多了 。 ”
当前新挂牌房源价格持续走低 ， 议价空间比此前小了不少 ， “这就会使得二手房重回往常的冷清 。 ”杨方文说 。
德佑汝河路门店经纪人蒋女士也表达了同样的观点 ， 她目前接触到的二手房购房客户大多在观望 。 从目前的一线市场看 ， 下半年的郑州二手房市场与往年不会有太多差别 。


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