房地产市场|深圳出台“史上最严”楼市限购令
【房地产市场|深圳出台“史上最严”楼市限购令】本报采访人员 倪 浩
深圳15日颁布实施楼市调控新政 ， 以平抑3月份以来持续升温的房地产市场 。 新政涉及购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容 ， 被市场称为“深八条” ， 并以其调控力度之大被称为深圳“史上最严”楼市调控政策 。
“深八条”中最为重磅的内容是大幅提高了在深圳购房的政策门槛 。 根据新政 ， 深圳户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年 ， 且能提供购房之日前连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。 而之前的规定并无落户和社保在时限上的要求 。
在北京西二旗一家IT公司上班的祝先生 ， 毕业后将户口落到深圳 。 因为没有在京买房资格 ， 他打算近期在深圳买房后离开北京 。 他告诉《环球时报》采访人员 ， 此次深圳楼市新政让他瞬间失去了置业深圳的资格 ， 除了落户未满3年外 ， 他在深圳基本上也无个人纳税记录 。
除严格限制购房资格外 ， 深圳楼市新政还在购房信贷、税收以及豪宅税重启等方面有了新要求 ， 提高房产持有和交易成本 。 新政使得不合要求的人在深圳购房无望 ， 也使得短期突击炒作深圳楼市几无可能 。
因为深圳楼市持续火热 ， 调控政策出台成为市场的预期 。 数据显示 ， 疫情得到有效控制后 ， 3月份起深圳楼市不断升温 ， 房价领涨全国 。 根据中原地产的数据 ， 6月份深圳二手房价同比涨幅达到14.55%的高峰、环比上涨1.48% ， 同比环比涨幅均居百城首位 ， 不少投机买房者纷纷入市 。 中原地产分析师张大伟认为 ， 深圳是全国最近一轮楼市上涨的“领头羊” ， 楼市炒作氛围浓厚 。
深圳楼市新政出台之后 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉发表点评认为 ， 楼市新政可谓是对症下药 ， 打击投机炒作、违规加杠杆 ， 短期内肯定会压制住深圳房价 。 张大伟预计 ， 部分投资客很可能开始离场 ， 市场在7-8月开始成交量快速萎缩 ， 房价也将开始调整 。
在深圳之前 ， 房价涨势明显的宁波、东莞、杭州近期都分别出台楼市调控政策 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《环球时报》采访人员 ， 深圳楼市新政的出台至少说明了今年房地产的政策风向 ， 后续其他房价不稳定、上涨过快的城市 ， 也可能会有政策出台 。 ▲
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