深圳|原创深圳限购收紧，“深八条”下炒房资金会不会加快转战A股？
_本文原题为 深圳限购收紧 ， “深八条”下炒房资金会不会加快转战A股？
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房地产
这些年来 ， 作为一线大城市的深圳 ， 在房住不炒的大背景下 ， 房价却处于持续攀升的状态 ， 当地炒房的热情一直高涨 ， 促使深圳的房价基本上处于历史高位水平 。
根据数据显示 ， 今年上半年 ， 深圳二手房住宅成交套数的同比增速高达39.9% ， 远远高于其余一二线城市的增速水平 。 与此同时 ， 从深圳二手住宅的市场价格来看 ， 仍然处于高烧不退的状态 ， 今年上半年累计同比涨幅达到了8% 。 至于部分核心区域的房价 ， 累计涨幅也就更为明显了 。
与北京、上海等核心城市相比 ， 这些年来深圳房产的调控力度略显宽松 ， 加上深圳独特的地理位置以及特殊战略优势 ， 更容易吸引炒房资金的积极介入 。 但是 ， 随着这些年来炒房资金的积极介入 ， 加上当地房产市场赚钱效应的水涨船高 ， 深圳房价的高烧不退却与国内的房住不炒基调有所背离 ， 政策降温的预期也就愈发浓厚了 。
“深八条”的突然出台 ， 对不少炒房资金来说 ， 确实是产生出较大的冲击影响 。 与此同时 ， 对不少观望买家来说 ， 更是措手不及 。
按照“深八条”的要求 ， 一方面需要在深圳落户满三年时间 ， 而且需要连续缴纳36个月个税或者社保才具有购买商品房的资格；另一方面对购房人家庭名下在本市拥有一套住房的 ， 购买普通住房贷款的首付款比例不低于70% ， 非普通住房的贷款首付款比例不低于80%等 。
其中 ， 最具影响力的措施 ， 莫过于针对夫妻离异的情况 ， 对假离婚现象将会构成不少的打击 。 根据规则显示 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 由此可见 ， 从“深八条”的规则来看 ， 确实考虑到了方方面面的内容 ， 即使刚需者或投机炒房者还会有不少的钻空子策略 ， 但整体来说 ， 未来在深圳购房的难度已经明显提升了 ， 不仅仅体现在交易成本、购买门槛的提升 ， 而且还大幅延长了购房者的购房交易时间成本 ， 进一步打击了炒房资金的投机行为 。
不过 ， 这一突如其来的政策 ， 却导致不少处于观望期的购房者错失了购房的机会 ， 在深圳落户满三年 ， 且连续缴纳36个月个税或社保的条件 ， 足以把不少购房者拒之门外 。 对前几年提前购房的人来说 ， 也会显得相对幸运 。
“深八条”的出台 ， 对炒房资金来说 ， 确实会带来不少的影响 。 其中 ， 最直接的影响 ， 还是增加了交易的成本以及提升了购房交易的难度 ， 对高杠杆炒房的资金来说 ， 无疑带来非常明显的冲击压力 。
“民间资金多 ， 投资渠道少” ， 这是国内市场长期存在的现象 。 前几年 ， 深圳房地产市场过于火热 ， 由此导致大量资金涌向深圳房地产市场 ， 并进一步助推了深圳房价的水涨船高 。 如今 ， 在“深八条”的影响下 ， 估计对炒房资金来说 ， 将会重新考虑应对的策略 ， 但更可能选择其余限制条件不严的城市寻求更多的投资机会 ， 意在实现资产的持续增值 。
那么 ， 在房地产降温的背景下 ， 是否会促使炒房资金加快转战A股市场呢？
不可否认的是 ， 在当前A股市场比较活跃的背景下 ， 会促使部分炒房资金进入股票市场 ， 但更多资金可能会抱着“捞一把就跑”的心态 。 因为 ， 对不少投资者来说 ， 早已认识到中国股市牛短熊长的运行特征 ， 资金投资股市仍需要考虑到交易成本、时间成本等因素 ， 对高杠杆资金来说 ， 稍有不慎 ， 则可能会引发不可控的投资风险 ， 得不偿失 。
在这一次“深八条”的影响之下 ， 实际上更进一步强调了国内房地产市场“房住不炒”的政策定位 。 对持续火热的房地产市场 ， 总会存在不少的政策措施为其降温消火 。 至于近期热起来的股票市场 ， 同样离不开政策的压力 ， 近期股市、房地产频繁推出降温的措施 ， 也反映出当前国内政策的谨慎性 ， 当年杠杆牛市的经验教训确实非常深刻 ， 在资金宽松预期下 ， 对股市、房地产等主要投资渠道 ， 更是时刻遭到政策监管的紧盯 。
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