签了合同房屋买卖却陷入僵局，业主质疑遭“贝壳找房”套路签约
南都讯5月11日与中介、买家签订卖房合约 ， 但时至今日房产交易却无法继续 ， 陷入僵局 。 近日 ， 来自苏州的谭先生向南都投诉称 ， 怀疑自己遭遇了珠海中介平台“贝壳找房”的套路签约 。 对此 ， 门店方德佑格力广场店和贝壳找房方面回应称 ， 合同确定存在问题 ， 但只是工作失误 ， 并非“签约套路” ， 已经在积极处理 ， 并愿意承担谭先生损失 。
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德佑格力广场门店
业主：怀疑遭遇“套路签约”
谭先生介绍 ， 自己是江苏苏州人 ， 有一套房产位于珠海拱北 ， 今年想卖房套现 。 出于对平台的认可 ， 他将售房信息上传至了贝壳找房APP 。 不久后 ， 他接到珠海德佑格力广场店的中介经纪人电话 ， 表明有买家愿意购买他的房产 。 5月11日 ， 从苏州赶到珠海的他 ， 在德佑门店与买家、中介公司签订了居间服务合同 ， 约定交易价格为93万元 ， 买、卖双方居间服务费分别为9300元、10000元 。 签约后他收取了买家10万元定金 。
由于房产尚有按揭 ， 签约后 ， 谭先生便开始向银行申请提前还款 。 但在继续执行合同时遭遇了问题 。
谭先生表示 ， 他提出按合同请买方尽快履约办理相关贷款手续 ， 开始德佑门店经纪人以各种理由搪塞 ， 说对方在准备资料 。 多次催促下 ， 经纪人直接表示 ， 客户不配合办理贷款 ， 而且当初签署的合同有漏洞 ， 导致无法履约 。
直到这时 ， 再次查阅合同 ， 他发现了诸多问题 。
谭先生向采访人员表示 ， 首先 ， 他发现虽然自己签的三方合同上印有“德佑”字眼 ， 但上面的居间人公章却是一家叫“珠海惠居寻房地产经纪有限公司”的公司；其次 ， 合同签约的并非是买家本人 ， 而是一个委托授权人 ， 另外支付定金的账户 ， 却又是第三人；最让他疑惑的是 ， 合同中关于买家按揭贷款的时间并无约定 。
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合同中并未约定贷款流程时限 。
除了以上几点外 ， 他还表示 ， 自己通过不动产登记中心网站查询发现 ， 自己的网签合同房屋交易金额为88万元 ， 而非实际的93万元 。 最令他不解的是 ， 自己的房子还有一笔抵押记录 ， 抵押金额为10万元 ， 而抵押申请人是德佑格力广场店的负责人 。
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网签合同价格为88万元 ， 而非93万元 。
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不动产登记查询到房屋多了一笔抵押记录 ， 抵押权人为德佑格力广场店店东 。
“我怀疑自己遭遇了‘套路签约’” ， 谭先生称 ， 他之前就听说过 ， 有中介通过类似方法以低价“锁定”房屋销售权 ， 以赚取差价 。
采访人员核实：合同确有漏洞
对于谭先生投诉 ， 采访人员也先后查看了三方的合同 ， 并前往德佑格力广场店求证 ， 另外采访人员也向购房者王女士、贝壳找房平台对相关情况进行了了解 。
采访人员发现 ， 三方签署的合同为德佑品牌官方的统一格式合同 ， 内容由经纪人进行填写 。 采访人员将合同发给多位律师查看 ， 律师均表示 ， 该合同在流程约定上 ， 确实存在问题 ， 一是对买房贷款时间的约定上未进行填写 ， 二是关于房屋解除抵押资金来源 ， 也未有明确约定 。
对于谭先生讲述的其他情况 ， 采访人员也一一进行了核实 。 经核实 ， 为谭先生提供居间服务的德佑格力广场店 ， 系加盟店 ， 其法律主体为“珠海惠居寻房地产经纪有限公司” 。 购房人、代理签约人、打款人也确系不同的三人 。
根据谭先生在珠海不动产登记中心打印的《珠海市存量房买卖合同》和不动产登记情况查询两份资料 ， 其中确实能看到 ， 房屋买卖价格为88万元 。 且在抵押登记情况一栏中 ， 除了银行按揭抵押外 ， 还有一份案件编号为da20201600的抵押记录 ， 抵押权人为德佑格力广场店负责人刘某 ， 被担保主债权数额为10万元 。
德佑：只是正常合同纠纷
正常的房产交易为何会陷入僵局？采访人员也致电了买方王女士 ， 王女士表示 ， 自己也不认识德佑方面的中介 ， 只是一个正常的购房者 。 之所以最终没有办理贷款 ， 主要是两方面原因 ， 一是业主没有及时去解除房产抵押 ， 二是自己获悉经纪人曾私自去联系自己的贷款银行 ， 了解信息 ， 她认为这是对自己的极大冒犯 。 此外 ，她还向采访人员表示 ， 因为人在北京 ， 所以第一次的签约是委托他人进行的 ， “10万定金转账的人是我的母亲 ， 也不是其他人” 。
对于买卖双方的说法 ， 德佑格力广场店经理 ， 也是交易合同的经手人之一的何女士表示 ， 确系自己工作疏忽 ， 导致交易合同中存在问题 ， 主要是对买房贷款时间节点没有进行约定 。 但她也再三表示 ， 买家是真实存在的 ， 绝不是谭先生所质疑的“套路签约” 。 为此 ， 她也向采访人员提供了王女士在贝壳找房APP的约看该房产的信息记录 ， 以及曾经与王女士的微信聊天记录 ， 微信聊天显示 ， 王女士曾在6月7日从北京赴珠海办理购房事宜 ， 门店还安排了工作人员前往接机 。 “这起事件只是一起普通的合同 ， 绝非是谭先生所质疑的情况” ， 采访中 ， 门店方和贝壳找房方面多次强调 。 对于最终合同履行陷入僵局的原因 ， 她表示 ， “就是双方就交易细节产生纠纷 ， 但由于合同上没有约定执行时间 ， 导致合同无法继续履行 ， 买方又抓住了这个漏洞 ， 趁机压价 ， 要求将购房价格改为80万” 。
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