一姐说房|坚持3年不买房房价就跌了？醒醒吧，房价没有想象中那么“脆弱”
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地价高 ， 房价会不会涨？这样的焦虑在购房者之间是会传染的 。 然而 ， 土地价格高 ， 或者说开发商这个时候选择拿地建房 ， 难道不是深思熟虑之后的结果吗？尤其是在三四线城市高价拿地 ， 在考虑利润之后 ， 那么势必会选择好地段的地块 。 所以要记住 ， 土地热 ， 也只是热的那几个区域 ， 而对于买房人来说 ， 往土地热或者说配套好的区域买房 ， 是准没错的 。
而三四线城市房价也没有想象中那么“不堪一击” ， 最近南阳再出地王的消息 ， 引起了不少购房者的注意 ， 在今年的上半年 ， 一些三四线楼市并没有想象中那么悲观 ， 反而小幅度微涨的现象依然存在 。
一些购房者显然对我国楼市看法比较乐观 ， 认为房价迟早会跌 ， 大家坚持不买房 ， 房子没人买 ， 房价不就跌了么？这个说法 ， 低估了大众对于房子的需求 。 就说疫情期间这几个月吧 ， 很多人猜想疫情会对房地产产生很大的影响 ， 但是实际上疫情结束后 ， 我国房地产热起来了 ， 拿地的拿地 ， 涨价的涨价 ， 开发商肆意猖獗了好几个月 。 上半年的楼市 ， 可谓是相当火热的 。 所以 ， 醒醒吧 ， 房价没有想象中那么“脆弱” 。
既然房价难跌 ， 坚持3年不买房也不是一个好办法 ， 那么房价如何才能跌呢？除非满足3个条件 ， 否则房价难跌 。
条件一：调控结束
【一姐说房|坚持3年不买房房价就跌了？醒醒吧，房价没有想象中那么“脆弱”】实际上 ， 不少城市房价已经跌了 ， 但是只是“涨幅跌了”罢了 ， 对广大购房者来说 ， 房价不跌的明显一点 ， 大家根本不认为是跌 。 但是 ， 调控是为了稳定楼市 ， 以减轻房地产泡沫对于经济的刺激和影响 ， 所以从这个角度来说 ， 调控起码得结束了 ， 然后任由市场自我调节 ， 房价该涨的涨 ， 该跌就跌 ， 保持在一个合理区间内 ， 那是比较容易实现的事情 。
条件二：房产税出现
其次 ， 房价要跌 ， 很大的一个条件就是 ， 房产税得出台 。 房产税的出台 ， 对炒房客和多套房持有者会有相当大的影响 ， 只要他们把手里的房子拿出来了 ， 市面上的房子多了之后 ， 由于竞争力的关系 ， 需求的减少 ， 房价自然也就可能下跌了 。 但是房产税的出台显然没有那么容易 ， 还在起草案的阶段 ， 且草案都还没有出现 。
条件三：供求关系发生变化
最后 ， 就是我们住房市场供求关系发生变化 。 如今住房面积已经接近50平米的人均 ， 但是房子多了 ， 空置房也多了 ， 却没人买得起 ， 房子也没有流通起来 。 房子多了没用 ， 得流通起来 ， 让供求关系摆在明面上 。 投资炒房的人少了 ， 老龄化使得需求也少了 ， 供大于求且摆在明面上的时候 ， 房价就能跌了 。
即使到了下跌期 ， 跌幅也不会太大 ， 这是肯定的 。 跌幅太大不是好事 ， 房地产影响到的行业人群太多了 ， 加上我国经济增速变缓慢 ， 房价跌幅太大显然不是一件好事 。
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