深圳二手房|深圳加码楼市调控！又要有一批人不离婚了……
中新网客户端北京7月15日电(彭婧如)15日，传闻许久的深圳楼市调控新政落地，新政八条“狠招”收紧调控，限购限贷均有涉及，并立即施行 。
如，在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房，等等 。
买房人：一觉醒来，快到手的房子飞了
“我刚在深圳落完户不久，这下好了，快到手的房子飞了 。”深圳购房群里的一位女士表示，本来最近准备一手交钱一手交房，没想到今天的新政，影响了买房计划 。
7月15日，深圳市住房和建设局等多个部门发布的楼市新政调整商品住房限购年限：深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房 。
“我在深圳的社保快满5年了，这样看来还不如不落户，落户反倒不能买房了 。”该女士解释，自己刚落户，不满足新政中落户满三年方能购房的规定，按照政策的表述就不具备买房资格 。
但根据深圳发布的通知：非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。
“对购房者来讲，可能会存在误伤刚性需求或者合理改善性需求的情况 。但之前深圳的限购政策一直存在漏洞，现在新政‘打补丁’的作用非常明显，尤其是限贷政策 。”房地产行业专家谢逸枫向中新网表示 。
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资料图 。中新社采访人员 韦亮 摄
限贷政策方面，深圳新政“认房又认贷”，实施差别化信贷措施 。
购房人家庭为深圳首套房且无房贷记录的，执行首付比例30%；本市首套房但有贷款记录的，普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于60%；本市二套房的，普通住房首付比例不低于70%，非普通住房首付款比例不低于80% 。
而且，“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。”
【深圳二手房|深圳加码楼市调控！又要有一批人不离婚了……】中介：带客户走到半路，客户失去了购房资格
深圳的购房者孙先生对新政中“本通知自发布之日起施行”的声明非常满意 。“终于不用因为中介的小道消息整天担惊受怕了 。
“我带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格 。”这是15日一位深圳房地产中介朋友圈的真实写照 。
此前，因“深圳即将出台房地产调控新政”的消息被传得沸沸扬扬，导致短期内深圳二手房周网签数据环比上涨40.7% 。
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资料图：深圳土地房产交易大厦 。郑小红 摄
“如果政策收紧的传言出现，会使得购房者加快入市，因为大家担心购房的不确定性增加 。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 。
上半年，伴随着“豪宅秒光”“喝茶费百万”“千人抢5套房”等关键词，深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复 。根据诸葛找房数据显示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累计同比达39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%) 。
价格方面更是坚挺 。截至2020年6月，深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米，上半年累计同比上涨8.0% 。
为此，深圳市房地产中介协会日前提示：上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围 。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息 。
“该降点温了 。”孙先生说 。
“前途未卜 。”深圳的一位房地产中介这样形容自己看到楼市新政之后的感受 。他表示，自己未来一段时间的业务量可能会大打折扣 。“新政后面几条多少会有办法解决，但第一条落户且社保满三年的规定，会卡住不少人 。”
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