山药蛋视频|2020年之后，3类“热门”房产处境尴尬，“贬值潮”或将开启
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这3类曾经的“热门”房产 ， 2020年之后或将陷入“贬值潮” ， 持有的家庭 ， 要做好心理准备了：
1、高层住宅今年官方发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》 ， 其中明确要求 ， 一般不得新建500米以上建筑 ， 新建100米以上建筑应充分论证、集中布局 ， 与空间结构 ， 消防救援水平相适宜 ， 县城要以多层为主 。 意味着 ， 30层以上的高层住宅将减少 ， 尤其是县城 ， “高层荒漠”会逐渐显现 ， 连开发商都减少这类房建造 ， 未来选择投资房产的人也会尽量避开高层 ， 那么对于持房者来说 ， 房子想转手 ， 会越来越困难 。
2、部分学区房学区房本身的价值并不高 ， 并且 ， 由于大多数学区房都是高龄二手房 ， 房屋质量都非常堪忧 ， 唯一的优势就是被划分在重点学区范围 ， 买到学区房相当于给自己的孩子拿到一张免试通往重点学校的门票 ， 而等到孩子上完学后 ， 房子仍然可以转卖给其他望子成龙的家庭 ， 是一本万利的投资 。
但自从2016年开始 ， 教育部就发布将对24个城市试点“多校划片”要求 ， 不再像以前一样 ， 只要买到学区房 ， 孩子就能进入重点学校 ， 而是通过随机派位、就近入学方式 ， 今年北京、江苏镇江等地已陆续发布实施要求 ， 意味着 ， 买学区房相当于是在“豪赌” ， 万一孩子没有被分到重点学校 ， 只能就近入学 ， 如果说重点学校不在附近 ， 还是要在普通学校就读 ， 相当于是将“血汗钱”白白打水漂 。
目前国家一再强调教育的公平性 ， 这一政策全面推行只是时间问题 ， 现在想要投资学区房 ， 只能去买临近重点学校附近的 ， 但由于学区房范围收窄了 ， 值得购买的房子更少 ， 受供需影响 ， 这一房产价格将更贵 ， 而其他只是被划分在重点学校范围 ， 但不在重点学校附近的学区房 ， 价值会逐渐降低 ， 尤其是已经实施“多校划片”的地区 ， 这部分学区房将面临的就是加速贬值了 。
3、小产权房曾经这类房产受到很多人的抢购 ， 原因就是没有土地出让金的高成本 ， 房子价格非常便宜 ， 只要等着政策支持房子转正 ， 就能够上市交易了 ， 但在今年之后 ， 这一愿望将彻底破灭 ， 官方已经发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》 ， 明确要求对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等 ， 不得办理登记 ， 不得通过登记将违法用地合法化 。 这一规定对于已经购买小产权房的家庭可以说是晴天霹雳 ， 房子未来不能再上市交易 ， 即使想要转手 ， 也很难有人再接盘 ， 等于是要砸手里了 。
【山药蛋视频|2020年之后，3类“热门”房产处境尴尬，“贬值潮”或将开启】
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