都教授说房|福州安商首盘竣工验收，五四北天量房源即将登场
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这段时间有保持阅读的朋友们知道 ， 前不久我刚刚盘点过福州市区众多已经从期房卖成现房的楼盘 ， 尤其6月份可谓是验收季 ， 大量楼盘进入竣工验收阶段 ， 例如五四北就有天空之城和龙湖璟宸苑（云峰原著）两个楼盘 。
【都教授说房|福州安商首盘竣工验收，五四北天量房源即将登场】到了7月份 ， 我们发现验收季仍然在持续 ， 7月2日福州市建设局发布《关于世茂云图一期分户验收公示》 ， 我们看到和龙湖云峰原著同在杨廷水库片区的世茂五四理想城也已在进行竣工验收 。 到了这一步楼盘已经基本建成 ， 只剩下一些扫尾工作 ， 验收通过之后就能交房并办理产权总登 ， 总登之后购房户和拆迁户就能办理房产证了 。
杨廷水库一带的众多楼盘目前销售情况如何 ， 此前我已经进行过多次盘点 ， 网签公示系统大家也自己会查 。 但是五四理想城和其他楼盘有些不一样 ， 杨廷水库旁的项目大多是商品房 ， 而五四理想城是福州第一个开售的安商房楼盘 。 世茂的这两块地安置房占比为80% ， 2018年1月18日土拍出让 ， 当时成交地价合计14.05亿 。
五四理想城的安商房部分售价为12841元/㎡ ， 需要付出的回购款大约是15.55亿 ， 回购款比地价还高 ， 看上去卖地还要倒贴钱 ， 这已经是安商房土拍模式常见现象 ， 大家已经不必感到稀奇 。 为了确保尽快拿到回购款 ， 安商房楼盘的建设进度往往更有保障 。五四理想城一期、二期合计1687套住宅 ， 目前已经网签的936套 ， 扣除前期已经卖完的商品房部分 ， 安商房部分也就签了几百套 ， 但全部安置房源最终都会由政府回购 。
那么 ， 楼盘数量众多 ， 楼市存量巨大的五四北 ， 如今第一个安商房项目终于要交房了 。 接下来我们便可密切关注 ， 五四理想城的这些安商房交房后多久可以取得房产证呢？拆迁户能否和购房户一起办证 ， 安商房的取证速度会比传统安置房项目快多少？
不过可以肯定的是 ， 这个有着一千多套房源的超级大盘 ， 必然为已经供过于求的市场再提供不少二手房 。 尤其当地本是农村 ， 自建房面积都不小 ， 每家每户分到手的安置房肯定不止一套 ， 其中必然有不少房源要挂牌转让 。
杨廷水库片区地处偏远 ， 周边配套薄弱 ， 虽已开发两年 ， 但目前这一带看上去仍然十分荒凉 ， 而商品房售价却和市中心二手房价相当 ， 卖不动是大家都知道的事情 。 纵然开发商投入了巨大的宣传成本 ， 新房卖一套仍十分不易 ， 手中没有宣传工具的二手房东该怎么卖房呢？显然最大的利器就是价格了 。
俗话说 ， 只有卖不出的价格 ， 没有卖不动的房子 。 相比于背负着沉重土地成本的开发商 ， 拆迁户们取得房屋的成本十分低廉 。 况且五四理想城是容积率较低的纯住宅小区 ， 建筑密度不大 ， 户型以刚需为主 ， 在总价不会很高的情况下 ， 只要用合适的价格低价快跑 ， 还是能够找到不少潜在买家 。
二手房东和开发商之间的卖房竞争 ， 在不远的将来会变得越来越激烈 ， 在供过于求已经十分显著 ， 并将愈演愈烈的情况下 ， 购房人将有更加广阔的空间去谈价 。 因此 ， 今后这一带的二手房价比开发商卖新房的价格便宜得多也丝毫不必奇怪 。
除此之外 ， 这两年来我们看到不少楼盘发生维权 ， 有的业主维权理由是开发商降价 ， 没几个月就让他们损失巨大 。 我们大家都深知此类维权理由底气不足 ， 但这也能让更多人看清楼市真相 。
今年以来福州的新盘并未面临限价压力 ， 往往很偏的地段也能领取一个相当高的备案价 。 而开发商为了拉高市场预期 ， 也很乐于申报高价 ， 然后先按备案价格开盘 ， 能卖多少就卖多少 ， 卖不动再打折降价 。 这样一来 ， 有那么一些被甜言蜜语洗脑的楼市小白 ， 就被一阵急刹车狠狠甩在了山顶上 。
尽管脑回路清奇的人不算很多 ， 可也总有那么一部分人要上套 ， 今后这种降价维权现象恐怕还会反复上演 。 但随着越来越多商品房卖成现房 ， 越来越多安商房办证出售 ， 在安商首盘身后 ， 还有无数楼盘正在加紧施工 。 在选择越来越多的情况下 ， 也希望因购房不慎而引发的人生悲剧能够越来越少发生 。
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