乐居网西安|【乐居大视野】西安楼市100-150m2产品占近7成 市场在抛弃谁？
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乐居买房讯 我们日出而作 ， 日落而归 ， 一天24小时 ， 我们都生活在古城西安这片热土上 ， 在不经意间 ， 你已然发现西安已经走上了快步发展的道路 。 一座座高楼拔地而起 ， 一座座桥梁架起了发展的快速航道 ， 一座座学校陆续建成 ， 一项项工程取得新进展 。 乐居大视野6月上线 ， 已经连续推出6期 ， 本期乐居大视野07期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等 ， 和你一起分享西安楼市动态 。
1、大户型产品渐成趋势 西安楼市在抛弃谁？
在今年以来房价公示以及住房登记的数据里 ， 都能发现一个规律 ， 大户型产品占比逐渐提升 。
从克而瑞西安的一组数据可以看出 ， 100-150m2面积段产品占近7成 ， 100㎡以下仅占比16.5% ， 而150㎡以上房源占比17.8% 。
根据西安美城机构5月的市场月报同样可以看出 ， 5月份西安市住宅各面积段成交占比中 ， 90-120㎡成交占比31%；排在第二位的120-140㎡成交占比为28% ， 占比上升4个百分点；排在第三位的为140-160㎡成交占比为17% ， 较上月下降3个百分点 ， 大致上120-160㎡成交占比就达到了45% 。
上图是节选了部分6月西安楼市的登记数据 ， 当细化到各个面积段的时候 ， 就会发现 ， 市场上大户型产品增多 ， 刚需已经逐渐被“抛弃” 。
被抛弃的刚需还有哪些选择？首先 ， 选择摇号楼盘 ， 万一摇中了呢？第二 ， 选择二手房作为过渡 ， 二手房市场有很多总价不那么高的两室产品 ， 第三 ， 选择城市的边界 ， 如果有好的城市规划 ， 再加上地铁等交通配套 ， 可能会有一个好的预期 。
2、人才认定人数上万！一个月的住宅供应都不够卖？
7月3日 ， 西安市人社局公布6月D、E类人才认定情况 ， 西安市2020年6月D、E类人才认定结果以及2020年西安高校应届毕业生D、E 类人才直通认定结果两项总人数达到14713人……这是个什么概念 ， 即便是5月、6月西安楼市供应量提高 ， 入市的房源数据也就是一万套左右 ， 据乐居西安统计 ， 上半年西安（包含城六区及各开发区、沣东、长安和临潼）共98个楼盘上线登记 ， 总套数为38998套 。 因此 ， 如果这些人才认定 ， 都不受限购影响 ， 可以直接买房 ， 刚好都有买房需求的话 ， 他们就能把整个月的西安楼市供应量买下来 。
这里面一批人可能是刚毕业的大学生 ， 暂时还没有购房的能力 ， 但是 ， 也不排除这里面会存在以投资为目的的购房者 ， 这对西安楼市的稳健发展未必有利 。
3、全运板块加速！华润、融创港务区拿地
上周 ， 土地市场最受关注的莫过于港务区和高新 ， 7月8日 ， 华润拿地217亩；7月9日 ， 融创拿地578亩！高新的关注度高是因为楼面地价 ， 阳光城以13000元/平的单价摘得经二十二路以东、规划十六路以南、纬三十二路以北、规划六路以西64.858亩居住用地 。
目前 ， 港务区已经云集一众品牌房企：绿城、华润、绿地、招商、电建、中冶、万科、融创、中粮等 。 随着全运会的节奏走近 ， 这个区域也将迎来绽放 。
西安奥体中心主体育场是西安奥体中心的一部分 。 在西安奥体中心主体育场、游泳跳水馆6月23日通过竣工验收前 ， 西安奥体中心体育馆已于5月30日通过竣工验收 ， “一场两馆”在7月1日全面交付使用 。 西安全运村运动员村、技术官员村、媒体村正在加快建设 。
4、上周西安发放11张预售证 住宅仅三个
在上周发放预售证的项目里 ， 住宅项目只有：群贤道九號、融创珺庭府、德美万有引俪 ， 目前 ， 除了融创项目 ， 其余两盘都正在登记中 。
上周西咸新区发放8张预售证 ， 星皓·锦樾、中梁壹号院、保利·和光尘樾、中南菩悦东望府、华福国际一期等都取得预售证 。
5、西安多个新盘陆续揭开面纱
上周取得预售证的华福国际7月12日启幕 ， 华福国际由华福地产匠心打造 ， 华福地产2006年源起佛山 ， 如今布局全国10余座城市 ， 千亩教育大盘黄冈学府城和百万方都汇MOHO华福国际都是他们打造和开发 。
另外 ， 合景泰富西安首发力作 ， 7月底即将荣耀面市 。
【乐居网西安|【乐居大视野】西安楼市100-150m2产品占近7成 市场在抛弃谁？】位于西咸新区的中天宸悦营销中心已经正式开放 ， 中天西北集团曾建造了都市之门、招商银行大厦、禾盛京广中心、高新国际商务中心、湖城大境......等作品；高新一期的荣民捌号生活馆也已璀璨开放！
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