十年罕见！北京房租降了！租房市场未来何去何从？
十年罕见！北京房租降了！租房市场未来何去何从？。十年罕见！北京房租降了！租房市场突然“冰封” ， 未来何去何从？
由于新冠肺炎疫情的影响 ， 今年的租房市场可以说是降至“冰点” 。 那么 ， 在人口流动减少 ， 租房需求减少的情况下 ， 房东如何找到租户呢？01房东路边“摆摊”揽客 免中介费直租在河南郑州 ， 房东招租的方式非常特别 ， 一列列整齐的共享单车上 ， 张贴着五花八门的租房信息 ， 最低的价格能到几百元 。租客：每月四百元到一千元 ， 现在租房都这么便宜了 。房东多 ， 是郑州房屋租赁市场的现状， 采访人员看到很多公告栏都被租房广告单贴得满满当当 。 每当有人路过 ， 房东就会立马过来打招呼房东告诉采访人员 ， 最近房子非常难租 ， 这样摆摊直租 ， 既能为租客省下一笔不小的中介费 ， 也能让自己的房子尽快租出去 。郑州房东： 放在中介手里出租会收取半月房租 ， 我租3000元 ， 他们要收1500元 ， 直接租能省下这笔钱 。在广州天河区某城中村 ， 随处可见贴着、挂着的房屋租赁信息 。 招租人坐在标配的小电动上 ， 车前挂着写有房型信息和联系方式的信息牌 ， 聚集在村中的出入口 。采访人员了解到 ， 疫情之下 ， 广州房东们有人月亏8万 ， 不过随着国内疫情的逐步缓解 ， 租房人口回流之下 ， 招租人无一不急切地想把空置的房子租出去 。 一发现有人在关注租赁信息 ， 招租人便迎上去问是否租房 。租客： 以前多少钱？房东： 非疫情时期 ， 6000元-6500元 ，现在便宜了1000元 。北京租赁市场同样遇冷 ， 数据显示成交量下滑超三成 ， 租金也是近十年来罕见下调 。根据58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示 ， 一线城市租房市场热度降温明显 ， 其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4% 。受二次疫情影响 ， 北京租房热度环比下跌最为显著 ， 北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20% 。贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》显示：上半年整体租赁成交价格同比明显下滑 ， 重点18城6月平均租金环比5月下降3.2% ， 同比下降10.9% 。02租房市场旺季不旺 季节周期规律失效一般来说 ， 每年春节过后和高校毕业季 ， 都是租赁市场的传统旺季 ， 成交量和成交价格都会上涨 ， 不过今年这两大租赁旺季也没能让租房市场热闹起来 。黄俊利是深圳福田区的一家房产中介人员 ， 他告诉采访人员 ， 今年一季度的返乡潮租房旺季跟往年同期相比 ， 比较冷清 ， 前来咨询的租客并不算多 ， 来登记房源的房东却络绎不绝 。黄俊利表示 ，去年3月份开年 ， 热门的小区是不会有一两套房子空出来的 ， 出一套就会租一套 。 但据他目前统计范围附近几个小区 ， 就有达100多套空置房 。中介人员介绍 ， 疫情期间 ， 租赁市场的交易量持续下滑 ， 不少房屋中介挂牌房源激增 ， 租金议价空间加大 。深圳美联物业福田南区副总经理翟纪东表示 ，60-70平方米的两房 ， 最高峰时能租到8500元-9000元 ， 但是今年这种户型甚至有6500元 ， 下浮超百分之二十 。今年二季度大学生毕业生的租房旺季同样没有到来 ， 今年三月份 ， 教育部明确2020年将计划扩招18.9万名硕士研究生 ， 加上新冠肺炎疫情给就业带来了挑战 ， 所以今年许多大学毕业生决定继续读研究生 ， 这反过来也给租赁市场带来了压力 。今年中国大学毕业生人数创下874万人的历史新高 ， 专家表示 ， 随着疫情逐步得到控制 ， 毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放 ， 预计7、8月份国内住房租赁市场有望企稳回升 。中国城市发展中心研究员 冯奎：在疫情之后有一个很重要的因素 ， 越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式 ， 而不是以前的合租 ， 这也有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力 。来源：央视网新闻
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