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子木聊房|3万的鹤岗房子，2.2万卖掉，到底哪里出现了问题？

子木聊房|3万的鹤岗房子，2.2万卖掉，到底哪里出现了问题？

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子木聊房|3万的鹤岗房子，2.2万卖掉，到底哪里出现了问题？

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文/子木
1近期 ， 一篇《一个年轻人去鹤岗买了3万元房子 ， 几个月后2.2万元卖了》的文章刷爆网络 ， 引起一片喧嚣 。
故事的主人公叫徐康 ， 27岁的年轻人 ， 在2019年年底于黑龙江鹤岗 ， 花了3万买了一套二手房 。 47平方米 ， 一室一厅 ， 7楼 ， 没电梯 ， 房龄10年 。
本来以为自己有了家 ， 然而世事无常 ， 徐康经历了「两地生活」和新冠疫情后 ， 最后还是选择把房卖掉 。
结果3万买的房子只卖到2.2万元 ， 再次变身为“流浪的老哥” 。
这篇文章成为爆款有很多因素 ， 单看标题就很猎奇 ， “年轻人” ， “3万房子” ， “2.2万元卖掉” 。
很多人都无法理解 ， 在当下贫困县房子单价都飙到上万元的年代 ， 能在一个地级市买到几万元一套的房子 ， 简直不可思议 。
然而这就是赤裸裸的事实 。

鹤岗街道
其实鹤岗在去年就被全国人民所熟知了 ， 记得当初掀起一股热浪 ， 全国「有志」年轻人奔走相告 ， 组团去鹤岗买房 ， 寻找梦的栖息地 。
甚至还有人组团去炒房的 ， 拦都拦不住 。 而今 ， 鹤岗买房的贴吧、微信群再无当年热闹场景 ， 只能用「渺无人烟」来形容 。
曾经那批向往鹤岗的年轻人 ， 也被迫辗转逃离了出来 。
那么他们身上究竟发生了什么事？为何要逃离 ， 鹤岗背后又告诉了我们什么道理 ， 今天子木为大家揭晓真相 ， 背后的真相或许对你有所帮助 。
2徐康说 ， 当初选择去鹤岗 ， 是为了安一个家 。 因为除了鹤岗以外 ， 全国各地的房子都贵得离谱 ， 根本买不起 。
而鹤岗这个地方虽然很远 ， 但起码是地级市 ， 从网上查了一下 ， 人口几十万 ， 城镇化率相当高 ， 达到81.5% 。 在这种条件下 ， 房价竟然几万元一套 ， 真让人匪夷所思 。
于是他辗转几千公里 ， 去鹤岗买了房 ， 为此还背负了1万元的网贷 。 当他拿到红本后 ， 非常开心 。

（图为徐康和他的房产证 ， 来源：中国青年报）
但随后就遇到了很严重的问题-如何生活 。
徐康说 ， 鹤岗作为一个几十万人口地级市 ， 平均工资只有3000左右 。
这个工资水平在当下的世道 ， 什么都做不了 ， 况且他还有一个成家的梦 ， 于是他只能“背井离乡”去拉萨工作 ， 5000元的火锅店工作可以他轻松一点 。
在拉萨的日子里 ， 徐康每天晚上 ， 都会偷偷拿出红色房本偷笑 ， 起码自己有了家 。
然而讽刺的是 ， 自己有了家却真的回不去 。
去过鹤岗的人都知道 ， 3000元一个月的工资是行情价 ， 2000元左右的也不少 。 处于全国下游水平 。
因为当地在煤炭经济倒塌后 ， 产业一片狼藉 。 除了少数国企和政府单位能有一份像样的工作外 ， 其他大部分都是饭店、理发店、洗衣店这种商户在托着经济 。
年轻人没有平台也赚不到钱 ， 只能背井离乡 ， 外出寻找机会 。
常年以往 ， 当地的人口结构已经略显畸形 ， 如果你去鹤岗餐厅吃饭 ， 会发现服务员都是老大妈 ， 公园里闲逛都是老大爷 ， 剩下的就是成批父母外出打工没带走的娃娃们 。
鹤岗市衰落并非偶然 ， 纵使给金山银山和天大的政策激励 ， 都无法泛起浪花 。 为什么？
因为最宝贵的年轻劳动力都不在了 ， 这对于城市发展来说最为致命 。
最后人们才发现 ， 鹤岗这种城市只适合养老 ， 因房价低而踏上这片土地的年轻人最终难逃被迫逃离的命运 。
3徐康说 ， 疫情出现后 ， 火锅店关门 ， 自己失业身无分文 ， 只能选择卖房 ， 然而卖房路程并不顺利 。
文章中讲到：
“徐康把刚入手几个月的房子挂出来 ， 也有人陆续打电话询问 ， “价格能不能低点”“有没有房本” ， 最后的说法都是等疫情结束再看 。 ”
“今年2月底 ， 一个了解他经历的人出手买了他的房子 。 他的预期售价是3万元 ， 后来变成“2.5万元一定能卖掉” ， 最终成交价却变成了2.2万元 。 ”
虽然说徐康是因为疫情打击失业 ， 身无分文才着急卖房 。 但半年时间 ， 3万的房子2.2万出手 ， 对于徐康来说真的是巨大的亏损 。
前前后后房子价值净亏损为-26.67% 。
但徐康没办法 ， 鹤岗的房子真的是「有价无市」 ， 因为当地人并不缺房子 ， 家家户户2-3套 ， 而且人口常年净流出 ， 房子越来越多 ， 外地人也不来鹤岗发展 。

最重要的是 ， 鹤岗的城镇化率相当高 ， 这对于鹤岗楼市来说也是致命的 ， 为什么？
按照官方解释 ， 城镇化率是城市化的度量指标 ， 一般采用人口统计学指标 ， 即城镇人口占总人口（包括农业与非农业）的比重 。
鹤岗过早的完成了城镇化建设 ， 那么也证明鹤岗这座城市周边农民涌入城内的空间变得非常小 。 鹤岗唯一的人口来源渠道也被关闭了 。


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