新房|上半年新房房价表现坚挺 销售端回暖！新房市场整体向好
半岛采访人员 李晓芳
【新房|上半年新房房价表现坚挺 销售端回暖！新房市场整体向好】7月10日，根据诸葛找房发布的2020年房地产市场半年报（新房篇），2020年上半年，在疫情的冲击下，房地产销售与施工阶段性停滞 。尤其是一季度，面对各地售楼处暂停、工地停工，新房市场成交受到冲击 。二季度以来随着疫情的阴霾逐渐褪去，前期积压的需求逐渐释放，市场呈现回暖态势 。
开发投资增速数据走出低谷，销售端回暖
房地产开发投资规模自今年初疫情爆发以来同比大幅下降，1-2月房地产开发投资同比增速跌破负值，为16.3%，创历史新低，但随着疫情逐步受控，企业复工复产稳步进行，房屋新开工面积同比降幅收窄，带动房地产开发投资降幅收窄 。根据数据显示，2020年1-5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0个百分点，几乎与去年同期持平 。
受到疫情影响，1-2月份商品房销售面积和销售额同比创近年来最低，随后市场逐渐恢复，受到二季度楼市整体向好的趋势带动，商品房销售逐渐走出颓势 。1-5月份，商品房销售面积同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0个百分点 。商品房销售额同比下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0个百分点 。
疫情影响下，供需水平“摸底”，回暖态势显现
新房成交腰斩，“小阳春”推迟
2020年春节前后的疫情，给楼市带来沉重的打击 。尤其是一季度，面对各地售楼处暂停、工地停工，新房市场成交受到冲击 。二季度以来随着疫情的阴霾逐渐褪去，市场逐渐复苏，但成交仍不及去年同期水平 。2020年二季度监测60城新房成交10967.9万㎡，同比下跌5.09%，环比上涨181.78% 。
受到疫情冲击，供应端2月份跌幅明显，随着疫情逐渐好转，供应量逐渐提升，2020年5月份供应同比下跌5.5%，接近去年同期水平；供应端发力，成交也在逐渐回暖，5月份同比下跌1.3%，基本恢复到去年同期水平，市场热度显著提升 。随着前期积压的需求逐渐释放，市场成交也逐渐恢复平稳，6月份市场热度相比5月略有降低，同比下跌3.4% 。
房价表现坚挺，涨幅呈逐渐收窄趋势
监测60城商品住宅成交均价处于稳定上涨趋势，尽管疫情期间成交量受到冲击，但是从价格表现上来看较为稳定，保持小幅稳定上升的趋势 。2020年二季度成交均价为15918元/㎡，同比上涨7%，环比上涨0.31% 。从同比涨幅上看，二季度，国内疫情好转，房企为了摆脱疫情负面影响，加速回款，纷纷开启促销步伐，线上线下双管齐下，新房价格涨幅收窄，根据数据显示，2020年6月，监测60城成交价格涨幅与2019年相比上涨4.5个百分点 。
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