江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

紧急辟谣！刚刚卖房的 亏大了？！

紧急辟谣！刚刚卖房的 亏大了？！
文/剑平就在股市如火如荼、突破3400点之时 ， 楼市这边也按捺不住 ， 加入了战局 。昨天我们说到 ， 近日有传闻 ， 7月4日住建部在深圳召开调研会 ， 深圳楼市调控即将升级！结果当天 ， 也就是7月7日 ， 深圳中协发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》称 ， 数据显示 ， 上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散 ， 不负责任的催动楼市成交紧迫氛围 ， 误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7% 。这辟谣辟的真是积极！不过也难怪 ， 环比上涨40.7% ， 这样的数字 ， 搁啥时候都属于异常 。在文件中深圳中协给出了三点提示 ， 简单点说就是：1. 不要信小道消息！2. 不要瞎散播！3. 扰乱市场秩序 ， 是要负责的！消息一出 ， 估计很多着急忙慌卖房子的人肺都气炸了！跟风政策结果跟了个寂寞 ， 这可都是钱啊！但是 ， 话又说回来 ， 这种辟谣其实就两种情况 ， 第一 ， 那就是真的胡说八道 ， 必须辟谣 ， 第二那就比较暧昧了 ， 可能是真有这事 ， 只不过不合时宜地被人给抖出来了 。那深圳 ， 是属于哪种？紧急辟谣！刚刚卖房的 亏大了？！
深圳的楼市 到底热不热我们先来看看 ， 深圳这上半年 ， 在楼市这个市场上 ， 都做了些啥 。4月 ， 深圳宝安区住建局发布通知 ， 针对近期传出新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等百万茶水费问题 ， 即日起开展打击房地产开发商企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动 ， 一经发现 ， 立即采取措施 。同样是4月 ， 央行深圳中心支行向深圳市各商业银行下发通知 ， 要求紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况 。紧急辟谣！刚刚卖房的 亏大了？！
数据来源：深圳金融网5月 ， 深圳住建局下属的深圳市房地产信息平台上 ， 备案名为恒裕金融中心的恒裕深圳湾一期获批预售许可证 ， 但是不到半天 ， 平台上就已经找不到关于恒裕深圳湾的部分相关备案信息 ， 原因是这些房源的最高均价超过了20万一平 ， 直接下架 。而实际上 ， 这些“爱马仕”房源在4月时就已经出现大批量下架现象 。到了6月 ， 深圳又迎来了“隔条街均价飞涨8万一平”、“学区房强行被改 ， 家长跪求孩子学位”等一系列学区房事件 ， 愈演愈烈的同时 ， 又掀起了新房“打新”大潮 ， 海纳公馆认筹了1191人 ， 抢5套房 ， 中签率0.42%！2-3月是疫情严重时期 ， 大家都凉 ， 人聚不到一块儿去 ， 闹不出什么幺蛾子 ， 结果4月复工复产架势一起来 ， 深圳的楼市就可以说是没有一天安宁 。3个月里 ， 除了学区房是从北京开始由上而下地集体整顿外 ， 其他可以说都是深圳的“土特产” 。总结起来很简单 ， 就算你是先行示范区 ， 你也不能这么玩呀 ， 现在楼市新闻天天都有深圳几乎 ， 说到高房价炒房第一个想到的也都是深圳 ， 活脱脱一个活体负面教材......有人可能要说 ， 深圳的楼市 ， 其实没这么火爆呀 ， 都只是表象 。紧急辟谣！刚刚卖房的 亏大了？！
不是深圳不想管 ， 只是想着靠房赚钱的投机倒把者和贪心的地产商太多 ， 又是茶水费又是从银行忽悠经营贷买房啥的 ， 弄得好像热火朝天 。这听起来貌似很蠢 ， 但的确有数据支持 。据凤凰网房产的统计 ， 2020年上半年 ， 深圳总计有21个项目开盘 ， 而2019年同期则有40个项目 。这么算下来 ， 2020这直接被“腰斩” ， 同比下降47.5% 。楼市火热 ， 就这？的确 ， 单从这个角度看 ， 是这样 ， 热度大减 ， 但问题从来都不能从一个角度看 ， 钻牛角尖黑的都能给你说成白的 ， 不是么？据统计 ， 2020年上半年 ， 深圳的一二手住宅网签成交6.07万套 ， 同比上升24.34% 。 其中 ， 二手住宅成交套数（44000套）是新房的（16727套）2倍多 ， 达到去年全年二手房成交量的57% ， 创下自2016年以来的又一次新高 。更值得一提的是 ， 6月单月深圳二手房的成交套数 ， 破万了 ， 是4年以来的最高纪录 ， 即便是去年取消豪宅税时那一波的疯狂涨幅 ， 也未能达到如此境界 。而且根据中商情报网的数据 ， 2020年上半年成交虽然下跌 ， 但是总量依旧超2017年和2018年同期水平 。紧急辟谣！刚刚卖房的 亏大了？！
数据来源：中商情报网这还只是“量” ， 我们再来说说“价” 。紧急辟谣！刚刚卖房的 亏大了？！
数据来源：诸葛找房根据诸葛找房的数据 ， 我们可以看到深圳二手房这个扶摇直上的走势（这么看其实房价涨和谣言的关系可能没那么大 ， 因为这趋势也不是上周才形成的） ， 从1月份的64710一平 ， 到现在的70202一平 ， 涨了8.5%！这要是一般的小额理财产品 ， 可能不会有啥感觉 ， 但是这是房子 ， 深圳的房子 ， 你就算100瓶 ， 均价涨了8.5% ， 那总价可就翻了近60万呀！看了这数字 ， 是不是又感觉炒股不如买房了？至少房价波动小 。当然这里不是要鼓吹买房 ， 只是想吐槽深圳二手房价格的妖魔走势 ， 留言区请口下留情 。除去量价齐升 ， 深圳的土拍也不赖 。上半年土拍的王者是谁？废话当然是杭州 。但是有一点我们要注意 ， 杭州更多地 ， 是靠面积堆出来的 。对比一下面积 ， 就会发现一线城市的地 ， 真的是太值钱了 ， 而身为最年轻一线的深圳 ， 也不例外 。虽然上半年土拍就出让金这一数字来说 ， 深圳只排在了23位 ， 但是39.78%的同比增长依旧可以排在11位 。之所以排的低 ， 还就真只是因为供地少而已 ， 而供地少 ， 很可能会加剧房价的上涨 。至于上边新房供应腰斩的数字 ， 更多的 ， 恐怕就是因为疫情时间较长 ， 没法复工复产 ， 项目施工进度被拖慢 ， 开发商主要以消耗库存为主要策略 。深圳的楼市很热 ， 热到发烫 。


推荐阅读


上一篇：感悟跌倒的风景

下一篇：关于芯片关于华为，我对台积电支持华为感到不解