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凤眼看房天津|土地成交持续回暖 头部房企和国企成拿地主力

凤眼看房天津|土地成交持续回暖 头部房企和国企成拿地主力

伴随着房企销售情况逐步修复以及融资环境宽松 ， 上周土地市场供求量环比均有所增加 。 头部房企和国企成拿地主力 ， 和具有国资背景涉房企业合作拿地开发成为地产商们的共识 。
成交规模环比大涨
上周 ， 南京、武汉、郑州等城市均有大规模土拍 ， 重点城市土地市场成交规模环比大涨 。
克而瑞地产研究中心数据显示 ， 上周重点城市成交建筑面积为3019万平方米 ， 较前一周上涨79% ， 成交金额较前一周上涨71% 。 重点城市平均地价则较前一周下滑5% ， 但与去年同期相比仍是上涨 。
上周 ， 重点城市整体土地市场成交溢价率较前一周下滑6个百分点 。 具体来看 ， 受上海出让优质土地拉动 ， 一线城市溢价率回升至13%；二线城市整体持平；三四线城市整体下滑明显 。
中指研究院报告称 ， 上周土地市场供求两端均走高 ， 住宅用地成交环比增长逾6成 ， 整体均价小幅上涨 。 40个大中城市（市本级）整体供应量1080万平方米 ， 成交量1327万平方米 。 其中住宅市场供应量550万平方米 ， 成交量682万平方米 。
溢价率整体较低
头部房企和国企成上周拿地主力 。 亿翰智库统计数据显示 ， 中海地产、保利发展、滨江集团、绿城中国、华侨城、融创中国等房企上周拿地投资总金额位居前列 。
6月30日 ， 武汉市以招拍挂形式集中出让10宗地块 。 中海地产以144.2亿元竞得其中两宗土地 ， 总计容建筑面积99.44万平方米 。 上述两宗土地均涉及住宅、商服、文化、公园与绿地用地 ， 总起拍价为132亿元 ， 实际成交溢价率为9.24% 。 华侨城以底价66.66亿元摘得10宗地块中的一宗 ， 土地面积约为12.79万平方米 ， 楼面价12648.48元/平方米 ， 同为住宅、商服、公园与绿地用地 。
6月29日 ， 融创系公司嘉兴融禾置业有限公司经101轮竞价 ， 以约50.20亿元竞得杭州钱塘新区云帆社区一期商住地块 。 该宗土地出让面积约为19.21万平方米 ， 楼面价为9441元/平方米 ， 起始价约为39.90亿元 ， 溢价率约为25.82% 。 融创中国上周还以0.7亿元零溢价率落子郑州一宗土地 。
保利发展6月29日以底价66.01亿元竞得东莞虎门高铁站TOD地块 。 该宗地块占地面积约为19.88万平方米 ， 建筑面积约105.19万平方米 ， 折合楼面价6275元/平方米 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示 ， 上周溢价率整体较低 ， 一方面是前两个月土地市场热度攀升 ， 前期积压的需求逐步释放 ， 7月份之后土地市场热度有所降低；另一方面是前期出让的地块品质较高 ， 房企竞争更激烈 ， 溢价率处于较高水平 。
中指研究院企业研究总监李建桥表示 ， 当前 ， 在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下 ， 房地产金融监管依旧从严 ， 中小房企现金流压力加大 ， 优质国企和财务状况良好的大型房企资金融资难度较低 ， 资金相对充裕 ， 在土地市场的表现也就相对积极 。
合作拿地成共识
值得一提的是 ， 与具有国资背景的涉房企业合作拿地、合作开发 ， 正成为房企获得土储的一大途径 。
杭州绿城交投锦溪置业有限公司经过58轮竞价 ， 以约29.13亿元的价格竞得杭州未来科技城81号地块 。 天眼查数据显示 ， 浙江省交投地产集团有限公司（简称“浙江交投”）、杭州绿城房地产投资有限公司各持有该公司49%、51%股权 。 浙江交投为涉房企业 ， 实控人为浙江省国资委 。
6月30日 ， 绿城中国联合宁波市轨道交通集团有限公司以约17.03亿元竞得宁波市鄞州区一宗土地 ， 溢价率为31.66% 。 前一天 ， 二者联合体公司以约18.44亿元、31.93%的溢价率竞得宁波市火车东站-潘火地段一宗土地 。 宁波市轨道交通集团有限公司实控人为宁波市国资委 ， 该公司同样为涉房企业 。
7月3日 ， 青岛万悦置业有限公司以底价3.37亿元摘得青岛市黄岛区两宗土地 。 万科A旗下公司持有该公司49%股权 ， 青岛远通物联技术股份有限公司持有该公司51%股权 。 后者最终实控人为青岛西海岸新区国有资产管理局 。
事实上 ， 随着公开市场拿地难度增加 ， 与具有国资背景的涉房企业合作拿地 ， 正成为房企获得土储的一大途径 。 如越秀地产2019年年报显示 ， 公司当年通过国企合作模式增加的土储约149万平方米 ， 约占当年新增土储的19.3% 。

【凤眼看房天津|土地成交持续回暖 头部房企和国企成拿地主力】“合作拿地 ， 这是因为当前土地招拍挂拿地竞争越来越激烈 ， 具有国资背景房企基于本身资金实力雄厚且融资成本低 ， 拿地更有优势 。 联合体拿地则能分担资金压力 ， 分散市场风险 。 ”陈霄称 。


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