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澎湃房地产市场又会往哪儿走？，牛市来了呼声又起

伴随着“牛市来了”的喧嚣 ， 7月7日 ， 承接前一个交易日的上攻势头 ， 今日两市继续双双高开 。 截至收盘 ， 沪指涨0.37% ， 深证成指涨1.72% ， 创业板指涨2.44% 。 沪深两市成交总额达17398亿元 ， 较前一交易日的15661亿元增加1737亿元 。 沪深两市共有144只股票涨幅在9%以上 。
澎湃房地产市场又会往哪儿走？，牛市来了呼声又起
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那么股市运行走“牛” ， 是否会分流楼市资金 ， 股市热又会对楼市产生何种影响呢？
资金大量投向股市 ， 房地产资金就会减少
对此 ， 中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林指出 ， 股市上涨从以往来看主要表现为两个方面 ， 一是挤压效应 ， 即楼市资金跑到股市去了 ， 但其也有财富效应的一面 ， 就是股票赚了钱也可能进入楼市 ， 这两者不是绝对的 。
中原地产首席分析师张大伟也表示 ， 股市上涨和楼市的影响在过去这么多年里 ， 一直很难分清 。 一方面股市上涨有财富效应 ， 部分股市获利资金的确会选择买房 ， 推动楼市的中高端市场活跃 。 但也有一定的替代效应 ， 从投资资金看 ， 最近几天的股市牛市 ， 的确出现了部分楼市资金流出 。 整体看 ， 大趋势依然是股市热了 ， 楼市会被一定程度压抑 。 但这一次股市上涨时间还比较短 ， 是不是会真形成一次牛市很难说 。
盘古智库高级研究员、苏宁金融研究院特约研究员江瀚的观点则认为 ， 一般情况下 ， 股市和房地产属于跷跷板行情 ， 我们假设短期内资金面较为稳定的情况下 ， 如果资金大量的投向股市 ， 房地产的资金就会减少 ， 包括2007~2008年以及2014年~2015年的大牛市都是如此 。 因此在牛市行情好的时候 ， 房地产市场就会相对冷清 。 而等到股市波动下行的时候 ， 大量的资金就会从股市中涌向房地产 ， 这几乎成为一个规律 。
澎湃房地产市场又会往哪儿走？，牛市来了呼声又起
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（数据来源：国家统计局）
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（数据来源：贝壳找房 17城：北京、上海、深圳、广州、天津、大连、青岛、济南、南京、武汉、杭州、长沙、合肥、西安、成都、重庆、烟台）
“因此股市上涨至少对目前来看 ， 对于房地产交易会是一个比较利空的影响 。 但截至目前 ， 我们并不能够判断这就是一个大牛市 ， 基本上还是处在阶段性上涨的阶段 ， 是行情比较特别的一个阶段 。 ”江瀚说道 。
财富效应难以实现
盘和林表示 ， “股市上涨还是应该肯定它的财富效应 ， 几年熊市以来大家都被割韭菜 ， 最后挤压消费、挤压楼市 ， 我觉得适度的上涨还没有产生连锁反应 。 ”
盘和林补充道 ， 股市上涨对楼市是挤压效应还是财富效应并非简单的选择题 。 从房地产整体来看 ， 楼市本身是在调控阶段的 ， 因此市场的资金即便不流入股市也不一定进的了楼市 。 因为“房住不炒”仍是大背景 ， 限购、限售等调控政策精准的打压了投资需求 。 目前楼市并不鼓励投资投机、也不鼓励热钱流入 ， 只鼓励一些刚需 。 从刚需来看 ， 一定程度上不会受股市资金的影响 。
从今年上半年楼市成交情况来看 ， 伴随着国内疫情的稳定 ， 疫情给房地产市场带来的影响已逐渐消退 ， 截至6月底 ， 新房、二手市场房市场已基本复苏 。 从月度成交走势看 ， 二手房市场成交从3月份开始明显恢复 ， 3月重点18城实际二手房总体成交量快速修复 ， 重点18城链家二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8% ， 4、5两月环比增速分别达到39%和19% 。 6月成交虽然比5月有所回落 ， 但同比依旧增加21% ， 疫情对市场造成的冲击正在逐步消退 。 新房方面 ， 2020年上半年有66个大中城市二季度新房市场成交量接近去年同期 ， 但累计半年成交量仍有一成缺口 ， 市场仍处于逐渐恢复的过程中 。


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