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中新网新一轮楼市调控要来了？，杭州东莞给楼市“浇凉水”

在上半年集中出台300多次房地产纾困或支持性政策之后 ， 中国楼市风向似乎开始发生改变 。
近期 ， 杭州、东莞出台约束性房地产新政 。 如：杭州市出台新房摇号新政 ， 对人才优先购房规定5年限售期 ， 同时 ， 提高“无房家庭”认定门槛、规定一个家庭一次只能参加一个项目的摇号 。
东莞楼市新政则主要打击捂盘惜售、升级新房限价 。 例如当地规定 ， 项目申请预售 ， 每次体量不低于3万平方米；取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源 。 在限价方面 ， 要求同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；分期销售的新房 ， 房价不高于上一期同类房价的5% 。
两地楼市调控收紧政策都是在房地产市场出现明显升温之后出台的 。 杭州上半年出现了5个“万人参与摇号”的新房项目 ， 新房中签率很低 。 据统计 ， 4个月内 ， 杭州有21个项目摇号中签率低于5% 。
从成交数据来看 ， 克而瑞研究中心发布的统计数据显示 ， 3月以来 ， 杭州楼市迅速复苏 ， 单月住宅成交面积皆在100万平方米以上 ， 且呈现逐月攀升趋势 ， 6月更是达到了195万平方米 ， 创近3年来新高 。
东莞一些热门区域新房二手房价格也出现明显上涨 。 据了解 ， 今年东莞的部分新房户型备案价已超过每平方米4万元人民币 。 在最受关注的松山湖区域 ， 部分楼盘单价已站上每平方米5万元关口 。
过去四年间 ， 楼市每每走上阶段性高点 ， 就会有调控“凉水”浇下 。 今年虽受疫情影响 ， 房地产市场一度低迷 ， 但在一轮复苏和反弹之后 ， “紧箍咒”可能会卷土重来 。
其实 ， 在楼市过热地区收紧调控早有端倪 。
其一 ， 房住不炒的调控基调并未发生改变 。
【中新网新一轮楼市调控要来了？，杭州东莞给楼市“浇凉水”】今年的政府工作报告提出 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 过去几个月 ， 央行、财政部、国家统计局等中央部门也反复重申坚持房住不炒的定位 。
近期各地出台的包括降低首付比例、松绑限购等需求侧的刺激政策基本都被迅速撤回 。 近期 ， 河北省张家口市怀来县在传出限购松绑的消息后 ， 被当地迅速辟谣 。 据统计 ， 目前已有包括驻马店、广州等至少12个地方出现过松绑调控被撤回 。
从更深层次动因来看 ， 随着中国经济向高质量发展转型 ， 寻找经济发展的新动能、新空间、新模式的同时 ， 必将逐步摆脱房地产依赖 。 为保证这一转型过程的顺利实施 ， 显然不能轻易刺激楼市 。
这一点在海南自由贸易港的建设方案当中已经体现出来 。 总体方案发布次日 ， 海南省委书记刘赐贵就公开表示 ， 海南不能成为房地产的加工厂 。
其二 ， 疫后楼市迅速恢复 。
尽管疫情影响还没完全散去 ， 但5月份多数地方楼市成交已经基本恢复到疫情前的水平 。 中国指数研究院发布的数据显示 ， 6月份 ， 50城住宅成交已略高于近三年同期平均水平 。 百强房企上半年业绩也基本恢复到去年同期水平 。
市场恢复意味着 ， 此前的纾困、支持政策已不再有继续出台的必要 。 而且在相对宽松的货币等推动下 ， 部分城市房地产市场热度节节攀升 ， 若无政策干预可能会推动形成下一轮大涨之势 。
业内专家认为 ， 下半年 ， 因城施策的调控政策下 ， 更大规模的楼市紧缩政策可能会在更多楼市过热的地方出台 。
中新网新一轮楼市调控要来了？，杭州东莞给楼市“浇凉水”
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