青年|买下法拍房后被 “二房东”拦住，不给看房产证不搬走，三个办法能解决！
法拍买下房子之后突然跳出一个二房东霸着房子不让入住 ， 听起来就是一个令人头皮发麻的难题 。
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不幸的是 ， 广州杨女士最近就正好碰到这么一件倒霉事儿 ， 二房东不仅不让杨女士入住 ， 还派人24小时轮流占房 ， 这可让杨女士愁坏了 。
院长先给大家讲讲事情的具体经过 。
去年7月 ， 广州杨女士通过网络司法拍卖平台 ， 花了93.95万元拍得广州市越秀区文德路金德大厦的一处房产 。 这套商铺评估价为117.4万 ， 拍卖当天被杨女士底价拿下 ， 也算是捡漏成功可喜可贺了 。
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拍下房子后杨女士拿着法院出具的执行裁定书就开开心心去收房了 ， 但是当时房屋里还有一名租户 ， 不方便即刻搬离 ， 于是双方协商等到今年3月租户合同到期后再来收房 。 可是一直等到5月 ， 租户还是没有搬走 ， 也没有主动与杨女士联系 。
见租户不愿意搬走 ， 杨女士就将租户告到了法院 ， 并在6月19日晚和先生通过撬锁入住的方式进到了屋子内 。 入住后不久 ， 该租户也来到了现场搬离物品 ， 原本以为事情就此就告一段落了 ， 但是第二天中午 ， 一名自称是房屋业主的苏某却带着多名陌生男子前来 ， 并且试图驱赶杨女士离开 。
询问之中 ， 杨女士发现苏某也根本不是房主 ， 只是代替房主收租的“二房东” ， 苏某在金德大厦开了一家投资公司 ， 多年来一直以该房屋业主身份进行租赁活动 。 也就是说从法律层面上来看 ， 苏某与这套房子是不存在直接联系的 。
争执发生之后 ， 杨女士坚决不愿意搬离房屋 ， 看见杨女士强硬的态度 ， 苏某同样也不退让 ， 还派人24小时轮流守在房子里 ， 两边人算是住到一个屋子里去了 。
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图片来源：红星新闻
杨女士无法理解 ， 明明自己是走的合法途径 ， 付了“真金白银” ， 法院的裁定书也已经证明自己是房屋所有人了 ， 为何连入住都成难事儿？
根据杨女士提供的《广东省广州市海珠区人民法院执行裁定书》显示 ， 这套商铺的房屋产权原本是登记在骆某某名下的 ， 对方由于资金问题被债权人申请强制执行 ， 因此名下房产也被拿去拍卖抵债 。
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“收租收了十多年了 ， 从来没人说什么 ， 现在突然出现一个‘业主’ ， 我是不认且不信的 ， 除非有房产证证明 。 ”面对杨女士的解释和证据 ， 苏某毅然不为所动 。
苏某一直以不知裁定书真假为由 ， 不同意杨女士过户入住 。 显然苏某这个说法站不住脚 ， 即使法院盖章的文件他不愿意相信 ， 在网络司法拍卖平台上也是可以查到相关的信息的 。 很明显 ， 这只是苏某阻挠杨女士的一个借口 。
苏某这边说着不承认杨女士的身份 ， 可杨女士方要求苏某出示与原业主的房屋照看协议等内容 ， 苏某却又以属私人信息为由拒绝出示 。
无奈之下 ， 杨女士选择报警 ， 但警方介入后 ， 认为此事属于产权纠纷 ， 当事人双方要么协商解决 ， 要么走司法程序处理 ， 杨女士认为 ， 法院的判决没有得到承认 ， 自身利益没有得到保障 。
杨女士原本是准备拍下这套房子做投资用的 ， 结果没成想发生这样的事情 ， 原本法拍捡漏是件好事儿 ， 现在却发展成了意外的烦恼 。
用吃瓜的眼光看这件事 ， 无非就是一个常见的纠纷 ， 但要是换一个角度 ， 咱们可说的就多了 。
首先拍卖之前 ， 法院在竞买公告内注明了“法院不负责标的物交付” ， 而且披露了该房产的瑕疵 ， 足足有15项之多 ， 问题涉及产权、面积等多个方面 。
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