长租平台成业主租客缓冲带 亿元补贴刺激租赁需求释放( 二 )
【长租平台成业主租客缓冲带 亿元补贴刺激租赁需求释放】在自如宣布相关举措后 ， 有业内人士分析指出 ， 此前有媒体频频报道自如、蛋壳等长租机构主动沟通业主降租金的情况 ， 实际上那只是机构平台在租赁需求短期下滑后 ， 在供给端采取的保障性措施之一 。 而此时对租客推出补贴 ， 乃至鼓励叠加使用优惠 ， 则是在需求端加码 ， 促进因疫情延后的夏季租房潮加快释放 。 不仅有利于转变大众对协商降租的看法 ， 同时能够实质上缓解租赁市场供需失衡 ， 打响下半年市场“促需”第一枪 。
平抑业主租客供需差异 ， 特殊时期长租平台“缓冲带”价值更显
从供给端调低业主收益预期到需求端加码补贴租客 ， 不难看出 ， 头部长租平台并非简单的扮演着“中间人”的角色 ， 而更多的是以承担起整体市场波动下巨大成本压力的责任为基础 ， 起着调节整体供需差异变化的“缓冲带”作用 。
有业内人士认为 ， 发展至今 ， 在以自如为代表的长租行业C2B2C模式中 ， B端平台已成为了服务房东、租客之间重要的纽带 ， 承担着桥接房东与租客 ， 降低市场交易成本、提升市场交易效率的重要作用 。 资料显示 ， 自发展之初 ， 以自如为代表的品质长租 ， 一直以解决“城市老旧存量房租住条件与城市租客租住品质要求”之间供需矛盾为主要竞争力之一 。
而在今年上半年疫情的反复影响下 ， 住房租赁市场供需短期内发生诸多变化 。 长租平台同样也及时投入了大量成本和资源 ， 协调供需变化 。 据媒体统计 ， 疫情以来 ， 自如推出“为全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“提供续约退租便利”、“保洁消毒升级”等一系列举措 ， 各项抗疫费用近4亿元 。
实际上 ， 受长租行业发展影响的并非只有租客及业主群体 ， 同样关系到企业用人、人才落地等社会方方面面 。 作为一个民生行业的重要组成部分 ， 在“短期有挑战、长期稳向好”的当下 ， 任何一个单一的长租公寓企业都难以、也不理应长时间维持高成本运营 。
专家建议 ， 在此背景下 ， 引导业主下调租金预期 ， 倡导长租平台为租客提供补贴 ， 同时给予更多的企业降税减费支持 ， 才能充分发挥长租机构“刺激租赁需求释放、平抑租赁供给预期”盘活租赁市场的抓手价值 ， 助力城市住房租赁市场年中顺利“过关” ， 推动2020下半年经济复苏稳中有进 。
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责任编辑：kj005
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