乐居财经|91家房企发债4395亿！万科首开“白菜价”囤钱|年中榜单③
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文/乐居财经研究院杨倩“白菜价”的融资出现了 。 万科将5年期债券“17万科01”的后两年票面利率由4.5%下调至1.90% ， 首开的20亿元短融券利率只有1.5% ， 金融街、华发等房企也成功感受了一把“白菜价”的快乐 。 2020年上半年房企发债 ， 至少有7笔短融券利率是“1”字头 。 房企融资变得容易了吗？融资成本降下来了吗？本次统计范围包括公司债、中期票据、短期融资券、海外债和定向工具 ， 统计标的为主流房企及其控制子公司 。发债量增成本下滑
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与2019年相比 ， 各债券品种平均利率出现不同程度下滑 。
2020年上半年 ， 海外债平均利率为8.6% ， 下滑0.26个百分点；公司债平均利率为5.06% ， 下滑0.6个百分点；定向工具平均利率为4.24% ， 下滑0.78个百分点；中期票据平均利率为3.96% ， 下滑1.37个百分点；短融券平均利率为3.06% ， 下滑1.18个百分点 。
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最高利率14.75%
33笔海外债利率超10%
更多内容↓↓↓就单只债券发行情况来看 ， 2020上半年 ， 鸿坤地产5500万美元海外债 ， 利率高达14.75% ， 这笔债券与2019年发行的1.5亿美元、利率14.75%海外债合并 ， 累计发行规模达到2.05亿美元 。 另外 ， 佳源国际累计发行9.35亿美元海外债 ， 利率13.750% ， 力高集团发行的1.5亿美元海外债利率为13% 。 还有海伦堡、景瑞控股、正商等8只海外债利率在12%以上 。 上半年 ， 91家房企共发行88笔海外债 ， 其中33笔海外债利率超过10% ， 高息债占比接近四成 。
7家房企发债量破百亿
18家房企平均利率超10%
从发债总量来看 ， 上半年有7家房企发债规模超过百亿元 。 恒大发债量超过500亿元 ， 首开、碧桂园发债量在140-160亿元左右 ， 融创、世茂、龙湖、华夏幸福的发债量在100-120亿元左右 。 万科、正荣、新城、旭辉等25家房企发债量在50亿元-100亿元之间 。
更多内容↓↓↓在发债品种上 ， 首开、阳光城花样最多 ， 同时使用4种发债工具 ， 新城、蓝光发展、华发、世茂、建发、天恒置业使用3种发债工具 。 这8家房企更偏爱境内债 ， 其中有7家发行中期票据 ， 有7家发行公司债、有4家发行短融券、仅3家发行了海外债 。
榜单数据显示 ， 房企发债利率两极分化 。 金融街、电建地产、中海、华润、华发等14家房企平均利率在3%以下 ， 首开、金茂、万科、世茂、大悦城等23家房企平均发债利率在3%-5%之间 。 与此同时 ， 鸿坤、佳源国际、力高平均发债利率在13%以上 ， 正商、景瑞控股、阳光100等15家房企平均利率在10%-13%之间 。
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2020上半年 ， 在发债总量TOP10中 ， 首开、世茂、龙湖平均发债利率最低 ， 不足4%；在千亿房企梯队中 ， 招商、中海、华润、金地得益央企背景 ， 平均发债利率不足3% 。
【2020年中榜单】【乐居财经|91家房企发债4395亿！万科首开“白菜价”囤钱|年中榜单③】80%跌！跌去7200亿！2020上半年房企市值榜出炉｜年中榜单①
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