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考验|北京楼市小阳春戛然而止 疫情反复考验韧性

_本文原题为 北京楼市小阳春戛然而止 疫情反复考验韧性
“没事 ， 没事 ， 没事 ， 西红门这边都是高风险 ， 但我们一直都在带看 ， 不用担心 。 诚心卖的业主会想办法帮你解决出入证的问题 ， 到时候我带您进去 ， 您做好防护就好 ， 不用担心 ， 就是新冠肺炎疫情期间看房要提前预约 。 ”7月2日 ， 北京大兴区某中介极力向时代周报采访人员强调着看房安全问题 ， 希望采访人员消除疑虑 ， 前往看房 。
销售如此热情与北京当前楼市情况不无关系 。
随着6月下旬北京疫情出现反复 ， 北京楼市5月难得出现的一波小阳春戛然而止 ， 市场再次陷入低迷 。
考验|北京楼市小阳春戛然而止 疫情反复考验韧性
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刚刚过去的端午假期也未能拉动市场热度 ， 不仅新房市场疲软 ， 二手房交易同样出现明显下滑 。
据中原地产研究中心统计数据显示 ， 截至6月28日 ， 今年1-6月份 ， 北京二手房网签63990套 ， 预计上半年网签6.5万套 。 相比之下 ， 2015年至2019年的上半年网签数据分别为85051套、135507套、87601套、76640套、72415套 ， 2020年为往年同期二手房网签情况最差的一年 。
6月28日 ， 中国企业资本联盟副理事长柏文喜对时代周报的采访人员表示 ， 目前影响新房二手房成交量双双下滑的因素 ， 除市场处于下行期和疫情带来的人们出行不便之外 ， 也和经济下行及疫情导致市场信心不足 ， 消费者持币观望有关 。
“与去年端午没法比”
端午假期 ， 时代周报采访人员走访发现 ， 售楼处相较往年略显冷清 。 通州某热门楼盘销售表示 ， 端午节期间部分房型是有优惠的 ， 非正南正北朝向的房源可享受9.3折 ， 面积89.62平方米的房源原价约为460万元 ， 端午节折后价格约为427元 ， 优惠近33万元 。
该销售向时代周报采访人员坦言 ， 此次北京疫情反复 ， 今年端午节看房的人与去年没法比 ， 其中部分老顾客 ， 因为疫情3、4月没能看房的 ， 也有选择通过线上看房并网签的 。
6月中旬 ， 北京市突发公共卫生事件应急响应级别由三级调至二级 ， 并相应调整防控策略 ， 7月初 ， 全市仍处于二级防控 ， 还有部分小区进行封闭式管理 。 在此情况下 ， 二手房市场受到较大冲击 。
“毕竟是疫情期间 ， 得理解 ， 这套很适合您的房子位于大兴区的一个小区 ， 但该区域目前刚好处于封闭管理的区域 。 ”7月2日 ， 中介小杨极力向时代周报的采访人员表示 ， 有绿码看房不会受到影响 。
考验|北京楼市小阳春戛然而止 疫情反复考验韧性
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小杨是某平台大兴区的房产中介 ， 此次疫情对她的业绩产生了一定影响 ， 许多客户看房都对自身安全有着较大担忧 。
贝壳研究院数据显示 ， 二手市场方面 ， 北京楼市端午日均成交量同比去年同期减少1.2% ， 环比端午前一周周末日均成交量减少13.1% 。 受疫情再起影响 ， 北京二手房市场成交量呈现继续回落趋势 。 新房市场方面 ， 端午节假期北京商品住宅成交2.17万平米 ， 同比2019年端午节三天成交量下降17.4% 。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 成交量下滑原因主要在于两方面 ， 第一 ， 受疫情影响 ， 北京大部分区域处于限制出行状态 ， 尤其前期集中供应产品的大兴、丰台均属于高风险区 ， 严重影响认购客户转签约的速度；第二 ， 5月以来 ， 北京市场集中放量 ， 已经消耗部分客户量 ， 使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足 。 长期来看此次疫情防控仍将持续对市场产生影响 ， 成交继续维持低位水平 。
下半年整体情况向好
不仅端午期间新房成交量下滑 ， 如果拉长时间轴看 ， 整个上半年 ， 北京新房成交量也出现了大幅下滑 。


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