二手房|贝壳发布楼市半年报：新房、二手房市场基本复苏 租房市场“旺季不旺”
_本文原题为 贝壳发布楼市半年报：新房、二手房市场基本复苏 租房市场“旺季不旺”
央广网北京7月4日消息（采访人员佟亚涛）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道 ， 贝壳研究院发布的2020年楼市半年度报告显示 ， 上半年 ， 房地产市场分化严重 ， 新房、二手市场已经基本复苏 ， 租赁市场旺季遇冷 。
快速恢复 ， 是上半年新房市场的关键词 。 报告显示 ， 受疫情影响 ， 上半年全国66个城市新房市场合计成交套数、成交面积出现明显下滑 。 不过 ， 随着疫情防控形势向好 ， 部分省市在坚持“房住不炒”的前提下 ， 出台多项措施 ， 包括延期缴纳土地出让金、提前预售节点等 ， 减缓疫情对楼市的影响 ， 新房市场成交量在二季度快速恢复 。
贝壳研究院首席分析师许小乐说：“我们看到上半年市场恢复得不错 ， 疫情短期的影响在消退 。 总体来说市场在恢复 ， 但是分化比较明显 。 深圳都市圈和上海都市圈反弹得比较快 ， 并且复苏力度比较大 ， 但是环北京城市圈比去年减少16%左右 。 ”
【二手房|贝壳发布楼市半年报：新房、二手房市场基本复苏 租房市场“旺季不旺”】二手房市场同样从3月起开始韧性复苏 。 报告显示 ， 3月至5月全国重点18个城市的二手房成交量环比增长明显 ， 6月成交虽然比5月有所回落 ， 但同比依旧增加21% ， 疫情对市场造成的冲击正在逐步消退 。 不过 ， 许小乐认为 ， 二季度以来的市场升温 ， 只是少数城市的结构性、阶段性行情 ， 难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮 。 许小乐说：“（大部分城市）二手房业主调价的预期依然处于比较低的位置 ， 仍然是以降价卖房为主 。 市场的成交周期较长 ， 100多天的时间 ， 和过去热度比较高的周期相比 ， 是很难带动大规模换房链条的 ， 大部分城市房价是很难上升起来的 。 ”
受到疫情影响 ， 租赁市场的季节性规律遭到打破 ， 传统的节后租赁高峰2-3月和大学生毕业旺季6-7月呈现出旺季不旺的态势 。 上半年 ， 房源成交周期处于高位 ， 租金价格持续走低 ， 18个城市的成交量环比下降7.3% 。
贝壳研究院租赁分析师黄卉预计 ， 下半年租赁市场供需格局趋于缓和 ， 租客掌握更多主动权和议价空间 ， 市场不断向“承租人”市场转变 。 “对于疫情影响较大的城市来看 ， 下半年租赁市场依然会维持‘低温’态势 ， 延迟的租赁需求不断释放 ， 业主出租预期持续处于低位 ， 租客议价空间提升 ， 市场供需趋于缓和 。 对于疫情影响较小的城市 ， 下半年租赁市场热度会保持‘中温’态势 。 ”黄卉说 。
在租赁市场上 ， 长租公寓企业经历了行业的“寒冬” 。 头部长租公寓企业新开店率远低于去年水平；尾部长租公寓企业面临普遍性的经营困境 ， 今年上半年陷入资金链断裂、跑路、倒闭的中小公寓数量达到16家 。
黄卉认为 ， 大部分企业陷入经营困境、倒闭的原因 ， 是因为“高收低出”“长收短付”的模式 。 为了减少长租公寓企业经营对房东和租客带来的影响 ， 应加强行业监管 。 黄卉说：“逐渐建立行业的押金监管和风险保证金机制 ， 开设专户托管 ， 保护承租人的押金安全 ， 降低（租金）风险 。 ”
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