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成交量|上半年40城新房成交量大降18% 这6城竟逆势增长

中新经纬客户端7月4日电 (董湘依)楼市回暖了吗？上半年各地房地产市场表现如何？易居房地产研究院3日发布的《2020年6月全国40城新建商品住宅成交报告》显示 ， 今年上半年40城新房成交量同比下降18% ， 同比降幅持续收窄 。 韶关、温州、杭州等6城成交量同比增长 ， 珠海、武汉、西安同比降幅最大 。
据了解 ， 上述报告的40个典型城市中 ， 包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市 。
成交量|上半年40城新房成交量大降18% 这6城竟逆势增长
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资料图 中新经纬摄
上半年40城新房成交量同比降18%
报告显示 ， 2020年上半年 ， 40城新建商品住宅成交面积同比下降18% 。 从单月表现来看 ， 6月40城新建商品住宅成交面积环比增长12% ， 同比增长6%；继5月成交面积年内首次同比转增后 ， 6月40城成交面积继续同比正增长 ， 说明房地产市场已走上正轨 。
今年1月 ， 受春节与去年错位影响 ， 成交面积同比下降近两成 。 2月受新冠肺炎疫情影响 ， 全国大部分城市售楼处关闭 ， 销售受到极大影响 ， 40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水 。 3月以来多数城市销售活动逐渐恢复正常 ， 40城累计成交面积同比降幅已连续4个月收窄 。 报告对各月情况进行了分析 。
而分地区来看 ， 今年上半年 ， 一线城市累计同比下降20% ， 二线城市累计同比下降19%；三四线城市累计同比下降13% 。
韶关成交量增速领跑 ， 武汉大降46%
报告显示 ， 今年上半年 ， 40城中只有韶关、温州、杭州、成都、厦门和东莞这6个城市新建商品住宅成交量同比增长 ， 其余均同比下降 。
成交量|上半年40城新房成交量大降18% 这6城竟逆势增长
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来源：《2020年6月全国40城新建商品住宅成交报告》
韶关增速最高 ， 可能与其去年同期楼市比较低迷、成交基数较低有关 ， 今年疫情后供应量较大使得成交量增速较高 。 报告还分析 ， 杭州和成都由于新房限价 ， 导致部分楼盘新房与二手房价格倒挂 ， 今年以来已多次出现‘万人摇’的情况 ， 新房市场热度持续不退 。
上半年新房成交量同比降幅靠前的3个城市分别是珠海、武汉和西安 。 报告认为 ， 珠海2018年末和2019年上半年放松了对部分区域的限购 ， 2019年上半年新房成交面积同比大幅增长一倍多 ， 去年同期基数太高 ， 导致今年上半年降幅较大 。
报告分析 ， 由于疫情原因 ， 武汉2月和3月新房基本没有成交量 ， 4月以来已经逐步恢复 ， 今年上半年成交面积大幅下降在情理之中 。
西安前两年在人才新政刺激下人口净流入排在全国前列 ， 2018年和2019年上半年楼市成交火热 ， 6月出台了二线城市中最严厉的限购政策 ， 此后楼市开始降温 ， 今年上半年成交量降幅仅次于珠海和武汉 。
报告显示 ， 一线城市中上海和深圳成交量同比降幅较小 ， 北京和广州降幅较大；二线主要城市中 ， 南京、青岛、宁波同比降幅较小 ， 重庆、长沙和郑州同比降幅较大 。
三季度部分热点城市仍有望保持目前销售热度
据不完全统计 ， 春节以后 ， 全国已有10余个城市出现了政策一日游的现象 ， 包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安 ， 相关限购限售政策放宽或首付降低的条款均被撤回或调整 ， 近日有关环京怀来取消限购政策的传言也被当地政府辟谣 ， 说明中央房住不炒的底线仍不可触碰 。
报告认为 ， 从政策面来看 ， 中央对房地产的调控基调并未随疫情发生而改变 ， 疫情后提出的新基建也试图转变过去对房地产的依赖 。
同时 ， 央行也在多个场合和报告中 ， 明确重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。
另外 ， 购房需求端来看 ， 受疫情影响 ， 外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入也存在下降风险 ， 一定程度上会抑制购房置业需求 。
【成交量|上半年40城新房成交量大降18% 这6城竟逆势增长】成交量|上半年40城新房成交量大降18% 这6城竟逆势增长
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资料图 中新经纬摄
报告指出 ， 3月份以来 ， 全国各地销售活动逐步恢复正常 ， 深圳和上海的部分豪宅项目销售火爆 ， 成都和杭州多次出现新房万人摇号的现象 ， 但这只是局部现象 ， 大部分城市楼市成交逐步恢复至正常 ， 楼市并未出现明显的抬头或者过热迹象 。
易居研究院研究员沈昕认为 ， 5月份以来40城成交已连续两月同比正增长 ， 部分城市楼市供销两旺 ， 预计三季度部分热点城市仍有望保持目前的销售热度 。 但在目前的经济环境和政策环境下 ， 大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件 。


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