园中房产|16万亿楼市挤海绵！自住房子不足50%？马云任正非说实情( 二 )
按业内大佬的看法 ， “自住”房子甚至还不足50% 。
今年11月初的一次采访人员会上 ， 原绿城总裁曹舟南称：“中国30多年的房地产发展 ， 作为开发商了多少钱？造就了多少亿万富翁？但真正卖给客户自住的 ， 据我判断不到一半 ， 另一半多用于投资 。 去年一手房交易量14万亿多 ， 如果砍掉一半投资的 ， 7万亿 ， 其中的水分 ， 你们懂的 ， 所以我非常支持调控 。 ”
不足50%这个数字 ， 不知道曹舟南怎么统计出来的 ， 但作为房地产行业资深的从业者 ， 绝不是无的放矢 。
大家也不必感到惊奇 ， 按我的理解 ， “自住率”并没有跟“空置率”挂钩 。
目前业内都比较认可西南财大公布的22%的城镇房屋空置率 ， 假如有一半多的房子都用于投资 ， 并不意味着这些投资的房产会“闲置” ， 投机者、房产长期投资者、囤房者依然有可能会装修 ， 会居住 ， 所以 ， 空置率比50%以上的房子比重低 ， 也是正常的 。
专家的话 ， 应该引起我们的警惕 ， 今年房地产依然保持了强悍的扩张速度 ， 亮眼的数据背后 ， 却是投资大于自住的“虚弱体质” 。
这也恰恰符合马云、任正非所说的“实情” 。
马云曾给阿里巴巴员工写过一封内部信 ， 叫《未来的年轻人 ， 要学会租房子》中 ， 其中建议道 ， “十年以前我喜欢阿里巴巴所有的年轻人 ， 最早的铁军没有多少人 。 我说买房子去 ， 赶紧买房子” ， “但是 ， 现在我鼓励大家不要买房子 ， 要学会租房 。 ”
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【园中房产|16万亿楼市挤海绵！自住房子不足50%？马云任正非说实情】至于原因 ， 马云在今年的一次讲话中提到：“如果都像今天这样大家买房子 ， 将来我们的孙子、孙女 ， 一个人至少要管5套房子 ， 要养8个老人” 。
也就是说 ， 照这样发展下去 ， 自住的房子会越来越少（尤其是中小城市） ， 同时 ， 养老的压力却与日俱增 ， 房子再多 ， 都无法代替养老的压力 。
12月27日 ， 华为心声社区发布创始人任正非的一篇采访 。 他讲道：“当年如果不分股份给大家 ， 我们可能就是一个小公司 ， 干一干就散了 ， 重新又去干一个行业 。 怎么知道我不会去搞房地产呢？我最应该的是去搞房地产 ， 不应该搞通信 ， 这么傻 ， 又苦又累又不赚钱 。 ”
任正非这两句话 ， 看来是在开玩笑 ， 细细品味 ， 却说出了房地产快速发展背后的“软肋” 。
原因无它 ， 对比通信、制造业、实体经济 ， 盖房卖房的钱赚得太轻松了 ， 时日一久 ， 积压了太多“非自住”的房子 ， 不管比例有没有达到专家所说的50% ， 结构已然失衡了 。
笔者认为 ， 只有像今年这样一直“挤水分” ， 降价也好、促销也罢 ， 让这个市场的所有人 ， 包括房企、投机者、刚需在内的群体 ， 都树立“房住不炒”的理念 ， 甚至尝到一些“教训” ， 才能逐步使楼市恢复理性 。
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