900万买的北京学区房，突然败给了学校的"登记顺位"
翻版“深高南”来了 。 北京海淀有家长了花近千万元买的学区房 ， 结果却还是上不了心仪的学校 。6月18日 ， 40余位家长来到海淀区教委 ， 希望能重新协商一个方案 。 采访人员获悉 ， 今天（6月22日） ， 海淀区教委领导将与家长代表会面 ， 商谈此事 。 截至发稿 ， 双方还没有达成最终的明确解决方案 。这一次 ， 是焦虑的北京海淀家长 。2019年7月 ， 在对比过西城、海淀十余套学区房后 ， 余婷花900万元买下了海淀区万寿路一套70平方米的老房子 ， 1984年建成 ， 单价12万元+ ， 对口北京育英学校 ， 九年一贯 ， 直升本校初中 。 育英学校是北京老牌名校 ， 2019年还出了高考文科状元 。但前两天 ， 余婷被告知 ， 孩子上不了育英学校本部 ， 要接受调剂 。
紧挨着育英学校的小区
突然公布的“登记顺位方案”买房的时候 ， 余婷不是没有过犹豫 ， 因为1911政策 。1911政策指的是 ， 2018年末海淀区突然甩出重磅炸弹 ， 自2019年1月1日起 ， 在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的 ， 将不再对应一所学校 ， 实施多校划片 。 但是 ， 这一条款并无更具体的执行细则 ， 由此招致了无数争议 。 前段时间西城区学区房成交量暴涨 ， 就是因为从今年7月31日后也将实行多校划片——至少是名义上的多校划片 。余婷咨询过好几位中介 ， 也一直向片区内其他买房的家长打听 ， 得到的回复多是 ， 根据育英学校的顺位表 ， 第一顺位是父母房本、全家落户 。 “还没出现过第一顺位没法上育英学校本部的情况”（注：育英学校包括万寿路本部、西翠路、航天、紫金长安校区） 。 甚至在2019年11月 ， 有家长回复余婷称 ， 自己已经在片区近10年 ， 第一顺位没有变化 ， 1911之后买的房子也没事 。900万买的北京学区房，突然败给了学校的"登记顺位"。
北京育英学校2019年幼升小登记顺位方案
采访人员留意到 ， 育英学校的2019年招生简章是在当年5月31日发布的 ， 彼时不少家长交流的信息都是“感觉育英学校学位相对充足 ， 没有提1911 ， 也没有强调户籍 ， 对比另一家小学的招生简章强调户籍 ， 感觉没条条框框设置那么多” 。 余婷也正是笃信这一点的家长 ， 她看过太多学区房了 ， 相比于西城同价位的“老破小” ， 育英学校及万寿路周边小区条件等各方面都更入她眼 。 “不管怎样 ， 第一顺位总是稳的 。 ”余婷表示 ， 此前自己跟家长帮论坛的家长们沟通很多 。 “那里都是咨询学区房的家长 ， 也有经验 ， 大家目的一致 ， 所以我比较信任 。 ”余婷表示 ， 自己也研究了育英学校本部几年来的幼升小登记顺位方案 ， 里边也没有提及类似1911的购房政策要求 ， 所以还是买下了这套学区房 。但今年育英学校本部的招生政策 ， 恰恰就踩在了这份侥幸上 。
北京育英学校2020年幼升小登记顺位方案
今年6月13日 ， 育英学校发布幼升小登记顺位方案 ， 令余婷始料未及的是 ， 方案第一条便明确列出了“2019年1月1日（含）后新登记并取得房屋不动产权证书的除外” 。 如此一来 ， 第一顺位成为泡影 ， 余婷的孩子要被调剂到育英学校其他校区 ， 在她看来“这失去了买育英学区房的意义” 。采访人员在采访中获悉 ， 海淀区还有部分学校并未执行1911政策 ， 比如翠微小学、八一小学 ， 但这两所学校的热度尚不及育英 。在线教育网衍生的学区房论坛“现在不建议购买育英的学区房 ， 教委和1911之后购房的家长们最后的商谈结果还没出来 ， 要不您等一等 ， 不过我觉得大概率上不了 。 ”育英学区房置业顾问汪清向采访人员表示 ， 她也建议采访人员考虑翠微或者八一小学附近的学区 。据她透露 ， 育英学校片区内的朱各庄小区 ， 这些天已经有业主挂出了2套房源 ， “都是2019年1月1日后成交的 。 ”900万买的北京学区房，突然败给了学校的"登记顺位"。
信息来源
从机构挂牌情况看 ， 粗略统计 ， 育英学区（含各分校区）的房子如上述朱各庄小区、万寿园小区、紫金长安等 ， 单价多为10万元+ ， 最高的单价达14万元+ ， 总价在800万~2000万元不等 。 采访人员调查发现 ， 由于地理位置特殊 ， 育英学校附近的房子多为央产房 。采访人员了解到 ， 余婷提到的这个家长帮论坛 ， 其实最初是学而思培优论坛 ， 据其自己挂网资料介绍 ， 是中国最大的K12学生家长社区 。 近几年来 ， 家长帮论坛逐渐发展壮大 ， 已经深入北上广深 ， 以及全国各主要城市 ， 并成为家长们交流教育、育儿心得的公共论坛 ， 在北京家长群中认可度较高 。
北京育英学校
有业内人士透露 ， 这一论坛被一些炒房势力及个人深度操控 ， 已经成为著名的学区房网站 。 采访人员留意到 ， 在家长帮北京分站 ， “学区房”关键词跳出来的帖子已经有13489条 。 但关于学而思课程推广、广告代理等方面的商业信息依然处在显眼位置 。
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