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房价上涨结束？开发商：10年后，或回至2008年水平

“房价还会上涨吗？”很多朋友都在问 。 我想说 ， 一定会涨 ， 但是有涨就有跌 ， 像过去这样一直涨实在是太不正常了 。 涨并不可怕 ， 如果经济增长 ， 你的收入在涨 ， 房价理应也上涨 。 只是在过去 ， 房价短期内过快上涨造成的系列问题 ， 需要稳定房价来消化 。自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位确立后 ， 其实我们追求的目标也在发生改变 ， 过去追求高速增长 ， 现在追求高质量发展 。 目标不一样 ， 手段自然也就不一样 。从房地产发展角度来看 ， 或许还会有局部的上涨或下跌 ， 但是整体来看 ， 普遍上涨的历史或将结束 ， 过去那种历史性上涨局面可能将画上句号 。其背后的原因有很多 ， 但主要有以下几方面：第一 ， 中国经济告别高速增长 ， 不再过分追求速度 ， 而更强调高质量发展；第二 ， 房地产的基本面从过去的缺房子到现在供需基本平衡 ， 虽然还有不少人尚未完全解决住房问题 ， 但是那是分配问题 ， 并不是建设问题；第三 ， 人口周期历史性扭转 ， 人口增长率下降甚至是人口减少 ， 对房地产发展都是一个大的限制 。经济增长曾经赖以生存的房地产基本面发生改变时 ， 经济增长需要有重新的定位和目标 ， 而今年我们的经济增长就已经不再制定具体目标 ， 这有特殊原因 ， 也是有意为之 。 如今的房地产也面临着换挡 ， 从过去的房子紧缺到现在的总量供给平衡 ， 这应该是一个巨大的参考数据 。两个月前 ， 央行一份调查报告显示 ， 城镇居民家庭资产分化明显 ， 家庭总资最高10%家庭的总资产占比为47.5% 。 居民的住房拥有情况相对均衡 。 我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0% ， 有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。似乎广大朋友对于96%城镇居民家庭有房不太认同 ， 总感觉还有那么多的人没有房 ， 无力承担买房的压力 。 所以 ， 就觉得感受与调查不符 。 我认为这是可以理解的 ， 毕竟调查是总体或者平均 ， 而你是个体 ， 你的感受可能会被平均 。 还有 ， 96%城镇居民家庭而不是96%的城镇居民 ， 这是有很大差别的 。SOHO中国董事长潘石屹曾给出自己的理解 ， 他表示 ， 20年前 ， 中国城镇人均住房面积只有5.7平米 ， 现在我国人均住房面积已达到37平米 ， 房子非常多 ， 中国的住房已经严重过剩 。所以 ， 我认为 ， 我们的房地产已经要换挡了 ， 从国家对房地产的定调也不难看出 ， 不会再搞大拆大建 ， 而应该是加快现有存量市场的合理分配 。 中国房地产市场正在发生显著变化 ， 这个变化不是“黄金时代”到“白银时代的转变” ， 是“增量时代”向“存量时代”的转换 。6月12日 ， 金地集团董事长凌克发表了对未来房地产市场的看法以及判断 。 他表示 ， 在过去10年 ， 由于众多房企“高周转”的运营模式 ， 中国房地产市场迎来高速增长阶段 。 这十年间 ， 全国房地产市场销售额从5万亿一路翻至近16万亿 ， 还创造了不少的千亿房企 。“但随着调控政策进一步深入 ， 以往那种依靠高杠杆、高周转在短时间内规模爆发性增长的年代已经过去 。 2020年至2030年间 ， 中国房地产市场的销售规模将会在顶部徘徊之后逐步下降 ， 预计到2030年 ， 年新房销售预计会在7亿平方米左右 ， 回到2008年销量水平 。 ”按照凌克的判断 ， 未来的房地产形势更加严峻 ， 体量减少 ， 房企间的洗牌就会不断加速 。河南建业集团董事长胡葆森的话似乎也印证了这样的一个事实 ， 他表示 ， 再有七八年 ， 以城市化为背景的房地产增量时代就结束了 ， 地产企业要围绕着存量市场进行转型 。未来开发商也会优胜劣汰 ， 很多中小房企或被淘汰出局 ， 但作为老百姓也无需担心 ， 过去开发商多不一定住房供给就多 。 这一点 ， 经济学家马光远曾经表达过类似观点 ， 他表示 ， “过去大家没房子 ， 不是开发商太少 ， 而是太多 ， 小的开发商圈占了太多的土地 ， 但没有开发能力 ， 导致供给减少 。 ”过去一些房企拿地不盖房 ， 对市场供给贡献不大 ， 造成市场紧缺 ， 房价上涨 ， 这都是过去的乱象 。 我相信 ， 增量时代到来 ， 我们的住房观念也会发生改变 ， 当不再过分追捧高房价的时候 ， 我们也就没有那么难了 。


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