贷款|李雄伟：你有一套房子，8种 低成本 申请贷款的方法
北京联盟_本文原题：李雄伟：你有一套房子 ， 8种 低成本 申请贷款的方法
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当下金融市场 ， 几桶体系的基础机构本质是以房产为核心 。
所以 ， 如武汉这样的大城市的房产金融属性越来越强 ， 房产为个人或企业增信
背书 ， 还可以轻松从银行获得贷款资金 。
如果 ， 你拥有一套房子 ， 无论是按揭/全款 ， 至少你拥有了9种获得低
成本资金的方式：
1
房屋抵押贷款
你在武汉有一套全款房 ， 房屋市场评估价值100万 ， 你能从各大银行获得一笔70万贷款资金 ， 用于消费或经营 。
目前武汉市场利率较低的几个银行有：
【贷款|李雄伟：你有一套房子，8种 低成本 申请贷款的方法】建设银行：3.5% ， 例：贷款10万 ， 日息仅9.7元 。
农业银行：4% ，例：贷款10万 ， 日息仅10.9元 。
邮储银行：4.35% 例：贷款10万 ， 日息仅11.9元 。
2
装修贷
你名下有一套全款房或按揭房 ， 只要其征信记录良好 ， 中行 ， 建行 ， 农行都可以匹配一款装修贷 。
贷款金额：最高50万 ， 期限：3-5年 ， 月利率：0.45%
3
房屋二次抵押贷款
如果你拥有的是一套按揭房产 ， 几年前在银行办理的按揭公积金贷款 ， 尾款还有30万 ， 现房子市场评估价值100万 。
因为你按揭公积金贷款利率较低 ， 你可以在不提前结清的情况之下 ， 把房屋进行二次抵押 ， 怎么可以增加一笔金额40万左右贷款金额 。
4
房屋信用贷款
名下拥有一套按揭房 ， 只要还款6个月及以上 ， 贷款额度可达房贷月供的12倍-110倍 ， 月利息最低可达0.49%
简单点来说 ， 就是贷款10万 ， 日利息只需要16块 。
贷款金额单笔最高50万 。
小伟给大家举个例子：
小伟拥有一套按揭房 ， 按揭还款已经还了3年 ， 每月还款5000元 ， 只要征信情况良好 ， 小伟可贷金额就是：5000 x 100倍=50万 。
注：既期房已经买了 ， 银行按揭贷款已经开始在偿还 ， 但现未交房 。 只要按揭还款半年以上一样可以申请 。
(信用类贷款一般办理时效1-2个工作日 ， 所以如果是急需资金 ， 是个不错的选择）
5
大额的分期贷款
你房子是按揭房 ， 银行根据你的房产价值 ， 匹配一款较低利率的大额分期贷款 ，
例如：工商银行 。
6
办理大额信用卡
你拥有一套房产 ， 有稳定的工作 ， 银行可以根据你现有资产情况审批记账额度在10以上的信用卡或分期卡 。
并且：这类额度是永久有效的 ， 长期使用 ， 还可以增加其授信额度 。
最长免息期可达50多天 。 例如：武汉的光大银行 ， 浦发银行 ， 中信或武汉农村商业银行 。
7
按揭房转房屋抵押贷款
你有一套按揭房 ， 按揭还款已经有几年了 。
同样是你有一套按揭房 ， 但是你是纯商业按揭贷款 ， 已经还了几年了 ， 你觉得做二押利率太好 ， 贷款期限又短 ， 月供还款压力较大 ， 就可以选择这种方式 。
你的房子目前市场价值为100万 ， 剩余房贷按揭尾款还有30万 。
你可先自筹30万资金或找担保公司 ， 申请按揭贷款提前还款 ， 把你按揭房转换为全款房 。
然后你再重新选择一家银行办理抵押贷款70万 ， 这样你就额外获得40万的低息贷款 。 并且不用还两笔贷款 ， 只需偿还一笔即可 。
注：按揭房贷是公积金 ， 建议不要操作 ， 毕竟公积金的利率真的很低 。
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