长春楼盘销量不佳，地价却猛涨.....
房评楼市｜长春多家楼盘 ， 销量不佳 ， 另一边地价却猛涨长春房评哥大鱼号9小时前关注6月12日 ， 长春新地王诞生！恒发以6830元/平的楼面价格 ， 打破某开发商领先2年的6616长春地价高度 ， 成为长春新的榜一大哥 。 翌日 ， 净月又释放了一块天泽大路南侧地块 ， 起拍价6094元 ， 也创造了长春起拍价的新高度 。相比长春南城土拍市场的火爆 ， 最近北湖开盘的几家楼盘 ， 却明显表现不佳 ， 北湖某楼盘昨天去化率（开盘房源与卖出房源的比例）仅为34% ， 另外一家更为夸张 ， 仅销售18套 。 不仅是北湖 ， 三环附近的某楼盘最近开盘的去化率仅31% 。整个市场的确遭受到了YQ、经济下行压力 ， 消费收紧 ， 不确定性事件增多的影响 ， 目前销量普遍遭受了一轮打击 。从上周的商品房住宅成交排名看 ， 依旧以区域价格有优势的刚需盘为去化主力 ， 高低配中的洋房 ， 刚改产品 ， 纯洋房产品 ， 短期压力很大 。但是 ， 为什么一边上涨 ， 一边去化艰难 ， 这是房企对未来长春楼市的判断 ， 逐渐向好 。 随着四大板块的加快落地 ， 进度最快的国际影都板块附近地块 ， 像做了火箭一样 ， 不断上涨 ， 上演的都是抢地大戏 。短期看 ， 长春分化趋势加剧 ， 地产市场存在很大压力 ， 但是从土拍市场释放出的强大购买力 ， 说明热门区域仍然要作为我们关注的重点 ， 未来整体潜力还是有的 ， 房评哥不劝大家投资 ， 但是自住改善 ， 倒是可以择机考虑 。
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