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在澳洲买房后 买房子需要哪些费用?有啥需要注意的么?

购买澳洲房产时会产生的费用：
1.印花税（stampduty）
印花税是澳洲买房时最大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。一般如果是二手房，约为房价的3%到5%（建筑的税+土地的税）;如果是期房，则约为房价的0.5%左右，但在今年7月1日后维多利亚州的这项优惠也即将取消（从2017年7月1日起，仅有首次置业者和自住房的购房者可以享受到印花税优惠与减免。）。印花税要在房子交割时一次性支付给政府。部分州还有印花税的优惠和减免政策。关于该税费的具体计算和政策要求可以登陆各州政府的官网进行详细查询。
新南威尔士州:
在澳洲买房后 买房子需要哪些费用?有啥需要注意的么?
维多利亚州
在澳洲买房后 买房子需要哪些费用?有啥需要注意的么?
2.律师费
澳洲的房屋销售一般需要专业的律师帮您完成过户手续，律师过户费（conveyancingfees）约在$400-$2000澳元不等。一般这笔费用中也包括简单的咨询费用，律师会给您讲解合同的内容，帮助您更加了解过户的过程。
3.贷款费用
新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费，部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。不过据经验，这些服务费都可以通过和银行或贷款中介协商免除。如果贷款的比例超过房价的80%,还需支付一笔一次性的贷款保险，费用约贷款总额的0.5%到4%不等。所以，如果不是一定需要贷款到这么高的比例，建议尽量将贷款费用控制在房价的80%一下，节省这笔不菲的费用。当然，如果你是海外投资者，不必担心，银行最多也就贷款给你房价的80%.
4.房屋检查费，Building Inspection
这一项一般适用于购买二手的别墅房。您可以在买房前，雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查。这样有助了解所购房屋的状况和预计未来需要支付的维修费用，做出最好的出价。一般做一次房屋检查的费用约为500-1000澳元不等。如果您购买的是期房或者公寓，则不必支出这项费用。遗憾的是，目前澳洲还没有太多的华人建筑检验师。您可以向自己的中介咨询当地比较有经验的建筑检验师。
在澳洲买房后 买房子需要哪些费用?有啥需要注意的么?
持有澳洲房产的费用：
1.物业财产保险费
作为房东，一般建议购买房屋及家庭财产保险。这样如果房屋遭受自然灾害，如飓风、洪水等，可以获得保险公司的赔偿。约每年500-2000澳元。一般屋子越贵，保险费用也就越高。
2. 市政费（councilrate）
所有拥有物业的业主都必须向澳洲政府缴纳的费用。通常需要每季度支付让政府用于维护和改进物业周边的公共环境，也包括市容维护，垃圾处理等。这项费用约为每年1000-2000澳元。
3.水费（waterrate）
这里的水费并不是个人使用的自来水费，更类似于水税，是用于公共设施和排水道服务的。此项费用需要每年固定支付给政府，一般和市政费一起收取。约为每年300-800澳元。
4.物业管理费（bodycorporate）
如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。整体开发的公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。这笔费用通常用于：
1 公共设施的清洁和维护；比如电梯，公共健身房；
2 物业的维修基金；
3物业的建筑保险；
这笔费用一般和公寓或联排别墅的公共设施挂钩，如果是拥有公共游泳池，健身房等高档设施的公寓，每年的物业费将高达3000澳元或更多。如果没有太多公共设施，仅有电梯和花园，每年的物业费一般会在2000澳元以下。
5.土地税（Land Tax）
如果您购买的是别墅或者联排别墅，并且是非自住的投资物业，每年区政府会收取相应的土地税，土地税会随着您房产当年的价值而变化，一年缉拿的费用从几百到上千不等，所以如果您今年的土地税长了就证明您的房产升值了。
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关于买房后，知外君还有点心得分享： 买房后的维护费用分为好多类，首先我们先按照房子的类型分为三种，独栋别墅，联排别墅，和公寓。在这每种房子类型中又能分为两大类，一种是针对新房的维护费用，另一种是二手房的维护费用来讨论。先说说第一种新房，根据房子类型来划分：公寓会缴纳物业费，同时也是三种房子类型里面物业费最高的。一般公寓有政府规定的7年保修，部分实力强的开发商会将这个期限延长至10年。但是这些保修只包括了房屋结构和公共责任两种。从字面上比较难理解，其实就是任何房屋的结构（不能移动的部分）在7年出现损坏都能以保险的形式申报这些部分的维护费用。而公共责任就体现出了澳洲以人为本的观念了。在这里说一个题外话，曾经有一个小偷进了一家超市准备偷东西，当他拿着东西往门外跑的时候因为超市地板滑而跌倒了摔断了手，导致后来小偷被抓住。然而，小偷率先将这家超市告上了法庭，理由就是因为超市的地板滑，并且没有任何明显的标示提醒。在我们眼里看来这是一个非常荒唐的想法，但是小偷最后胜诉。恰恰好公共责任就是包含这种情况发生的保险。除了这两种保险包含在物业费内以外，公寓一般含有各种设施比如健身房，游泳池，会议中心，SPA，家庭影院，聚会厨房等等。这些设施的维护也包含在物业费当中，这也是为什么公寓物业费高的原因。再来看看联排别墅和独栋别墅，独栋别墅一般没有物业费，而联排别墅的物业费用低于公寓，但是大体上作用跟公寓的物业费相同，只是没有公共设施的维护费用在内。再来说一下二手房，二手房的维护费用，如果房子是在7年保修之内的话还是跟前面讲的差不多，但是如果房子已经超过了这个期限，那么接下来房子的保险都得自己购买。同时，我有一个朋友的真实经历，买了二手房价格便宜以为捞到了好处，但是没想到排水系统有问题，楼上的马桶的漏过水的，地板因为受潮在卖之前修过但是没过两三个月又漏了，结果得自己找人来修。这还不是最糟心的地方，地下的排水也有漏水问题。结果需要用起重机吧房子整个吊起来维修地下排水，这里的费用我就不说了，大家意会一下。总的来说大多数的房子还是好的，但是在澳洲一分钱一分货，提醒大家千万别贪小便宜知外君友情提醒：出国要理性。想听更多客观出国经验和知识，欢迎关注本人公众号：千里知外。
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Tag: 装修工人
补充个要注意什么的吧。
1. 买房子前“必须”做
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现在海外身份的人在签购房合同时，要交8%的印花税，买完后租出去的话，作为屋主平时的开销就是物业费，市政费，水费，和可能发生的维修费。
■网友的回复
买房子的话需要首付+律师费就可以了，其他主要的费用还有印花税，现在非澳籍主要是贷款方面有很大问题，但还得视您个人的情况
■网友的回复
虽然回答的晚了，但是结合自身了解，也希望能给后来人一点参考。
首先题主这种情况，想要追求短期内收益毕业就转手的不适合投资澳洲房产。
澳洲房产投资和国内有很大不同，追求的是长线的收益，有充足资金不计较现金流，想要放长线起码投资个7-10年以上的建议考虑。因为澳洲房地产业经过长期的发展已经非常成熟，稳定，法律制度也很规范，不存在国内几年房价翻倍，短期投机行为的机会。
以一套50万澳元总价公寓为例，按照布里斯班的租金水平也就维持月供和租金齐平，不会投入太多，但是按照题主所想还要cover 日常开销基本不太可能了，如果是高中，预科过来就读还好，研究生或者大学生上个2-3年再把房子卖掉是不会有太多增值的（一般情况）。
当然不是说澳洲房子不能投资，事实上如果租金能够cover你的月供等各项支出已经是一个非常好的投资产品了，租金年收益能达到5%左右，带来非常好的现金流，只是希望投资者能够理清这边投资和国内的不同之处，理性思考，认清自己需求，多给市场一些时间，市场也会给你非常丰厚的回报。Ps 澳洲房产永久产权，无遗产税。
■网友的回复
我住在悉尼，而且已经购房，目前在这个行业兼职，观察着房市，几点给您参考：
1.大城市才有房地产，建议你买昆州，塔州等的都是给你买房子做建议，养老或者喜欢这些地区的话可以买来自主，但是投资房的话，最好大城市，资源在哪，房市增值在哪。跟国内一样，三四线城市的房子比不过一线房子的投资价值。澳洲的房市非常稳，不像国内容易被炒，炒澳洲房产要糊。所以建议买悉尼。
2.建议个人两人自主或者投资的话买公寓（apartment），自主家里人多建议买house，一是house价格不管哪个区均价已基本超100万澳币，100万以下澳币的house基本都是不值得投资的房子或者地区。
二者公寓（apartment）投资回报率高，如果买的地点好，大学学校附近，或者学区房，可快速找到租客，租金也有保证。
3.如果没有澳洲身份，可以海外买家身份贷款，需要找一个人靠谱broker做，题主有需要可小窗我，broker基本无需坑人，能袋的下来就跟你说，贷款贷不下来也会告知。买个100万左右两三房公寓，选个地点好的，后期靠租客交租，是可以达到目的的。当然具体还看题主自身要求。
以下为能袋到70%的额外所需费用：
买房后签了合同：首付10%
海外买家：印花税12 %（签完合同三个月内交）
交房日：另外20%（如果贷款能袋到70%）
购房申请费 FIRB： 5000澳币
贷款利率一般按5%算，有些银行少点，那么只还利息的话，每周要还银行730刀，加上物业费每周算150，一周你的话费为880。如果你买的是好的地段两房户型（或者小三房户型）。租到这个价格没有问题，甚至有多，那么可以挣到现金流。
4.现在是悉尼房市冷淡期，可以考虑抄底入一投资房，自住房的话还是慢慢挑吧。悉尼的房市比较健康，政策原因，不会允许超过市场需求的增幅出现。有涨有跌，但是五年长线看都是增值。


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