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现在的房地产已经到了卖房向租房转的时候了吗

房产买卖和房产租赁原本就是两个不同的维度，没有必然的相关性。但租赁可能会在一定程度上影响到卖房的价格。通常年租金在房价的3~4%是比较正常的。至于市场是否会有导向，就是仁者见仁、智者见智了~
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首先，房屋租赁市场新业态是政府调控房地产市场的产物。在过去的十年中国的房地产市场持续被热炒，房价居高不下，而居民的平均收入水平却赶不上房价上涨的速度。这是当今社会主要矛盾的表现之一。对于这一矛盾，近年来政府多次出台政策调控房地产市场，抑制房价，比如多次多城多样式出台的限购令。治标不治本，发大水，靠堵是堵不住的。如果说限购意在抑制，那么推行租购同权，就是疏导。抑制的是非理性房产投资，疏导的是客观存在的刚性需求，或者说用租住房去代替刚需房部分功能。租房市场新业态的兴起，政策导向应该是诱因之一。其次，互联网企业数据优势所提倡的模式创新，形成对了对原有租房市场乱象的冲击是租房市场新业态兴起的根本原因。新的一轮经济增长的机会，应该是通过产权的界定，较低交易成本，形成新的业态模式，进而提高资源的使用效率来实现的。传统的房屋租赁市场是通过线下人工的方式去界定房屋产权，对接租房需求的。在这方面很多信息的不对称，较低了房屋出租的效率，也影响了供需双方的利益。随着中国个人信用信息体系的健全，互联网企业的长足发展。新的租房业态也应运而生，比如阿里借助支付宝城市服务平台，开通房屋租赁对接功能。再次，很多资讯都在说房地产市场，已经进入存量房时代，房产的功能也要回归居住本能。这一方面是很多家庭二三四套房的存在是客观的，也是普遍的。这说明就房地产市场而言，抑制投资房，消化存量房可能是现在房地产市场的近几年的主旋律。可是，房产的功能除了居住外，还有投资，房产价值产生于销售和增值。买房和租房的价值差别决定了房地产市场的行业机会从本质上讲，不可能从买房向租房转变。租房市场只能是房地产市场的外延，发展租房市场是深耕房地产行业，挖掘房产价值，提高资源利用率的方式，不是行业趋势。
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其实个人觉得买房和租房最重要的是以后孩子上学问题。前段时间了解到部分地区已经准备实行租房也可以享受该房所属学校上学。就拿济南来说吧，之前济南公寓很少，现在绝大多数新盖的楼盘都带有公寓。一个原因是济南外来人口的增多，他们没有能力租普通的房子。第二个原因是之前许多出租房都是居民楼改造，存在许多安全和社会隐患。最后就是政策原因，因为现在鼓励租房，种种迹象也表明租房越来越能够享受和买房相同的待遇。所以个人觉得未来租房会成为潮流。个人意见，仅供参考。
■网友的回复
SOHO3Q目前就在做这种事情，你可以去了解一下。
■网友的回复
没有啊没有啊没有啊。
■网友的回复
当房价和民众的收入有了一个巨大的鸿沟后，是的。
【现在的房地产已经到了卖房向租房转的时候了吗】 目前来说，一线城市有这个趋势。


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