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国际金融报|收购南油24％股权加码前海，招商蛇口引“大地主”平安入局( 二 )


招商蛇口在公告中提到 ， 双方的战略合作期限为3年 ， “合作期限届满后如各方均未书面提出终止本协议 ， 则本协议合作期限将自动延长3年” 。
引入“地主”平安
对于中国平安来说 ， 入股上市房企已经是驾轻就熟的操作了 。
2015年 ， 中国平安方面就曾以2.816港元/股的价格认购碧桂园约22.36亿股股票 ， 斥资62.95亿港元 ， 成为其第二大股东 。 此后 ， 碧桂园业绩的一路走高 ， 股价随之攀升 。 2018年 ， 中国平安在二级市场上接连减持碧桂园3132万股 ， 共计套现约4.55亿港元 。
2017年 ， 中国平安选中了旭辉集团 ， 以3.5港元/股的价格认购旭辉5.45亿股增发股份 ， 占其扩大后股本的约7.4% 。 再加上此前中国平安方面持有的逾2亿多股 ， 前述认购完成后 ， 中国平安方面持股比例升至约9.93% 。
2018年 ， 中国平成了华夏幸福的白衣骑士 。 当年7月 ， 华夏幸福控股股东华夏控股向中国平安方面转让了19.7%的股份 ， 交易价款约138亿元；2019年初 ， 中国平安再通过协议转让的方式 ， 获取华夏幸福约1.7亿股股份 ， 占后者总股本的5.69% ， 转让价款共计约42亿元 。
2019年 ， 中国平安参与了中国金茂的配售 ， 以4.8106港元/股的价格购买约17.87亿股的配售股份 ， 成为中国金茂第二大股东 。
截至2019年底 ， 中国平安方面在碧桂园、旭辉、华夏幸福、中国金茂的持股比例分别为8.93%、6.92%、25.16%、15.18% 。
于小雨向采访人员表示 ， 平安选择入股房企的主要动机应该在于寻找高投资回报率的企业 。 诸葛找房数据中心高级分析师王小嫱也认为 ， 平安入股房企看的是长期的投资价值 ， 目前房地产行业的集中度越来越高 ， 强者恒强 ， 弱者恒弱 ， 中小房企的生存困境渐显 ， 相较而言 ， 上市房企的风险相对较小 ， 因此险资会选择入股上市房企 。
除了重仓房地产股之外 ， 中国平安还曾尝试多维度布局地产领域 。 2014年 ， 在“吃穿住行”战略指引下 ， 中国平安曾设立平安好房 ， 声势浩大地进军房地产交易 ， 最终商业模式受挫 ， 更名平安城科 ， 进行转型 。
不过 ， 中国平安直接进行的不动产投资则表现良好 。 据其年报披露 ， 截至2019年12月底 ， 中国平安投资性房地产中房屋及建筑物的公允价值达到711.17亿元 ， 同比增长约4.4% 。
事实上 ， 中国平安在地产项目方面一直较为看重商业写字楼等资产 ， 平安集团首席投资官陈德贤在今年2月份的业绩发布会上便曾披露 ， 收益率下行情况下 ， 将寻找新投资资产 ， 如公租房、基建、康养、产业园、写字楼等长期资产 。
4月 ， 中国平安方面斥资约112.73亿元 ， 向新鸿基地产及郭氏家族公司买下了位于香港西九龙高铁站上盖商业项目中的甲级办公大厦共30%的权益 。 据新鸿基地产方面披露 ， 这也将是平安人寿在香港投资开发平安集团香港总部大楼 。
采访人员 郑娜


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