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“房住不炒”真的落实了吗，还是仅仅是一个笑话

在武汉“房住不炒”的政策是真的，下面就从微观楼盘的价格以及二手房的价格来解析这个政策，实际上这也未必是一件好事。
前言：
这么多年的楼市政策，都打着控制房价的口号，但是房价一直在涨，现如今又有了“房住不炒”的新政策，这个政策如何理解和解析呢？以武汉为例，进行宏观和微观的解析。
正文：
1，房住不炒是真的！
投资客和炒房红利短期倒挂几乎没有了,但是刚需不要高兴的太早，因为地价在持续上行，意味着19年相比18年来看刚需上车门槛是持续提高的，举例白沙洲三环边房价从12.5k涨到14k 精装，是否就意味着50万被赶到了3环外了？
房住不炒的实践，目前看就是逐步放松打压kfs 提高备案价，yh提高利率，杀伤均价以上的楼盘，尤其是改善型和二手房(因为二手房价格普遍高于新房尤其是主城区)。这样一来kfs提高价格，金融稳定则挤压水份，让套现二手房横盘回调，这样的话基本上就是新房逐步接近二手房的价格了。
利率上浮20%卖房子套现卖不出高价，19年新房备案价打压力度减小了，新房价格上涨，买入成本提高；二手房因为利率上浮被杀伤卖不了好的价格！这对于楼市投资客来说就比较悲剧了，卖不了高价，而且买入的新房价格还涨了，并且2019年3月-10月份利率维持在上浮20-25%，楼市投资客的资金成本也很高。
所以短期几乎没有倒挂，短期投资红利几乎被吃尽了，这就是微观上的房住不炒的真实体现。
2,
比如18年光谷东的188、瑞安去年是17k今年是18.2k，然后龙湖又涨了1k，基本上二手房也都逐步回调到接近这个价格了。 白沙洲18年老盘东原、保利13.5k，随着19年地王盘问世，新房普遍16.5k了，老盘东原涨到15k，涨幅10%以上。
短期投资倒置的红利被kfs、yh瓜分了，同时二手房交易税费也吃掉了房价增值的红利，购房者，改善型购房者，投资客基本上就是没多少的利润空间了。
我就喜欢你：19年武汉买房精装到底有多坑异地公积金贷款政策kfs 选择性执行，那么就会出现什么情况呢？
实力派卖精装如果不太好卖，就搞一个支持异地公积金贷款，这样让yh少赚点，kfs 好卖房多赚点，购房者月供降低蛮多。如果kfs 卖毛坯，那就直接拒绝异地公积金贷款，资金回笼快，这样就是yh 多赚点，刚需购房者多出点，kfs资金回笼更快点。
刚需新房税费少，所以买入成本才会低于2手房的价格。房住不炒的实践就是维持新房或者整体新房价格10%的涨幅，这个涨幅才能维持土地出让，城市建设发展以及楼市产业链的运转，尤其是地价快速上涨房价不断刷新。但是因为利率上浮，二手房套现离场又比较困难，对于刚需而言就是利率上浮软刀子杀伤，好处就是房价涨幅慢一点了。
【“房住不炒”真的落实了吗，还是仅仅是一个笑话】 2，什么是刚需盘？
刚需盘价格区间为何18年是13-17k，而19年是14-18.2k（精华原创），利率上浮30% 楼市横盘，但是随着利率回调到20%,很多区域价格开始上行，尤其是水分少的刚需盘：
我就喜欢你：在武汉什么价格区间是刚需盘（解析为何kfs选择性支持楼上政策） 购房者是弱势群体，对于kfs来讲风险是相对会大一些的，因为阿大、阿二都是重量级大佬。
看金融行业的的盈利，基本上在企业盈利排行前15名，11名都是银行金融业。 但是kfs 也是聪明至极，打压备案价就各种套路，现在几乎把套路的成本放到备案价提上来了。靠近地铁口的普遍卖精装，距离地铁口的相对不好卖就卖毛坯，然后就火，然后kfs想着把不能赚的2500的精装利润通过提高毛坯的备案价赚到手。再不行就支持异地公积金贷款方便销售，但是kfs 呢，就非常好卖了。也就是说，大部分的政策都是kfs 选择性根据自身利益的考虑去选择性支持的。
房产投资收益收窄。 房票被限制，二套房首付5成，利率上浮30-40%，公积金只能用50万。一些列政策让房产投资的收益收窄，各种税费操作等。与此同时，刚需摇号100%的政策，让投资盘和投资型购房者无缘了，因为三年内有购房交易记录就不是刚需，这种盘很难抢，非刚需基本上无缘了。比如城投四新、花山郡、常青花园等。
3，
2018年武汉纯土地出让金1200亿！
2018年武汉财政收入2900亿而已。
还有地铁基建等开销巨大。 军运会开销1500亿！
土地出让之后的房地产基建、装潢产业、家电市场、汽车市场，加上其他楼市链条上的各种收入，粗略估计土地收益必定超财政收入50%！ 如果非要用一个专业术语来描述这个问题就是，债务杠杆转移，然后就是我等购房者背负高昂房贷杠杆，然后承接了城市的财政杠杆，他们通过土地出让化解了财务问题。这就是DF 债务转移为居民债务的原理。
4，
和平时间越久，阶级固化越严重的原因就是这个。在这一点上，城市还没有完全建设好，大家还有机会。不然参考欧美发达国家，阶级更固化了。城市在发展，中国在发展，我们才有更多的机会，但是窗口期逐步都在关闭。
■网友的回复
不是笑话，看你怎么理解。不要带着自己的身份只盯看价格看。说这句话的人，是说给我们听的。但更多是说给自己听的。
房住不炒，本质是去金融风险。是一句很对的话。
在这里，炒作都要重新定义，没无本钱没有风险承担力的人，别炒了，因为你的本质不是为了住，你买了就是空置等翻倍，因为不翻倍，你可能都没得赚，所以你看大多看不上租金，你让房子成了没有居住价值的收藏品，只满足自己，祸害别人。
有能力可以承受风险的人，可以炒，只要你有购买资格，你的炒作就变成了投资，你的房子最好还能租出去，你挣到了房租，更有动力还贷，房子居住也有人买单。
有能力的人为产权买单，租客为居住权买单，不能让房子沦为空壳，形成金融风险，这就是房住不炒！
这就是房住不炒。。。别想太多。
■网友的回复
这个看你怎么断句了，汉字本身逻辑性就不强，一语双关，歧义句挺多。在不字后面加个？在炒后面加个！这样断句，就是另一个意思。
■网友的回复
你还真信啊,话说是谁炒起来的呢？
看看各项政策有哪像是真的针对于刚需的？
首套房超低利息,超低税金,换房免税,三四套投资不给贷款,五套超高税金。
看看现在,想多了...这些东西的目标是房价平稳上升。
■网友的回复
感觉是暂时的，等国家领导缺钱了又要开始了，不然这么多年为什么现在才改
■网友的回复
不炒房的人最后都沦为赤贫你的财富瞬间被稀释。
■网友的回复
靠吃土的土鳖，一旦不以土为生，就是末日，庞大的上亿土鳖吃什么？土鳖会越来越多，土鳖的胃口会越来越大，一线土地会越来越贵，深圳拆个村，平均每户补偿过千万，村民在聚众大宗炒卖，广州机场火车站附近村民，年初也聚众炒卖了一大笔，不逊于深圳，将来盖起来房产，一手房，比起炒房客的2-20手房更贵，炒房子是市场经济，竞争机制会均衡房价，一旦没得炒，房价会更贵；地产商这一年也破产了400多家，以后大开发商垄断的时代，想捡个胆小的小开放商的漏，都不可能了；房住不炒不是笑话。是狠话。


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