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中国基金报|又双叒卖房！海马汽车巨亏，一次性甩卖145套！网友：房子是个好东西


中国基金报采访人员 高雯
海马汽车又双叒叕卖房了！
去年卖了401套房子成功“保壳” ， 近期再次公开出售海口145套房产 ， 车企妥妥的卖出了开发商的气质 。 有网友忍不住的问 ， 很好奇海马汽车还有多少房？
卖房的背后是海马汽车主营业务的持续下滑 。 今年前五个月 ， 海马汽车一共卖出去了5200辆车 ， 一季度就亏了将近一个亿 ， 海马汽车还能靠房产撑多久？
海马汽车出售145套房产
近日 ， 海马汽车又要卖房子了 。
*ST海马公告称 ， 为优化和盘活存量资产 ， 公司拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金牛路2号的18#住宅楼共145套房产（总面积约4217.05平方米）的部分闲置房产 。
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本文插图

这145套房产均是住宅 ， 仅有一套329平米的大户型 ， 其余均为27平米的小户型 。 145套房产的账面价值原值437.71万元 ， 净值17.51万元 。 其中那套大户型的原值为34.15万元 ， 小户型的房子均为2.8万元 。 按照这个价格计算 ， 每平米的价格是1038元 。
出售的房子就在一汽海马有限公司的办公地址附近 ， 从链家网上查看二手房信息 ， 145套房子所在的小区还没有二手房房源的信息 ， 但旁边小区的价格多在1.5万/平以上 。
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如果照此计算 ， 海马汽车这批房产价值或超过6000万元 ， 买入时430万 ， 加上计提折旧 ， 海马汽车这批房子或要大赚超5500万元 。
不过 ， 145套房究竟能给海马汽车带来多少收益 ， 还是要看最终的成交价格 。
去年刚卖400多套房
这不是海马汽车第一次卖房卖出开发商气质了 。 去年海马就曾两次卖房 ， 合计拿出了401套房子 ， 因此登上了热搜 。
去年4月 ， 海马汽车发公告 ， 拟通过中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海市的36套闲置房产(总面积4339.5平方米) ， 以及位于海南省海口市的81套闲置房产(总面积6280.6平方米) ， 账面原值为3386.17万元 。
去年5月 ， *ST海马公告称 ， 为优化和盘活存量资产 ， 公司拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产 。
其中 ， 住宅269套（总面积14,685.04平方米） ， 商铺15套(总面积2,729.12平方米) 。 账面价值原值为30,899,943元 ， 最终处置价格以成交价为准 。
两次海马汽车共计拿出401套房 ， 价值约4.4亿人民币 。
今年1月份 ， 海马汽车发布去年两次披露的房产交易进展 ， 称闲置房产出售套数已占94.25% ， 应收账款为1.68亿 。
今年只卖了5200辆车
不断卖房的背后 ， 是海马汽车持续恶化的经营状况 。 6月5日晚间 ， 海马汽车公布5月份产销数据 ， 5月份只卖出了1239辆SUV ， MPV销量为0 ， 基本型乘用车卖出3辆 ， 而这3辆基本型乘用车也是今年以来首次卖出的三辆 。 今年全年销量看 ， 海马汽车总共卖出了5206辆车 ， 其中5203辆是SUV 。 销量同比下滑了51.45% 。
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与此同此 ， 产量也大幅下滑 ， 今年海马汽车只生产了3845辆SUV ， MPV和基本型乘用车的产量是0.
海马汽车4月27日发布的第一季度报告显示 ， 海马汽车一季度实现营收4.4亿元 ， 同比减少37.85%；归属于上市公司股东的净利润亏损9918.6万元 。
对于此次卖房 ， 海马汽车表示 ， 本次交易有利于盘活公司闲置资产 ， 补充公司流动资金 ， 有利于公司的经营发展 。 由于交易是否成交及成交价格存在不确定性 ， 本次交易对公司经营和财务状况的最终影响尚待产生实际成交价格后方可确定 。


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