江西|江西南昌发布学区房新政，学区房会对房地产市场有何影响？
6月2日 ， 南昌市教育局发布《关于做好2020年义务教育免试就近入学工作的实施意见》 。 此次政策明确了学区生源认定的内容 ， 尤其是针对几种不同的居住类型给予了入学等级的划分 ， 其值得相关购房者或租房者的关注 。
对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
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1、政策核心
此次政策明确 ， 如果学校接纳能力有限 ， 那么将设定顺序接收学生 。 其中对于有住宅的房屋权证的 ， 且房屋位于所在学区的 ， 将优先办理入学工作 。 而在这个次序后 ， 政策明确 ， 小学毕业生及其父母户口在学区范围内 ， 且户主为其父或者其母 ， 家庭实际居住地（房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人、房屋权证性质为非住宅[公寓、商住楼] ， 且该小学毕业生及其父母在城区无其他权证性质为住宅的房产 ， 落户在该常住地址）在学区范围内 。 这一点是具有很大的创新的 ， 即允许非住宅类的物业也允许纳入到学区范围内 。 而在这个次序后 ， 实际居住地为租赁房（凭房屋租赁合同等材料）且属于学区范围内 ， 则可以安排入学 。 类似层次实际上从居住类型、房屋类型等角度 ， 对入学机会给予了排序 。
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2、政策意义
【江西|江西南昌发布学区房新政，学区房会对房地产市场有何影响？】从此次南昌的政策可以看出 ， 如果学区资源比较丰富 ， 那么对于认购非住宅即包括公寓和商住楼来说 ， 其也有机会获得学区入学机会 。 而且从优先次序看 ， 其比租房相对要好 。 类似政策对于商住房来说 ， 或是一个较好的信号 。 当然在实际过程中 ， 购房者需要警惕两点 。 第一、此类住房认购后 ， 并不意味着一定有学位 ， 这要看相关学校是否有足够的入学名额 。 第二、在认购此类住房的时候 ， 要防范中介虚假营销 ， 类似承诺可以入学 。 换而言之 ， 如果是有比较急切入学意愿的 ， 在认购此类商住房方面还是需要谨慎 ， 否则容易影响小孩子的入学安排 。
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