智谷趋势|撕了一道口子！，中国最严全域限购
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近日 ， 《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》印发 ， 其中有一条规定引人瞩目 ， 那就是：赠与的住房 ， 不受本地居民家庭只能购买2套住房的数量限制 。
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也就是说 ， 房子如果是别人赠送的 ， 那么不管我有几套房 ， 赠送都不受限制 ， 别人想送几套给我都可以 。 不需要经过推敲 ， 明眼人都能够get到：这不相当于变相放松限购吗？听过看过很多“松限”政策 ， 但通过赠与方式来放松的 ， 还真不多见 。 海南不愧是海南 ， 每一次调控都让人有种打开新世界大门的感觉 ， 手段之清奇 ， 令人猝不及防 。 海南楼市本来就有许多“粉丝” ， 政策一出 ， 相信又有不少人对这个地方抱有幻想 。 海南 ， 还值得入手吗？今天就来聊聊这个问题 。 海南楼市：亚历山大！今年3月7日 ， 海南省印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》） ， 提出实行本地居民购买多套住房的限购政策 ， 对在海南省已拥有2套及以上住房的海南省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女) ， 停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房 。 之前轰动一时的现房销售政策 ， 也是这份《通知》里的内容 。 《通知》规定 ， 在2020年3月8日后 ， 通过出让取得的土地建设商品住宅的 ， 实行现房销售制度 。 当时 ， 人们都还纷纷惊叹于海南的魄力 ， 感叹海南终于下定决心要去房地产化了 。
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没想到 ， 没过多久 ， 剧情就迎来了转折 。 虽说限购政策依然存在 ， 但赠与政策不就是给了“炒房”客们机会吗？想来也是 ， 最近 ， 全国的城市都在试图救市 ， 大胆一点的 ， 直接“松限”（虽然最后都没什么好结果）；稳妥一点的 ， 借助人才政策 ， 变相放松 ， 甚至连省会和一线城市都加入了进来 。 例如 ， 郑州印发《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法的通知》 ， 表示在郑州工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅时 ， 在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况 ， 以及购房人就业状况 ， 不再审核社保和个税证明的缴纳期限；广州黄埔区则发布了人才住房细则 ， 明确只要本科以上学历+半年社保/个税 ， 其购房不受户籍限制 ， 可在黄埔区购买一套商品住房 。 就连大城市都在变着法子降低自己的购房门槛 ， 努力为自己“拉票” ， 海南的房子又没有像深圳那样 ， 到了炙手可热的地步 ， 此时限购 ， 并没有太大的意义 ， 反而会让自己陷入更加尴尬的境地 。 据统计 ， 今年1-4月份 ， 海南房地产开发投资291.78亿元 ， 同比下降18.6% ， 其中 ， 住宅投资225.19亿元 ， 同比下降20.2% 。
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图源：网易海南房产今年1-4月份 ， 全省商品房销售面积141.91万㎡ ， 环比去年同期下降44.18% ， 成交均价约15848.63元/㎡ ， 环比去年同期下降1.63% 。 值得一提的是 ， 今年4月份的销售面积同比去年下降了41.31% ， 甚至还不如3月 。
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图源：网易海南房产销售情况一年不比一年 ， 今年开局不利也就算了 ， 后续反弹的力量也很微弱 。 要知道在这之前 ， 海南楼市已经是面临着巨大的库存压力了 。 截至2019年末 ， 住宅库存1479万㎡ ， 按照12个月平均去化65万㎡计算 ， 住宅去化周期为23个月 ， 但仍处于2015年以来的低位 。
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