贝壳研究院贝壳研究院潘浩：加快流动性是海南自贸区全面开放的重要基石
6月1日晚间 ， 中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》 ， 在土地规划、租赁住房金融和人才政策上制定了详细规划 。
对此 ， 贝壳研究院高级分析师潘浩认为：
总体方案中将对各类土地进行统一的国土空间规划 ， 有效节约建设用地 ， 同时加强盘活存量用地 。 加强土地使用效率自国务院起至全国各地政府均在稳步推进 ， 尤其是土地作为市场重要要素之一 ， 加快流动性是为重中之重 ， 更是海南自贸区全面开放的重要基石 。 就2020年而言 ， 海南省强调“去地产化” ， 以壮士断腕的决心 ， 摆脱全省对于房地产市场的依赖 ， 而自贸区是一个很好的契机进行经济转型 ， 将经济重心放在对外贸易 ， 因此未来住宅用地供应较为一般 ， 2020年年初至今 ， 海南省全省暂无新增成交住宅用地 。
租赁方面规划主要针对租赁住房金融 ， 特别是REITS的引进 。 REITS引进国内自2017年起就不断推进 ， 但进展缓慢 ， 主要在于我国金融制度与国际有较大差异 。 金融资本的介入 ， 对于全省租赁住房行业起到一定示范作用 ， 但未来发展仍需制度及安全与完善 。
【贝壳研究院贝壳研究院潘浩：加快流动性是海南自贸区全面开放的重要基石】人才政策方面 ， 海南为全国最早开放的一批口岸区域 ， 但由于长期没有产业进驻 ， 导致全省发展进展缓慢 ， 后来进入以来房地产阶段 。 外籍人才的进驻 ， 以及国内人才的聚集 ， 对于海南省产业升级提供有力支撑 ， 保障海南发展不再是一句口号 。
（责任编辑：徐帅 ）
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