江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

杭州杭州超5万人抢一楼盘中签率1.9% 结构性因素导致个别项目热销

本报采访人员 王丽新
一个楼盘 ， 5天时间 ， 超过5万人登记购房 ， 开发商不得不包下周边网吧审核申请资料 ， 楼市里喧嚣的一角 ， 发生在拿下2022年亚运会举办权的杭州 。
“这几天全国人民的眼光都在盯着杭州 。 ”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》采访人员表示 ， 超过5万人参与959套房摇号 ， 最主要原因还是一手房、二手房房价倒挂 ， 申请购房者本着“买到即赚到”心理集中“抢” 。
事实上 ， “万人摇号购房”现象近两年并不少见 ， 在限价政策下 ， 部分城市的个别楼盘会出现新房售价低于周边二手房售价的现象 ， 再叠加地段等其他优势 ， 就会吸引众多“聪明人”参与摇号购房 。
“杭州今年前5个月卖地收入位居全国第一 ， 土地市场成交活跃的信号 ， 会在一定程度上传导至新房市场 。 ”同策集团首席分析师张宏伟在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， “万人摇号抢房”在多个城市都上演过 ， 并不是杭州或者出现该现象城市的房地产市场主旋律 ， 目前多个城市楼市复苏的背后 ， 都涉及结构性因素导致个别项目热销的现象 。
有网红盘也有流摇盘
超过5万人抢一个楼盘里959套房 ， 以5万人保守计算 ， 中签率约为1.9% 。
上述网红楼盘为西溪公馆（备案名：溪水园） ， 位于杭州城西东西方向主干道文一西路与荆长大道交叉路口 ， 距离同样位于文一西路上的阿里巴巴西溪园区不到2公里 ， 属于未来科技城板块 。 依托阿里巴巴的带动作用 ， 在政策、产业红利多重因素加持下 ， 这里被认为是杭州最具发展潜力的区域 。
据悉 ， 这次西溪公馆推出的户型面积为60平方米-192平方米不等 ， 覆盖刚需、改善需求各个年龄段 ， 资金冻结需求为40万元、80万元不等 。 最低冻结40万元 ， 对开发商来说光冻结资金就超过了400亿元 ， 但对购房者来说 ， 杭州不少楼盘资金冻结要求动辄达到一二百万元 ， 这张房票已经“不贵” 。
更重要的是 ， 上述项目毛坯房均价2.8万元/平方米 ， 周边二手房价销售价格在3.5万元/平方米－4万元/平方米 ， 其中低密度社区更贵一些 。 甚至 ， 马路对面某小区的带装二手房 ， 有挂出了近5万元/平方米的售价 。 “整体来看 ， 一手房、二手房倒挂的差价可能在6000元/平方米－12000元/平方米之间 。 ”一位杭州本地人向《证券日报》采访人员表示 。
“周边高层二手房成交价格约为3.4万元/平方米 ， 改善型社区在4万元/平方米左右 ， 西溪公馆处在未来科技城板块 ， 目前该板块新房供量整体偏低 ， 因此有新房入市就备受关注 。 ”易居克而瑞浙江区域市场总监安鑫向《证券日报》采访人员表示 ， 目前杭州新房市场整体成交均价在3万元/平方米以下 。 一般来说 ， 销售均价在3万元/平方米以下 ， 周边较近距离内又有轨交系统覆盖的楼盘 ， 中签率普遍较低 ， 其中部分网红盘摇号中签率在5%以下 ， 但这依旧不能代表杭州楼市的普遍情况 。
“摇号中签率在10%以下的项目整体占比估计在10%以下 ， 市场上有低中签率的网红盘 ， 一样有很多流摇的项目 。 ”安鑫强调道 ， 杭州每周都有流摇项目 ， 比如个别板块的改善型住宅 ， 中签率在80%以上的就可能会出现当天卖不完的现象 。 整体来看 ， 刚需盘销售较好 ， 改善型需求则在分化 。
卖地金额居高不下
《证券日报》采访人员近期曾到访杭州 ， 无论是地铁等轨交系统 ， 还是在建的高楼大厦 ， 到处都是绿围挡 ， 整个城市都在进行基础设施及配套建设 。
“2016年G20峰会在杭州举行 ， 2022年亚运会将在杭州开幕 ， 这两次盛会对杭州楼市预期起到了助推作用 。 ”安鑫表示 ， 目前杭州的基建马不停蹄 ， 不少地块的成交给在售新房带来了红利 。
据中原地产研究中心统计 ， 从2016年起至2020年5月31日 ， 杭州累计出让土地金额超过1万亿元 ， 比排在第二名的北京还多出2138亿元 。 而2016年正是G20峰会举办之年 。 “有些人可能觉得‘G20’时没买房 ， 亚运会马上要来 ， 杭州楼市还有上涨空间 ， 所以购房热情才高涨 。 ”上述杭州本地人如是表示 。


推荐阅读


上一篇：我们都一样哈|三国时期的十大军师都有哪些人，如何排名，诸葛亮是否排第一

下一篇：产业房租上涨和工厂搬迁