服务掘金物业|雷达扫描：碧桂园服务的新业务探索亟需破局( 二 )
高增长瓶颈显现 新业务持续发力
2019年 ， 碧桂园服务的营业收入达96.45亿元 ， 逼近百亿 。 具体到各业务 ， 截至2019年年底 ， 碧桂园服务通过承接关联地产交付新增物业费收入12.95亿元；通过收并购、项目拓展等手段新增物业费收入10.76亿元；同时发力三供一业业务 ， 当年贡献收入15.15亿元；业主增值服务及非业主增值服务贡献收入10.79亿元 。
然而 ， 规模的不断增长 ， 也意味着碧桂园服务要想在目前营收的基础上再次实现高速增长 ， 难度极大 。 而除了原有业务需要维持增长外 ， 新业务的探索也迫在眉睫 。
2020年4月28日 ， 碧桂园服务披露其可能收购合富辉煌集团控股有限公司的股权 。 据悉 ， 合富辉煌（中国）是国内知名的房地产代理服务公司 ， 拥有员工近3万人 ， 业务覆盖212个大中型城市 ， 全国同期代理项目接近2000个 。 上述消息反映出碧桂园服务想要大力发展房地产经纪业务的愿景 。
在碧桂园服务目前的业务范围之内 ， 房地产经纪业务在2019年实现收入1.38亿元 ， 占整体营收的比重为1.43% ， 较2018年增长30.3% 。 相比其他服务 ， 房地产经纪业务的体量较小 。 同期 ， 绿城服务的资产管理业务实现收入8.6亿元 ， 占整体营收的10% 。 在业务发展过程中 ， 绿城服务与杭州本土中介机构豪世华邦合作 ， 主要由对方操盘和运营 。 在专业经纪公司负责运营以及自身在杭州地区拥有强大品牌影响力等双重利好的叠加之下 ， 绿城服务经纪业务的收入取得了长足进步 。 外界推测 ， 这也极有可能是碧桂园服务经纪业务的发展路径 。
2020年4月28日 ， 碧桂园服务公示发行可转换债券 ， 金额高达38.75亿港元 。 根据2019年报 ， 其年末现金及现金等价物为69.14亿元 。 言下之意 ， 碧桂园服务手中的现金较为充裕 ， 为其未来的收并购奠定了基础 。 
图片
整理：中国网地产
对于合适的收购标的 ， 碧桂园一直伺机而动 。 李长江曾经表示 ， “特别是当我们需要新的业态时 ， 只要符合我们的要求 ， 我们有能力都会（进行收购）“ 。
基于碧桂园集团的头部效应 ， 碧桂园服务占据着物业管理行业的领先位置 ， 但过度的依赖性也使得碧桂园服务的业绩极易受房地产开发周期的影响 ， 且独立性存疑 。 未来 ， 碧桂园服务不仅要增强其业务独立性 ， 还需要不断开拓新业务 ， 寻找新的盈利点 。
【服务掘金物业|雷达扫描：碧桂园服务的新业务探索亟需破局】封面来源：摄图网
本文首发于微信公众号：弹房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）
推荐阅读
- 太平洋电脑网|菲律宾环球电信 Globe 计划在未来几周扩展 5G 服务
- 财见|GTKonnect专业人士助力安永拓展全球贸易管理服务
- 大众日报|省轻工集体企业联社与省建行共同启动支持特色产业发展专项金融服务
- 此时版纳|版纳州生态环境局景洪分局开展志愿者服务规范培训活动
- 四川民生报道遂宁|射洪市公共资源交易服务中心：国有产权交易实现"零跑路"
- 服务雷达扫描：绿城服务的新业务尚未形成护城河
- 科技日报微博第54颗北斗导航卫星已正式入网提供服务
- 校医临时校医服务学生感动学校 青岛第二十八中学递来感谢信
- 治理辽源路街道“小网格”撬动“大治理” 精准服务辖区居民
- 企业经济重磅！郑州出台为民造福十条意见！涉及特色街区、夜间经济、课后服务等