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成交量单日网签破1000！北京二手房成交强反弹？不止北京，重点城市成交接近去年3月最高水平，楼市又要起飞？

随着疫情防控趋于稳定 ， 二手房市场成交量继4月逐步恢复后快速复苏 。
来自研究机构的统计数据显示 ， 5月 ， 北京二手房网签超过1.6万套 ， 其中5月29日一天 ， 网签就达1000套 ， 这也是时隔14个月后再次出现单日网签破千套 。
从全国重点城市来看 ， 5月二手房成交量接近去年3月最高水平 ， 其中 ， 受疫情影响最大的武汉迎来了规模性复苏 ， 成交量环比增加超过200% 。
接受证券时报采访人员采访的业内人士认为 ， 3、4、5月 ， 主要城市的二手房成交量连续3个月明显反弹 ， 但是从1-5月同比情况看 ， 还是下跌了15% ， 这说明今年整体市场比去年还要弱一点 。 预计6月的成交量将比5月有所下滑 ， 下半年市场走势或偏平稳 。
北京二手房实际成交量创“317”调控后最高水平
继4月逐步恢复及“五一”小长假暴涨后 ， 整个5月 ， 北京二手房成交量快速恢复 。
贝壳研究院数据显示 ， 5月北京全市二手房网签量约1.59万套 ， 环比增加20.5% ， 同比增长15.2% 。 贝壳研究院根据链家实际成交量推算 ， 5月北京二手房实际成交量约2万套 ， 环比增加39%、同比增长75% ， 创“317”调控后单月最高水平 。
值得注意的是 ， 仅5月29日一天 ， 北京二手房住宅网签就达1000套 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 这是时隔14个月后北京再次出现单日住宅网签超过1000套 ， 也是2017年“317”调控之后全北京第16次单日成交超1000套 ， 大部分都出现在2017年3-4月最后的“末班车” ， 最近的一次是2019年3月29日 。 “可见 ， 1000套单日网签 ， 对于北京市场来说 ， 绝对算是调控后的高位了！”他说 。
“单月1.6万多套的成交量在北京2017年调控后基本属于前三 ， 低于2018年5月和2017年4月 。 ”张大伟说 ， 但需要注意的是 ， 北京2020年5月初有一次长假 ， 5月1日到5日都是假期 ， 所以事实上 ， 看网签数据是明显滞后的 ， 没有完全反应出现5月真实的签约 ， 中下旬的成交量高达1.3万套 ， 而按照各家中介的真实成交量 ， 5月北京二手住宅成交量已经超过2万套！
从价格来看 ， 贝壳研究院数据显示 ， 5月北京二手房成交均价为62609元/平 ， 西城区成交占比大幅提升 ， 西城区成交量在全市的比重从7%增长到12% 。 从市场节奏和参与者预期来看 ， 受到成交量大幅增长的影响 ， 市场节奏有所加快 ， 成交周期明显缩短 ， 5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天 ， 5月北京二手房业主调价中涨价占比环比提升2.2个百分点至18.8% ， 受到成交活跃的影响 ， 业主预期有所提升 。
对于市场升温的原因 ， 张大伟认为 ， 北京更多属于恢复性上涨 ， 特别是直到4月下半月才逐渐恢复二手房看房 ， 所以之前积压了大量需求 。 另外 ， 北京5月新建住宅供应减少 ， 也是二手房成交量上涨的一个原因 ， 叠加西城区赶学区政策“末班车”的影响 ， 大部分西城购房者都需要卖一套其他区域房产获得购房者资格 ， 使得市场明显活跃 。 目前价格也出现了平均约2%左右的恢复上涨 ， 相比疫情期间的下调 ， 限制基本已经恢复 。
不过 ， 张大伟认为 ， 北京市场出现大涨的可能性不大 ， 特别是换房客户的二套房首付比例高达80% ， 全国最严格 。
重点城市成交量接近去年3月最高水平
从全国来看 ， 重点城市二手房成交量也继续增长 。
克而瑞研究中心数据显示 ， 今年第21周（5.18-5.24） ， 8个重点城市二手房成交面积继续上扬并突破至疫后新高 ， 成交面积环比再增8%至162.1万平方米 ， 且较2019年同期也增14% 。 从重点城市来看 ， 绝大多数城市成交已恢复正常水平 ， 同、环比齐增且成交规模超过2019年周平均水平 。
从单月来看 ， 贝壳研究院数据显示 ， 5月重点18城链家二手房实时成交量环比增加15.2% ， 同比增长42% ， 5月成交量为去年成交量最高水平（2019年3月）的98% ， 1-5月交易量较去年同期减少15%左右 ， 较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点 ， 可见疫情对市场的影响在逐步减少 。


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