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为啥说“双十一”促销能打压房价传统商圈的销售量的减少是怎样促进商业地产房价的降低的

具体的节目没看，但是就从题主提供的资料来看。马云说的是商业地产中的价格，应该是指商业地产部分的商铺出租及出售价格。这和老百姓说的“房价”似乎不是同一种定义。马云说把商铺的价格拉下来我觉得有点道理，但是，开发商如果集体受到威胁，那么就会集体采取措施，一个项目的利润在商业和住宅上是可调控分配的，如果在商铺的价格上有所下降，那么为了保证项目的收益，很有可能会采取“将住宅价格提升”的方法来满足融资之初承诺的收益。所以，房价不一定会下降，商品房也有可能因为电商而涨价。（瞎猜而已）嘿嘿……
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作为一个电商和地产的行外人，脱了鞋说些隔岸观火的话马云如是说：马云称目前的商业地产价格奇高，希望通过网购的发展，削弱传统商业的力量。当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产房价就会降低。马云称相信网购的力量可以把房价、物价打压下来，同时更希望双十一能够促进企业的成功转型。马云的逻辑是这样的：线上零售侵占线下商圈的市场----线下商圈收益降低----线下商家对房租的承受力下降（商业房地产需求端受挫）----商业地产开发商减少暴利，促进市场这条逻辑是对是错，我没法判断，至少没有明显的逻辑漏洞。当然没有明显逻辑漏洞的东西不见得是对的举个例子我希望通过运动去减肥逻辑大概是这样的：多运动，减少卡路里摄入--身体能量支出大于摄入--体重下降减肥从逻辑上看是非常简单的，但是事实上减肥是非常难的，另外影响减肥的因素看上去只有支出和摄入，但是实际上影响减肥的因素多如牛毛。对房价而言也更是如此，马云的逻辑太过简单粗暴，“线上零售侵占线下商圈的市场”最多是打压商业地产的一个因素，至于效果如何，不知道。从另外一个思路去推论也能得到完全相反的结果-----------以下内容逻辑奇葩，漏洞颇多，只为说明问题------------高端品牌的线下旗舰店对企业而言有着重要的作用（苹果的例子），国内目前高端品牌大多没有顶级旗舰店。很多线上的品牌在获得长足发展后会考虑建立线下旗舰店，而且线上购物也需要线下体验店比如昨天5.5亿的小米，没准正在考虑在三里屯苹果店对面搞一个小米店因此线上推销也存在促进房价的逻辑：线上零售侵占线下商圈的市场--线上零售品牌崛起/原有线下品牌线上获利---这些企业钱多了--建立高端旗舰店/线下体验店---一定程度上拉动线下地产
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看楼上都是负面看法的，我来点正能量吧，事实上这种影响在多年前已经显现 参见2011年 太平洋数码大厦6月关闭 卖场受网购挤压明显。
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明显有推理谬误，比如我这样说：假如大家都坐高铁，坐飞机的人就少了，进而，油价下降了！


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