继承 独生子女无法顺利继承房产？房产过户趁早打算，2020年可以这么选
房子在不知不觉中已经占据了国人财富的一大部分 ， 对于很多家庭来说 ， 房产应该是家庭最值钱的财富了 。 毕竟现在房价处于高位 ， 想要买套房没有个百来万是很难拿下的 。 目前来看大部分房子还是由父母承担的 ， 大部分家庭房子所有权都是父母的 。
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因为父母会有这样一种思想 ， 等到自己老了房子肯定是由子女继承的 。 事实真的有这么简单吗？伴随着楼市调控不断深入 ， 想要将房产留给子女 ， 一定要早做打算 。 否则即便是独生子女 ， 也不一定能够全额继承父母房产 。 2020年开始 ， 房产过户可以这么做 。
在大部分人的印象中 ， 独生子女是完全可以继承父母房产的 。 其实这一观念并不完全正确 ， 从法律上来看 ， 子女想要继承房产并没有那么容易 。 少了“它” ， 独生子女也不管用 。
这样东西就是遗嘱 ， 对于大部分人来说 ， 觉得自己还在世就立遗嘱不太吉利 ， 因此不少父母会将这件事搁置 。 觉得即便等自己老了 ， 房产还是归子女所有 。
其实如果在世前父母没有立下遗嘱 ， 明确表明房产赠与子女 ， 那么过世后房产就需要由兄弟姐妹共同“瓜分” 。 因为法律是讲究顺序继承的 ， 第一继承人是配偶、子女以及父母 ， 简单点来说上一辈没有立遗嘱 ， 祖辈也没有放弃继承 ， 那么房产就不可能由子女全额继承 ， 祖辈和孙辈需要共同瓜分 。
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而父母过户房产给子女有三种方式可以选择 ， 分别为赠与、继承与买卖 ， 听上去赠与过户和继承过户是最省钱 ， 而且是最方便的 ， 其实并非如此 。 如果真要给这三种过户方式排序的话 ， 光从费用来看 ， 继承过户费用最少 ， 其次就是买卖过户 ， 而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的 。
继承过户
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选择继承过户这种方式的话 ， 如果过户的房子价值100万 ， 那么父母和子女之间过户选这种方式花钱最少 。 值得注意的是 ， 虽然花钱少 ， 也不需要缴纳契税 ， 但是需要一系列证明 ， 能够证明自己是合法继承人 ， 然后缴纳印花税和登记费就可以了 。
上面我们也提到了 ， 如果父母不幸离世又没有遗嘱的情况下 ， 继承过户就比较麻烦了 。 想要全额继承更是难上加难 ， 因为子女并不是唯一继承人 ， 除非其他继承人主动放弃继承 ， 否则房产是需要被“瓜分”的 。
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买卖过户
也就是按照市场买卖的形式过户 ， 这种方式不会受到居住年限以及多套房的限制 ， 也有不少家庭会选择这一过户方式 。
赠与过户
【继承 独生子女无法顺利继承房产？房产过户趁早打算，2020年可以这么选】赠与过户虽然不需要缴纳个税 ， 但是有契税、印花税以及公证费等 ， 如果是100万的房子 ， 需要缴纳的税费大约在3.1万加上公证费 。 对于父母来说如果想让子女花最少的钱继承房产 ， 可以在生前就立好遗嘱 ， 这样也可以避免之后一系列“麻烦”出现 。
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