杠杆游戏|信号！记者会没提房地产，这对楼市意味着什么？
摘要： 采访人员会 ， 一个字没有提及房地产调控 ， 意味着什么？（欢迎关注杠杆游戏）
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撰文|张银银&编辑|欣欣然
一年一度的内阁领导采访人员会 ， 杠杆地产基本都看了 。 今年也不例外 。
既然咱们这个号 ， 主要谈房地产有关 。 所以我给杆友汇报下 ， 傍晚刚刚结束的采访人员会 ， 一个字没有提及房地产调控 。
没有消息 ， 就是好消息 。 当然 ， 仅仅汇报这句话 ， 显然不够 ， 我把8年的采访人员会都回顾 一 下 ， 每年怎么在谈房地产 ， 同时对照当年的报告一起看 ， 很有意思 。
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1、2020年采访人员会没提房地产 ， 起码代表不利空 。没有谈房地产 ， 谈了啥？
其实猜都能猜到 ， 首先是说黑天鹅事件 ， 接着就是稳经济、稳就业、纾困企业 。 其他关于统一、两个大国之间的事 ， 也是固定项目 。
不过几天前 ， 大会作的工作报告 ， 继续提“房住不炒”：
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虽然不炒 ， 但是要平稳健康 ， 意思就是不要跌 。
在《 翻完近12年工作报告 ， 房价一路涨跌清晰可见！ 》（5月22日）一文中 ， 杠杆游戏说 ， 完善便民设施 ， 让城市更宜业宜居 。 这意味着城市品质、居住品质在部分城市、部分地段要提升 。 因此 ， 这部分房价在稳定基础上 ， 有小幅增长的空间 。
采访人员会恰好也没说这事 ， 加上水也放出来这么多 ， 不利空这是起码的 。
2、2019年有外国朋友问“取消房地产限制” ， 领导很智慧 ， 不回这个事 。2019年第一个问题 ， 外国朋友说了宽货币 ， 然后就说会否取消房地产限制 ， 降低基准利率等？如下图：
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咱内阁领导很智慧 ， 首先不认为这是量化宽松 ， 主要靠坚持激发市场活力 。 也会辅之一些财政政策、赤字之类 。
总之就是绝口不提取消房地产限制这事 。
其实这位外国朋友之所以这么问 ， 大概因为当年报告没提“房住不炒” ， 只说了促进房地产平稳健康 。 后来我们看到2019年确实出现了小阳春 ， 但是根本上还是“房住不炒” 。
基准利率也没有动 ， 搞了LPR（贷款市场报价利率）机制改革 。
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3、2018年采访人员会没有提到房地产调控 。不过 ， 杠杆游戏注意到 ， 当年的工作报告 ， 开始提房住不炒 ， 差别化调控 。
所以我们事后去回顾 ， 2018行情比2017要弱一点 ， 但比2019年又要略微折腾一些 。
4、2017年采访人员会不说房地产调控 ， 强调恒产恒心 。在杠杆游戏看来 ， 这很有意思 。
2017年 ， 采访人员会算是提到了房地产 ， 但是说的是“房屋产权70年到期后怎么办？”得到的答复是：
有关部门此前已经作了回应 ， 就是可以续期 ， 不需申请 ， 没有前置条件 ， 也不影响交易 。 并已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案 。
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