车位郑州“地下车位归属纠纷案”开发商三年两撤诉 地下车位归属仍未知
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郑州恒通新城小区地下停车场（资料图）河南商报记者王访贤/摄
河南商报记者张成诚
因为375个地下车位和16个地下车库的归属问题 ， 开发商（郑州恒通置业有限公司）将该小区业委会及物业公司等告上法庭 。
在一审因证据不足开发商诉讼请求被驳回 ， 开发商上诉的背景下 ， 2020年5月20日 ， 二审开庭前 ， 法院收到了开发商递交的“撤诉申请书” 。
进展
二审开发商再撤诉
5月11日 ， 郑州市郑东新区恒通新城小区业主委员会主任梁静芳和其他被告收到了郑州市中级人民法院发来的传票 ， 关于恒通新城小区地下停车位侵权责任纠纷案件将于5月20日上午进行审理 。
5月20日 ， 在原审被告方到齐后 ， 法官向其出示了原告郑州恒通置业有限公司于5月19日递交的“撤诉申请书” 。 在得知原告方撤诉后 ， 被告方在法官的见证下签字同意 。
恒通新城地下停车位之争二审以原告方撤诉 ， 一并裁定撤销一审裁判落地 。 这意味着 ， 2019年12月23日由中牟县人民法院作出的一审判决 ， 驳回原告恒通置业有限公司诉讼请求也不再具有法律效力 。
5月20日 ， 河南商报记者多次联系原告开发商负责人 ， 对方对于撤诉原因并未接受采访 。
【车位郑州“地下车位归属纠纷案”开发商三年两撤诉 地下车位归属仍未知】分析
不排除开发商有再起诉的可能
开发商是否可以再次起诉业委会及物业争夺停车位归属？“原审原告在第二审程序中撤回起诉后重复起诉的 ， 人民法院不予受理 。 目前本案原告是以侵权提起诉讼 ， 如果原告方有其他证据 ， 可以其他诉讼请求对被告方提起诉讼 。 ”被告业委会代理律师李全永告诉河南商报记者 。
曾密切关注此案并参与过恒通新城地下车位权属研讨会的安徽中特律所业主物权研究中心执行主任凌德庆告诉河南商报记者：“二审撤诉意味着开发商可能证据准备得不充分 ， 不排除再起诉的可能 。 ”
回顾
开发商三年两撤诉 ， 地下车位归属仍是未知数
恒通新城小区建成车位785个 ， 都在地下 ， 业委会成立时还有300多个车位没有卖出 。 业委会成员咨询律师了解到 ， 有些停车位产权是属于业主的 ， 开发商不能再卖给业主 。 随后 ， 业委会更换了物业公司 ， 并开始“自治”300余个地下停车位 ， 停车位收取的租金归全体业主所有 。
2017年10月17日 ， 郑州恒通置业有限公司将小区业主委员会及新的物业公司等三方告上了法庭 ， 要求停止侵权 ， 归还停车位及车库 ， 并赔偿侵占期间该公司的损失 。 高新区人民法院一审判决三被告归还车位 ， 并赔偿其间车位使用费12万余元 。 二审判决则发回重审 。 2019年8月9日 ， 高新区人民法院再次开庭审理此案 ， 未当庭宣判 。 随后 ， 开发商撤诉 。
2019年8月26日 ， 郑州恒通置业有限公司再次向中牟县人民法院起诉 ， 要求业委会及物业公司返还375个车位和16个车库 。 2019年12月23日 ， 中牟县人民法院作出一审判决 ， 驳回原告的诉讼请求 ， 原告随即上诉 。
2020年5月20日 ， 原告二审撤诉 ， 此案回到了原点 。
提醒
业主要提前问清车位性质
地下车库到底该归谁 ， 归业主共有还是开发商？对此 ， 凌德庆解释说 ， 住宅小区地下停车位或者车库 ， 因其面积是否计入公摊面积或是否为人防工程等情况不同 ， 其具体权属和处理方式也不尽相同 。
如果地下车位（库）已作为公摊面积予以分摊 ， 则其产权应属于全体业主共有 。 否则 ， 地下车位（库）的产权一般归属于开发商 。 但如果地下停车场系人防工程改建的 ， 则无论是业主还是开发商 ， 均无权出售 ， 开发商或者业主如果要利用这些停车位 ， 还需要与人防部门进行协商 。
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