波士财经|为何现在还是售期房？，现房销售与期房销售优劣立分
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现房销售确实对购房者有百利而无一害 ， 值得提倡 。
而如果房地产执行了现房销售 ， 那么对于开发商而言的而言 ， 就是在项目运营上提升了门槛、提高了要求 。
期房对于房企而言 ， 意味着资金占用少了很多 ， 而执行现房销售则对开发商的资金要求高很多 ， 现在不少房企自有资金只是占到小部分 ， 它们敢于加杠杆拿地都是基于这两种原因：一是向银行贷款等各类融资 ， 当然这一类融资当下的通路逐渐收窄 ， 房企加杠杆明显收敛很多；二是期房制度 ， 房子还没有建成就可以卖 ， 一方面可以天花乱坠的做概念、搞营销 ， 另一方面则在资金使用上有更好的时间差 。
通常一个开发商卖一个楼盘都是分好几期出售的 ， 前期的资金回笼了又可以用到下一期 ， 这就是期房的好处 。 期房制度下 ， 一个楼盘首期的价格基本比后期的价格低 ， 这就使房企有可能赚得更多利润 。
期房销售的模式 ， 是李嘉诚从香港带到内地的 ， 可以说这个头开的不是一个好头 。 中国房地产经历了20多年的高速发展 ， 以至于一些做实业的企业家小涉房地产之后 ， 都惊呼：房地产的钱太好赚了 。 好赚的原因只有两个：一是银行愿意贷款 ， 二是期房销售 。
正因为如此 ， 很多冒险家因此愿意在房地产领域摸爬滚打 ， 创造自己的人生辉煌 。 可以看到 ， 上世纪九十年代后期 ， 中国首富基本出自于房地产领域 ， 后来互联网科技崛起 ， 这一现象才被改变 ， 这说明时代在改变 ， 房地产曾经的风光一去不复返 。
【波士财经|为何现在还是售期房？，现房销售与期房销售优劣立分】时代改变了 ， 房地产要开启的是现房销售时代 ， 而不是守旧于落伍于时代的期房制度 ，
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