【房地产】两会报告释放重大信号：房地产彻底变天了！
北京联盟_原题是：两会报告释放重大信号：房地产彻底变天了！
文章图片
今年政府工作报告关于楼市的部分 ， 看着没有一点新意 。
其实 ， 这恰恰释放出了重大信号 。
房住不炒是2016年底在中央经济工作会议上提出来的 ， 到现在3年多 ， 每年都提 。
“因城施策”也提了好几年 。 今年年初 ， 很多地方的政策还被“秒打” 。 受疫情等多方面影响 ， 多地出台房地产救市政策又紧急撤回 ， 上演一个又一个“一日游” 。
旧改也是 ， 替代“棚改”成为新的发动机 ， 已经反复重申 。
楼市调控的规则已经固定 ， 中央决心坚定彰显 ， 房地产彻底变天了！
首先重要的一点 ， 今年大放水是肯定的 。
先是美国加紧印钱 ， 紧接着加拿大、英国、澳大利亚等国家央行宣布降息 。
今年政府工作报告里 ， 财政赤字、抗疫特别国债、降准降息都出现了 ， 扩张性财政政策和宽松的货币政策并举 。
货币政策里提到 ， 要“更加灵活适度” ， 有别于之前的“松紧适度” ， 提到要引导M2和社会融资规模增速明显高于去年 。
M2 ， 就是市场上的货币洪水啊 。
今年4月 ， M2余额达到209.35万亿元 ， 同比增长11.1% ， 增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点 ， 为2017年1月以来新高 。
钞票正在以超乎预期的速度涌向市场 。
不少人的想法是：为了让资产保值 ， 现在赶紧去抢房——起码在目前算得上风险和收益相均衡的保值产品 。
我的看法是：还是要理性 ， 先看看我下面的三点分析 。
要明白大前提：“房住不炒”的基调没有变 。
有了这个基调 ， 投机房地产的渠道会被封得很紧 。 限购的还是会限购 ， 首付比例还是不会降 。 年初各地房地产政策“一日游”就是很好的例子 。
社会上的资金 ， 会被引导到大基建、制造业等领域 。
因此 ， 钱不会失去理智地涌进楼市 ， 有资格购房的人数基本上不会变 ， 房价就不会暴涨 。
你看政府工作报告原文是这么说的：“促进房地产市场平稳健康发展” 。 涨一点、跌一点都没什么关系 ， 但别过分 。
钱 ， 要引到实体经济上来 。
实体经济发展 ， 促进当地形成可以立足的产业 ， 人才就吸引过来了 ， 房价也就看涨了 。
而那些没有支柱产业的城市 ， 吸引不了人 ， 房地产市场的需求就会锐减 。
希望通过刺激楼市来提振当地经济的城市 ， 可以洗洗睡了 。
不能先燃起房地产的虚火 ， 再吸引人 ， 吸引钱 。 这招不灵了 。
房地产的支柱地位也会越来越边缘 。 在大多城市 ， 房地产将不会充当经济独立引擎 ， 而是充当副引擎 。
充当主引擎的 ， 是实体经济 ， 是产业升级、制造业升级 。
房住不炒 ， 发展实体经济……不要挑战中央的决心 ， 不要挑战中央坚定不移的战略 。
不然 ， 又会上演很多政策一日游 。
接下来说说房地产投资区域 。
政府工作报告已经告诉你答案了 。
在区域发展这一段 ， 多了一个“推动成渝地区双城经济圈建设” 。
最重要的发动机 ， 还是粤港澳大湾区、长三角 ， 其次是京津冀 ， 然后才到西部大开发、东北振兴、中部崛起等 。
文章图片
2020年政府工作报告关于区域发展的描述
文章图片
2019年政府工作报告关于区域发展的描述
推荐阅读
- 中新经纬报告：移动用户月人均上网时长144小时，同比增长12.9%
- 选股宝|5月地产销售强势回暖，各梯队持续复苏
- 36氪|嘉楠科技股价连续9个交易日下跌，做空报告阴霾或仍未散去
- 中新经纬报告：超半数消费者要求快递“送货上门”被拒
- 中新经纬|报告：5月百城二手房均价环比涨0.41％ 这个区域涨幅居首
- 中新经纬这个区域涨幅居首，报告：5月百城二手房均价环比涨0.41%
- 中国新闻网喜购怀旧零食、游戏机、校服，报告称成年人争过儿童节
- 上游新闻|1-5月房地产企业销售排行榜来了 楼市分化与复苏并行
- 蛇口|房地产领域又一布局！平安人寿将成招商蛇口股东
- 房地产经纪人|带你看房的人或比你有钱 调查称近五成地产中介已买房