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楼市国家一锤定音，4大信号“道破”2020年房价走向，买不买房清楚了

进入5月份以来 ， 不少购房者都反映说 ， 楼市有点让人“雾里看花” 。 一方面 ， 受到风波事件影响 ， 无论新房市场还是二手房市场 ， 库存消化周期都被延长 ， 所以打折促销依然是常见现象；另一方面 ， 土地市场溢价率、楼市成交量等关键指标都有了回暖的态势 ， 诸如深圳等一些城市甚至出现了虚火过旺 。 那么 ， 面对这种有冷有热的行情 ， 到底应不应该买房呢？
楼市国家一锤定音，4大信号“道破”2020年房价走向，买不买房清楚了
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其实 ， 房地产市场稍有一丝风吹草动 ， 购房者都是比较敏感的 。 一般来说 ， 在房价上涨过程中 ， 担心买不到房子 ， 在房价下调的过程中 ， 担心买房吃了亏 ， 而在楼市有冷有热或者不涨不跌的过程中 ， 往往就更拿不定主意了 ， 因为就连专家学者有时候都无法准确预测未来的房地产走向 。 那么 ， 对购房者来说 ， 有没有一个可以参考的判断标准呢？
众所周知 ， 作为典型的政策市 ， 中国的楼市有其自身发展规律 ， 主要是受到政策面和经济环境两个方面的影响 。 不过 ， 笔者认为 ， 最直接的影响因素还是要看政策面的变化 。 目前 ， 在今年的全国大会上 ， 国家再次敲定了2020年的房地产走向 ， 释放出了几大房价信号 ， 对于纠结的购房者来说 ， 买不买房也有答案了 。
楼市国家一锤定音，4大信号“道破”2020年房价走向，买不买房清楚了
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这一次大会上 ， 直接与房地产行业相关的表述 ， 主要有以下两点：
深入推进新型城镇化 。 发挥中心城市和城市群综合带动作用 ， 培育产业、增加就业 。 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 完善便民设施 ， 让城市更宜业宜居 。
加强新型城镇化建设 ， 大力提升县城公共设施和服务能力 ， 以适应农民日益增加的到县城就业安家需求 。 新开工改造城镇老旧小区3.9万个 ， 支持加装电梯 ， 发展用餐、保洁等多样社区服务 。
如果回头看看过去这5年关于房地产行业的表述 ， 你会发现 ， 房住不炒、因城施策基本没有发生太大改变 ， 一直都是贯穿近几年房地产调控的主要基调 。 此外 ， 值得注意的是 ， 今年与城市群和城镇化相关的表述比较多 ， 超过300字 ， 而且还第一次在报告中为老旧小区改造定下了具体目标 。 那么 ， 伴随国家一锤定音 ， 这些变与不变 ， 释放了哪些房价信号呢？
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国家定调透露4大信号
第一、 房住不炒定位长期不变 ， 房价没有大涨的基础和动力 。
2016年 ， 在国家经济工作会议上 ， 首次提出了“房住不炒” ， 到2019年 ， 在全国住房城乡建议工作会议上 ， 明确将房住不炒确定为了长期定位 。 进入2020年以来 ， 房住不炒一词又多次出现在权威会议、央行报告等上面 ， 这已经向市场传递了清晰而又明确的信号 ，房住不炒的定位不变 ， 这是楼市调控的底线 。 对此 ， 央媒人民日报也曾刊文表示 ，中国不会靠炒房拉动经济 。 显然 ， 在房住不炒的长期定位下 ， 房价没有大涨的基础和动力 。
第二、 楼市因城施策之下 ， 平稳依然是房地产市场的主基调 。
由于经济实力的差距 ， 人口流动的分化等因素 ， 一二三、四五六线城市的房地产市场各有差别 。 因此 ， 通过因城施策的调控手段 ， 调控不同的房地产市场 ， 防止房价大起大落 。 比如 ， 在楼市过热的城市 ， 通过资金管控、查处乱象等手段 ， 给市场降温 。 在楼市偏冷的城市 ， 通过增加供给、提供补贴等手段 ， 降低市场风险 。 当然 ， 进入2020年以来 ， 济南、广州、驻马店等10多个城市遭遇政策“N日游” ， 说明因城施策并不是随便放松调控 ， 房住不炒是底线 ， 房价平稳是根本目的 。
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【楼市国家一锤定音，4大信号“道破”2020年房价走向，买不买房清楚了】第三、“旧改”接棒棚改 ， 房地产开发大拆大建的阶段慢慢远去 。
从去年开始 ， 截至目前 ， 一年时间之内 ， 老旧小区改造已经在国家权威会议上被提及了4次 ， 这一次更是在报告中为老旧小区改造定下了具体的目标 。 根据住建部相关信息显示 ，改造对象主要针对2000年之前建成的小区 ， 显然这将有助于提高老旧小区的居住品质和增值空间 。 此外 ， 棚改退潮 ， 旧改接棒 ， 意味着房地产开发大拆大建的阶段慢慢远去 ， 一定程度上可以为土地市场降温 ， “面粉”价格稳定了 ， “面包”的价格也会趋于稳定 。
第四、楼市进入分化阶段 ， 城市群发展对房地产形成一定利好 。
目前我国的城镇化水平超过60% ， 已经进入到了下半场 。 现阶段 ，全国不少城市都先后放开了落户限制 ， 将人才引进作为城市发展的重中之重 。 经济学家任泽平表示 ，未来还会有2亿人口要进城 ， 80%都将会流入到城市群 。 比如 ， 此次报告中明确提及的长三角、珠三角、京津冀、大湾区、成渝等城市群 。 除此之外 ， 国家还正在探索城市群内户口通迁、居住证互认制度 ， 显然这将有助于大幅提升城市群整体竞争力 。
笔者认为 ， 伴随未来城市群的进一步壮大 ， 楼市也将进入到分化阶段 ， 与那些人口流出、产业乏力的中小城市相比较 ， 由于经济发展水平更高 ， 住房需求更旺盛 ， 城市群对房价水平的支撑力相对也会更强 。
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鉴于此 ， 2020年楼市行情已现 ， 要不要买房摆明了
最后总结一下 ， 进入2020年以来 ， 受突发事件影响 ， 第一季度GDP出现负增长 ， 即便如此 ， 国家仍然重申要坚持房住不炒 ， 足以可见国家调控房地产的决心 。 此外 ， 比较值得关注的一点是 ， 国家表态今年不再设定GDP的增长目标 ，那么这对楼市来说意味着什么呢？在笔者看来 ， 这意味着地方没有了考核压力 ， 不会再依靠房地产来刺激经济了 ， 稳地价 ， 稳房价、稳预期依然是主要目标 。 由此可见 ， 2020年的楼市行情基本已现 。
除了稳字当头的楼市定调 ， 旧改提速 ， 推动城市群等表述 ， 也给购房者传递了新的买房导向 。 一方面 ， 棚改退潮 ， 旧改全面提速 ， 老旧小区有望迎来新的春天 ， 此类房产依然有居住的价值和升值的潜力 。 另一方面 ， 国家正在大力推动城市群发展 ， 虽然房价难以再次迎来大涨 ， 但与中小城市不同 ， 大城市的房产依然可以看作是一种固化资产 ， 抵抗通胀的重要手段 。
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鉴于此 ， 对于投资客来说 ， 目前持有房产的原则是在精不在多 。 当然了 ， 即使是在北上广深这样的大城市 ， 在房价平稳的走向下 ， 短期内也不要指望获得“立竿见影”的投资回报 。 此外 ， 对于普通购房者们来说 ， 如果有住房需求也有足够的能力 ， 早买早住这句话依然不过时 。 但是 ， 一定要看准大方向 ， 不要贪图便宜 ， 尽量避开那些地段较差、配套不全、口碑不好、开发商实力较弱的房子 。 一句话概括 ， 盲目买房的阶段渐行渐远了 。 返回搜狐 ， 查看更多


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