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活久见！美巨无霸要重新上市？

来源: e公司举报（原始标题：活久见！最多或集资1.4万亿 ， 美超级巨无霸要重新上市？次贷危机差点破产 ， 为全国一半住宅按揭提供担保！）美国联邦住房金融管理局（FHFA ）周三发布通知 ， 对美国贷款公司房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)私有化转型计划 ， 进行修改意见征求 。 根据e公司采访人员查阅 ， 该项修改议案是在2018年相关议案的基础上做调整 ， 进一步调高了资本充足率 ， 对多项最低资本金内容进行调高 。FHFA的局长马克·卡拉布里亚（Mark Calabria）表示：“更大的资本金意味着更强有力的抗风险能力 ， 如今新冠疫情使得房地产市场风险突出 ， 这时必须有充足的资本率 ， 才能在危机来临时有效帮助房地产市场健康运行 。 ”以目前的资本充足要求来看 ， “二美”若是进行IPO ， 上市集资将为1000亿-2000亿美元 ， 这将超过阿里2014年向美国证监会（SEC）提交的243亿美元的IPO计划 ， 成为美国历来最大新股 。房地美与房利美有望成为美国历来最大新股美国联邦住房金融管理局（FHFA ）周三公布 ， 关于对房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)私有化转型计划的修改议案 。 根据e公司采访人员查阅 ， 该项修改议案是在2018年相关议案的基础上做调整 ， 主要调高了多项资本金内容 。具体来看 ， 新议案进一步调高了多项资本金 ， 并要求增加缓冲资本进容量 。 其中 ， 风险基础资本为1350亿美元 ， 一级资本充足则为2000亿美元；杠杆资本为1520亿美元 ， 一级资本充足2430亿美元 。 该项措施为征集议案 ， 意见征集时间为60天 。FHFA的局长马克·卡拉布里亚（Mark Calabria）表示：”更多的资本金意味着更强有力的抗风险能力 ， 如今新冠疫情使得房地产市场风险突出 ， 这时必须有充足的资本率 ， 才能在危机来临时有效帮助房地产市场健康运用行 。 “对于房地美和房利美的私有化方案 ， FHFA的局长马克·卡拉布里亚（Mark Calabria)曾表示 ， “二美”进行IPO筹集也不是没有可能 。以目前的资本充足要求来看 ， “二美”上市集资或将为1000亿-2000亿美元（约为1.4万亿人民币） ， 这将超过阿里2014年向美国证监会（SEC）提交的243亿美元的IPO计划 ， 成为美国历来最大新股 。值得注意的是 ， 目前房利美和房地美现时为超过一半美国的住宅按揭提供担保 。 但受新冠肺炎疫情影响 ， 楼市状况转差 ， 截至4月底 ， 7%按揭已申请延迟供款 。全美地产经纪商协会（NAR）近日发布的数据显示 ， 美国3月份购房合同签订量创下了2010年以来最大跌幅 。 NAR首席经济学家Lawrence Yun认为 ， 随着经济缓慢复苏 ， 购买将反弹 。 不过 ， 他预计全年房屋销售将下降14% 。“两房”私有化呼声已久房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）被称为美国在金融危机后遗留下的“最后历史问题” 。房利美（Fannie Mae）曾作为一个政府机构 ， 成立于1938年 。 当时适逢大萧条 ， 百业凋敝 ， 全美至少20%的老百姓无力偿付房贷 ， 因此美国国会创立了房利美 ， 旨在为地方银行提供联邦资金 ， 以扩大住房贷款业务 。房地美（Freddie Mac）成立于1970年 ， 其业务与房利美相差无几 ， 它的存在主要是为打破房利美一家独大的局面 。几十年来 ， 两家公司为住房市场提供流动性、稳定性和购买力 。 它们的业务模式是这样的：一方面 ， 它们购买银行等原始贷款机构的抵押贷款 ， 承诺在借款人违约之时向银行支付本金和利息 ， 通过这种方式为原始贷款机构提供抵押贷款资金流 ， 从而鼓励银行的抵押贷款业务 。另一方面 ， 房利美和房地美把购进的抵押贷款打包成按揭抵押证券（Mortgage Backed Securities） ， 向国内外投资者出售 ， 以较低利率筹集资金 ， 从而赚取利差 。 简单来说 ， 两家公司通过这种传导机制 ， 把资金在银行、投资者、普通购房者之间流转 。但是 ， 这种模式同样也是2008年美国次贷危机的根源之一 。 2007年4月 ， 根据时任美联储主席本·伯南克测算 ， 两家公司集聚的债务和未偿付的抵押担保债券（MBS）共计5.2万亿美元 ， 而当时美国政府的公共债务不过4.9万亿美元 。 2008年 ， 它们所持有或担保的住房抵押贷款总额约为5.3万亿美元 ， 几乎占了美国住房抵押贷款总额的一半 。 受当时美国房地产市场泡沫破裂冲击 ， 房利美和房地美已经陷入全面危机 。“两房”的股票曾在2007年时维持高于60美元每股的高价 ， 但随着次贷危机的爆发 ， 两房股票开始了一路暴跌 ， 最终于2008年9月双双跌破1美元 。 2008年9月6日 ， 联邦住房金融局（FHFA）宣布即日起接管房利美和房地美 。 接管计划包括：财政部为两家公司共注资1900亿美元 ， 并保证使“二美”的净资产为正数；注资后 ， 政府可以得到一种新的高级优先股 ， 年分红为10%；同时 ， 财政部获得购买两家公司80%普通股的权证 。2010年6月16日 ， 美国联邦住房金融局（FHFA）发表声明 ， 要求“二美”从纽约证交所和其他全国性证交所退市 。 “二美”的经营境况得以好转后 ， 美财政部在2012年修改了救助计划 ， 要求房利美和房地美自2012年起必须向财政部上交全部的利润 ， 而不再是之前“优先股分红” 。但是 ， 这一修改引起了投资者不满 。 在2015年5月 ， 房利美和房地美的三大股东就向地区法院提起了诉讼 ， 状告联邦住房金融局（FHFA）和财政部拿走两家公司的所有利润 。 在去年的9月 ， 新奥尔良的联邦法官判定原告胜诉 ， 之前支持政府征收俩家公司利润的判决被推翻 。在“两房”脱离政府托管的呼声下 ， 美财政部公布了关于房利美、房地美私有化的方案 ， FHFA先后公布“两房”改组议案 。


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