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武汉，10万首付能买房吗？

最近一次土拍 ， 武汉硚口的一宗地 ， 楼面地价1.5万元 。这让我怀念起10年前的武汉房价 。10年前 ， 武汉很容易找单价五六千的房子 。 2010年1月 ， 武汉的商品住宅均价每平米6213元 。10年后的现在 ， 阳逻、江夏、汉南等地早已破1万元 。 2020年1月 ， 武汉的商品住宅均价每平米12321元 。10年时间 ， 房价翻番 。 而有些改变却在一夜之间 。疫情之后 ， 你会发生身边的一些细微变化：朋友圈里的朋友 ， 突然转行微商 ， 每天刷屏产品；商场里的柜员 ， 多开始直播带货；餐饮店里 ， 多主攻线上订单；滴滴车司机 ， 改送外卖 。疫情让我们放下面子 ， 想多一种挣钱方式 。01在武汉 ， 有一批人手上有10万的闲钱 ， 也想投资赚钱 。10万对他们来说 ， 有点尴尬 ， 在武汉买房 ， 不够首付 。 10万存银行 ， 三年定存 ， 每年利息2750元；10万元投理财 ， 一年收益5000元左右；疫情之后 ， 也不敢开店做生意；买基金、炒股 ， 不懂专业操作；买公寓商铺 ， 不懂其中窍门 。如何找到一个安全靠谱的投资渠道？这是武汉一群入门级投资客共同的疑惑 。昨天 ， 武汉楼市爆出一个非常劲爆的消息：梓山湖恒大养生谷推出看湖高层房价 ， 含精装每平米4451元起 ， 还送地暖与新风 。 这是首个打破武汉周边纯住宅“地板”价的项目 。这个项目地处武汉南部的梓山湖板块 。 从武昌汉街到梓山湖开车约1小时 ， 相当于是武汉的4.5环 。 按照单价4500元、80平米户型计算 ， 一套精装修的房子总价36万 ， 首付三成10.8万 。这里将是武汉人的健康第二居所 。 一批精明的投资客 ， 将在这里为父母、子女储备一套健康居所 。 在武汉拼命工作 ， 在梓山湖乐享生活 ， 呵护家庭一生的健康 。我算过一笔账 ， 如果地价1500加建安成本 ， 毛坯房价至少3000元 ， 装修1000元 ， 各类配套与后期运营500元 ， 财务等成本500元 ， 盈利1000元 。 这个区域的合理房价在6000＋ 。再对比一下武汉周边的房价 ， 汉川一湖景楼盘 ， 均价7800元 。 鄂州梁子湖边的楼盘 ， 均价7000元 。 4451的精装价格 ， 就非常具有“杀伤力”了 。02这次 ， 梓山湖恒大养生谷“4451”的特价 ， 仅仅是抄底的一个“导火线” 。买梓山湖恒大养生谷 ， 更多是在买一个潜力的区域 ， 与一个性价比的产品 。梓山湖 ， 是武汉的4.5环 。之前 ， 梓山湖与很多新城一样 ， 更多是“睡城” 。 周末在这里度假 ， 平时在城里生活 。 如今 ， 恒大、融创、绿地等大牌开发商云集 ， 超级大盘纷纷入市 ， 区域的知名度将家喻户晓 。城市扩容的趋势下 ， 武汉作为一个规划人口2000万的超大城市 ， 它将与周边的咸宁、鄂州、孝感等城市融合 ， 武汉的大都市圈将一体化 ， 跨城地铁等快捷交通将为武汉分流人口提供可能 。以一个2000万人口的超大城市为圆心 ， 周边1小时车程范围内 ， 都将是武汉的4.5环 。 在武汉南部 ， 江夏的大健康产业 ， 向南发展 。 武咸之间的交通无缝对接后 ， 1小时生活圈形成 ， 双城一家的生活 。这就像北京和燕郊、上海和昆山、广州和佛山一样 ， 每天上班族都在上演“双城记” 。 未来武汉与梓山湖之间 ， 这种生活还远吗？疫情之后 ， 人们在武汉宅在家里 ， 不能出门 。 在人口高密度的小区里 ， 每天都担心被传染病毒 。 每天在床头山、阳台峰之间徘徊 ， 出的远门就是下楼扔垃圾取快递 。“身体第一位 ， 其他无所谓 。 ”也许是经历过 ， 我们更懂得健康的含义 。 以往 ， 健康生活与我们的距离很远 。 如今 ， 健康生活就是最大的刚需 。健康生活区的核心项目 ， 则是梓山湖恒大养生谷 。 与一般的住宅项目相比 ， 梓山湖恒大养生谷的房子具有健康属性 ， 更有投资价值 。这里的空气质量全国排名13 ， 是天然的养生之地 。 花10万元首付 ， 相当于买下一座天然氧吧 ， 延年益寿 。在后疫情时代 ， 花十几万的首付 ， 在湖光山色之间 ， 买一套80平米的房子 ， 作为未来的第二居所 。 一旦爆发新的疫情 ， 很快能回到自己的“安全屋” ， 保障一家人的安全 。04梓山湖恒大养生谷 ， 重在健康生活 。恒大健康独创完善的BEST LIFE健管体系 ， 通过健康体检咨询、建立健康档案、健康评估、健康方案、方案实施个性服务、健康监测、跟踪随访 ， 建立全链条的健康管理流程 ， 打造一个满足一家三代的、全新的健康生活方式 。同时 ， 梓山湖恒大养生谷原创打造颐养（康养天地）、长乐（文艺时光）、康益（运动世界）、亲子（童梦王国）四大园区32个单体建筑 ， 满足全龄化生活需要 。 目前已有红酒屋、宠物天地、膳食坊等9个配套已对外开放 。与此同时 ， 梓山湖恒大养生谷还打造多层分级诊疗新生态 ， 倡导“小病进社区 ， 大病到医院 ， 康复回社区” 。第一重是恒大的社区医疗服务 。 小病、慢性病不用到外面的医院排队 ， 直接在社区医院就近就诊 。第二重是恒和医疗平台服务 。 在梓山湖恒大养生谷 ， 将建设一座2.9万方的恒和医院 。第三重是恒大的国际医院资源 。 疑难重症到博鳌恒大国际医院以及恒大的海外合作医院的绿色通道 。可以说 ， 梓山湖恒大养生谷 ， 呵护家庭一生的健康 。 从孩子、年轻人 ， 到老人 ， 老少皆宜， 全龄化的健康服务 。 这是很多项目所不能提供的服务 。05梓山湖恒大养生谷这么好 ， 为什么一定要现在买？首先 ， 优惠是短时的 。对于一个超级大盘来说 ， 抄底价、特惠价是一个临时措施 。 一旦完成短期销售目标后 ， 临时价格将被收回 ， 恢复到原价 。这在商场里经常看到 ， 特定时间 ， 有特殊优惠 。 特定时间一结束 ， 优惠取消 。 作为一个超大项目 ， 按照正常的操盘手法 ， 梓山湖恒大养生谷越往后面越高 。此前 ， 恒大在江夏、汉南与鄂州等地的超大项目 ， 都是低开高走 。 在恒大内部 ， 有一个“开盘必特价 ， 特价必超值”的黄金规律 。其次 ， 区域变化太快 。5月份起 ， 区域内至少3个超级大盘入市 。 一批批武汉人到这里看房买房 ， 很多人会发现它的价值 。 前期项目的交房 ， 更多人将住进梓山湖 。5月份后的市场 ， 更是瞬息万变 。 一旦区域有新的利好或武汉楼市恢复 ， 整个区域的房价都将跟随着再上台阶 。最后 ， 大多数的觉醒 。现在发现梓山湖价值的还是少数人 。 这与上海、杭州周边的小镇一样 ， 最早去的都是城市有钱有闲阶层 。 后来 ， 变成大众周末游的刚需 。梓山湖 ， 很快被大多数人所认可 。 等他们蜂拥而至时 ， 房价还能是4451吗？［后记］这次主要讲了一个问题：10万元 ， 如何买到房？在农村 ， 攒够10万元 ， 第一件事是买一辆车 。 而在城市里 ， 10万元 ， 多数是存在银行 ， 拿一点利息 。买车之后 ， 就是贬值 。 而买房之后 ， 就是等着升值 。 可10万元能买哪里？用10万元首付 ， 买梓山湖恒大养生谷 ， 借助杠杆撬动36万元的资产 。10万元 ， 买的是一处健康社区 ， 买的是健康配套与服务 ， 买的是家人健康 。此前有保险公司推出存100万的保费 ， 过多年后 ， 享受保险公司的养老服务 。 既然这样 ， 还不如直接买入一套随时享受健康的房子 。对手头宽裕的人来说 ， 10万元相当于买了一个长期保险 ， 很快兑现自己的健康生活 。文｜杨光华（地产写字人）


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