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“城启系”47亿市值股份被冻结！“地产教父”玩不转新江湖？( 二 )


随后 ， 粤泰集团通过股权转让以及资产置换等手段 ， 将广州、北京等地的优质资产与东华实业的不良资产置换 ， 优化了上市平台的价值 ， 资产版图进一步扩大 。
正当“城启系”风生水起之时 ， 却遭遇迎头痛击 。 2005年 ， 广州市政府整改规划问题 ， 城启集团因为伪造行政公文印章30宗 ， 10年超建20万平方米 ， 欠缴国家各项款额总计高达30亿元等事由 ， 被开出7亿元的巨额罚单 。
到目前为止 ， 这也是广州针对企业开出的最大罚单 。
野马财经翻阅其历年财务数据 ， 初略统计这笔罚款超过了其近十年总的净利润 。 随后城启集团旗下的荔港南湾、城启晴轩等项目被查封 ， 杨树坪也因此一度被限制出境 。
栽了这个“大跟头”之后 ， “地产教父”从巅峰跌落 ， 开始归隐 。 这一归隐就是近十年 。
错失地产黄金十年
“城启系”在华南地产江湖上也有一些名头 ， 比如有说法称它曾与富力地产（2777.HK）并称“华南虎” ， 也曾与富力地产、中国恒大并称为广州民营房企“三剑客” 。
不过2005年的“规划门”事件 ， 成为“城启系”的转折点 ， 其业绩开始走下坡路 。
野马财经翻阅财报发现 ， 2011年 ， 东华实业（后更名为“粤泰股份”）营收7.77亿元 ， 到2013年已经降至4.89亿元 。
“城启系”47亿市值股份被冻结！“地产教父”玩不转新江湖？
本文插图

图片来源：粤泰股份官网（组织架构）
东华实业颓势明显 ， 2013年杨树坪开始通过资产重组向东华实业注入优质资产 。 同年底 ， 东华实业宣布向其它“城启系”——粤泰集团、淮南中峰等发行7.6亿股购买房地产业务经营性资产 ， 彼时交易对价是9.49亿元 。
一年后 ， 粤泰集团替东华实业收购海南香江丽景房地产项目 ， 并承诺在2015年底前以原价不做任何增值转让至东华实业 。
资产腾挪有了效果 ， 2014年东华实业营收8.91亿 ， 同比增幅82.06%；净利润6154.39万元 ， 同比增长143.06% 。 但是错过了地产黄金十年 ， 昔日“华南虎”在地产市场已经很难与对手一决高下 ， 同年万科（000002.SZ）的销售额是2151亿元 。
业绩刚回升 ， “城启系”就开始了资本市场的扩张 。 2015年 ， 东华实业出资3055万元 ， 收购了亿城泉说55%股权 。 随后在公众面前沉寂十年的杨树坪亮相亿城泉说的剪彩现场 。
2016年 ， 东华实业重组完成 ， 正式更名为粤泰股份 。 2016年5月 ， 粤泰股份在中国上市房企市值中排名位列第61位 。 当年实现营收9.54亿元 ， 净利润1.45亿元 ， 同比增长164.91% 。
2017年 ， 粤泰股份的营收和利润保持双增长 ， 实现营收56亿元 ， 净利润11.68亿 。
曾经被锤扁的“城启系”似乎又回到了高速发展的轨道 。
2016年 ， 刚好60岁的杨树坪在接受媒体采访时曾表示：“很多人问我 ， 从高峰跌落 ， 错过了房地产最好的十年会不会很遗憾 。 摔了一跤 ， 腿断了 ， 但只要命还在 ， 60岁了还是能重新起步 。 ”
债务沉疴待解
彼时的杨树坪在复活的“城启系”中 ， 又找到了“重新起步”的动力 ， 然而市场并没有给杨树坪机会 。
粤泰股份的业绩刚风光两年 ， 2018年又面临转折 。 同年营收32.76亿元 ， 同比下滑41.52% ， 净利润2.9亿元 ， 同比下滑75.17% 。 2019年 ， 粤泰股份增收不增利 ， 营收46亿元 ， 同比增长40.49亿元；净利润1.78亿元 ， 则同比下降38.58% 。
“城启系”47亿市值股份被冻结！“地产教父”玩不转新江湖？
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图片来源：粤泰股份2019年报
业绩不济 ， 债务问题又接踵而至 。
截至2019年底 ， 粤泰股份一年内到期的非流动负债29.73亿元 ， 短期借款为37.20亿元 。 而公司手上的货币资金仅有3.91亿元 ， 资金缺口高达63亿元 。


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