经济遭受冲击，房价却逆势上涨？真相究竟如何，看完你就明白了
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2008年以后中国城市化运动的逻辑发生了根本性转变 ， 由工业化发展带动城市化建设 ， 转变为为了城市化而城市化 ， 此后地方财政赤字规模越来越大 ， 工业化发展的成本越来越高 ， 地方财政入不敷出 ， 这就使得土地出让成为弥补财政亏空的重要手段 ， 这正是推动土地价格上涨的进而推动房价上涨的首要原因 ， 同时也正是中央的房价调控政策在地方屡屡受挫的重要原因 。
解决房价泡沫问题 ， 就必须解决土地财政问题 ， 而征收房地产税是地方财政摆脱土地依赖症的最佳方案 ， 比向企业征税更稳定 ， 企业还有经营不稳定甚至破产倒闭的风险 ， 而每一套房子都对应一个纳税人 ， 房产税旱涝保收 ， 是城市财政真正的金饭碗 。
房产税之所以迟迟无法出台的原因 ， 是银行杠杆率过高 ， 房产税推出 ， 就意味着房子持有成本上升 ， 必然会对杠杆贷款人形成巨大的债务压力 ， 假如出现大规模杠杆贷款人债务崩盘 ， 必然会严重冲击银行 ， 进而引发系统性金融风险 。 所以这些年中央一直强调去杠杆 ， 从公开的数据来看 ， 杠杆率下降趋势良好 ， 所以近两年从官方消息看 ， 房产税正逐渐浮出水面 。
但 ， 突如其来的疫情影响 ， 导致经济受到严重冲击 ， 这就给地方财政收入带来了巨大的麻烦 。 一方面企业经营性税收不仅严重下降 ， 甚至还要加大减税降费和政府补贴的力度 ， 导致财政支出大幅攀升 ， 而另一方面 ， 原本地方财政就有土地依赖症 ， 此时财政严重超支 ， 且经营性税收大幅下降 ， 就迫使地方不得不奔向土地出让金的怀抱 。
【经济遭受冲击，房价却逆势上涨？真相究竟如何，看完你就明白了】由于土地出让成为了当前地方财政的重大依靠 ， 那么以土地价格抬升来弥补财政亏空 ， 也就成为了地方不得不面对的事实 。 但 ， 土地市场与房地产是捆绑关系 ， 当前房地产真实需求与疫情前相比显然有所下降 ， 房地产市场不景气 ， 必然会影响土地价格 ， 那么也必然会影响地方财政 ， 因此央行首次提出适当增加杠杆率 ， 这意味着给房地产市场注入适当的活力 。
由于地方财政长期依赖土地 ， 土地和房地产市场的繁荣导致实体经济发展的成本越来越昂贵 ， 能够提供经营性税收的工业发展越来越需要政府补贴 ， 但政府补贴又来源于财政收入 ， 这造成了整个地方经济对土地都存在严重的依赖 。 于是 ， 在央行疫情期间的货币政策中 ， 虽然企业融资成本下降了不少 ， 但疫情造成的重大亏损使得其不得不依赖政府补贴 ， 所以 ， 当货币涌入市场时 ， 土地和房地产市场就成为了重要的去向 。
与其说房价是被炒起来的 ， 不如说是由于地方盲目的城市化运动造成了财政赤字规模不断扩大 ， 导致了地方财政不得不依赖土地出让金弥补 ， 最终推动了房价上涨 。 对土地财政依赖 ， 使得地方为了保财政 ， 而不得不保土地价格 ， 保土地价格则不得不保房价 ， 而在经济受疫情严重冲击的当前 ， 这就变得更强烈 。 从以上角度看 ， 房价上涨似乎就成为了逻辑的必然 ， 那么这意味着房住不炒是否成为了空谈 ， 是否应该投资买房了呢？
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